商用物業(yè)

　　位于廣州天河中心商圈天河南路、正佳南邊的潮流站自8月15日結束營業(yè)進行升級整改以來，不到一個月時間已頗具成效。據悉，9月12日全新潮流站將全新亮相，并在香格里拉大酒店舉辦盛大的品牌發(fā)布及慈善晚宴。屆時將邀請香港金牌司儀陳欣健先生、華娛衛(wèi)視知名節(jié)目主持吳洺琪擔任晚會司儀，社會各界名流相聚一堂，共同為云南魯甸災區(qū)獻去一份愛心。

　　天河商圈全新商業(yè)標桿

　　據了解，作為天河區(qū)政府大力推動的天河商圈步行街整體改造工程的重要部分，全新升級改造后的潮流站將在9月13日重新亮相市場。而在繼天河城、正佳廣場、新鴻基天環(huán)廣場之后，潮流站將成為天河南路第四大標桿商業(yè)項目，同時也將成為天河南步行街的龍頭商業(yè)中心。

　　全長不足兩公里的廣州天河路沿線，既聚集了天河城、正佳廣場、維多利廣場、太古匯、萬菱匯等多家大型購物廣場，也包括天河南二路、六運小區(qū)、又一城等潮流時尚商業(yè)街、地下商城等業(yè)態(tài)，無論從建筑面積、多元業(yè)態(tài)或經濟體量，天河商圈都成為廣州當之無愧的第一大商圈，也成為廣州市民和游客必去的購物消費勝地。

　　目前，天河商圈的商業(yè)差異化競爭格局日益清晰。天河城、正佳等商場以吸引各地游客和一般消費人群為主，而太古匯則側重填補了天河商圈高端消費空白，為各類商業(yè)人士及公司金領們提供高級消費場所；而位于天河南二路的潮流站，則憑借其在原有的時尚化、年輕化的潮流店鋪定位上，進一步升級優(yōu)化，成為天河商圈步行街的龍頭商業(yè)標桿項目。

　　打造天河首家情景購物公園

　　目前，廣州百貨和服裝品牌零售商面臨成本上漲和銷售額縮減的困境，因此，以百貨和服裝為主要業(yè)態(tài)的商場為提高零售業(yè)士氣和抗衡電商行業(yè)快速發(fā)展帶來的沖擊，紛紛打造新的經營主題或特色區(qū)域，給予顧客新的消費體驗，同時也適當提高休閑娛樂和餐飲等體驗式業(yè)態(tài)的比例。

　　而全新規(guī)劃亮相的潮流站，是天河商圈首家情景式購物公園（街區(qū)）SHOPPING PARK（第五代商業(yè)模式，集購物、休閑、美食、娛樂為一體的情景式體驗購物街區(qū)）。改造后的潮流站更加注重藝術氛圍對購物體驗感的提升，如全城首創(chuàng)的巴士迷你鋪、倫敦塔橋、地中海燈塔、求婚藝術廣場……濃郁的藝術氛圍，令逛街購物真正成為另一種情景體驗式的生活藝術享受。

　　在業(yè)態(tài)的規(guī)劃上，全新潮流站與數十年行業(yè)領先的戴德梁行強強聯(lián)合，業(yè)態(tài)組合規(guī)劃謂別具一格，在響應政府須與周邊正佳廣場、天河城、新鴻基天環(huán)廣場互為支持與補充的發(fā)展戰(zhàn)略大前提下，全新潮流站更積極響應政府推行夜行消費政策，規(guī)劃打造24小時不打烊特色餐飲后街，與正佳夜行消費試點形成呼應，成為潮人休閑娛樂購物的最佳選擇。

　　“觸閃店”實現邊逛街邊網購

　　另一方面，購物消費實體店與網購的線上線下結合，也是全新潮流站的一大亮點。2013年天貓、余額寶的成功，再次證明線上購物已經成為現代人最主要的消費方式之一。因此，潮流站新業(yè)主意識到，在注重營造購物環(huán)境的同時，必須實現傳統(tǒng)實體店與電商的有效結合，方能在未來的商業(yè)競爭中立足，而這亦是潮流站全新營商規(guī)劃的重點。為此，潮流站不惜成本，大開行業(yè)先河，以專利技術為依托，首創(chuàng)O2O線上實體“觸閃店”概念，將線上購物與線下體驗合二為一，助力電商低成本迅速進入天河商圈，并革命性地開創(chuàng)未來購物生活方式。

　　其中負一層規(guī)劃引進知名品牌餐飲，與首層餐飲后街上下呼應，營造最佳商業(yè)動線，目前祿鼎記等知名餐飲品牌已確定進駐。首層規(guī)劃則引進國際著名珠寶品牌，打造天河商圈獨一無二高端品牌金街，目前已與周生生、金至尊、六福珠寶等國際知名珠寶品牌簽訂租賃協(xié)議。二層規(guī)劃打造國際時尚、潮牌天地，將攜手NIKE、ADIDAS、PUMA等國際知名品牌，形成天河商圈最具規(guī)模的體育、運動時尚用品旗艦店專區(qū)。三層規(guī)劃則立足廣州80億兒童消費市場，主打“觸閃店”電商體驗店概念，并大量引進高端母嬰、兒童服飾、玩具品牌，豐富天河商圈兒童業(yè)態(tài)品類，為更多家庭帶來全新的購物消費體驗。

　　財富高地黃金產權商鋪發(fā)售

　　天河商圈是廣州目前最核心、繁華的商圈，以中高檔購物中心為主，提供大眾化品牌至奢華時尚的一站式體驗業(yè)態(tài)。作為第一商圈——天河商圈擁有140萬平方米商業(yè)，341萬平方米寫字樓，76萬平方米酒店，400萬人次日均客流量，逐漸成為國際商貿中心的核心承載區(qū)、亞太潮流生活時尚引領區(qū)，快時尚、品牌集合店、體驗式業(yè)態(tài)成為該商圈的主流業(yè)態(tài)。

　　區(qū)內租金收益增長幅度明顯，以天河城為例，7年內增長幅度超過94%。以大型購物中心為主，主要采取只租不售的經營模式，多以中高檔和高檔為主，包含國際一二線品牌、國內知名品牌等品牌漸趨高端，越來越多新進廣州的品牌選擇在天河商圈開店。而可發(fā)售的產權式商鋪十分稀缺。

　　從投資價值分析，以天河南路一間20平方米街鋪計算，2005年售價約100萬元，2010年躍升至1000萬元，而至2014年市值已經達到2500萬元。僅10年，天河街鋪價值以每年43%的火箭速度遞增，價值翻了2500%。而租金回報方面，2004年月租約為250元/平方米，2010年為1800元/平方米，2014年為2500元/平方米。10年間，租金以每年15%的速度遞增，租值翻了1000%。

　　在寸土寸金，掌握財富金鑰匙的天河商圈，一直以來可售的產權式商鋪極為稀缺，其“一鋪養(yǎng)三代”的投資價值為投資者所追捧。而此次潮流站全新改造亮相后，將有極其珍貴的產權式商鋪對外發(fā)售！據廣州潮流天地購物中心有限公司副總經理夏帆介紹，此次對外發(fā)售的商鋪集中于潮流站三層，主力商鋪面積在2-6平方米，售價雖未公開，但相信勢必成為轟動。開發(fā)商并推出五年返租政策，確保投資者買得放心，實現即時投資有回報，財富穩(wěn)步增值。項目目前已啟動認購登記，并將在9月13日盛大發(fā)售。

　　南方日報記者 李廣軍