在互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新大潮的沖擊之下，一些地產(chǎn)商攜手互聯(lián)網(wǎng)大佬推出金融產(chǎn)品或者服務(wù)，既能降低投資者購房成本，又能在買房同時(shí)理財(cái)，對(duì)投資者帶來利好。不過，有些“創(chuàng)新”只是噱頭，投資者要反復(fù)對(duì)比，尋找真正有價(jià)值的“創(chuàng)新”。本報(bào)紀(jì)和

　　1 選擇優(yōu)惠要貨比三家

　　8月25日，淘寶和萬科同時(shí)對(duì)外推出“賬單抵扣房款”活動(dòng)，宣稱“淘寶用戶全年花了多少錢，就可在萬科全國12個(gè)城市23個(gè)樓盤直接沖抵購房款，最高可抵扣200萬元”。這一活動(dòng)席卷了近期的消息圈。這一優(yōu)惠額度是根據(jù)投資者2013年8月1日到2014年7月31日之間在淘寶平臺(tái)產(chǎn)生的所有消費(fèi)金額來計(jì)算，不足5萬元給5萬元，而超過5萬元不足200萬元的用戶按實(shí)際消費(fèi)金額獲取相應(yīng)的購房?jī)?yōu)惠額度，超過200萬元的用戶仍以200萬元為上限。對(duì)于愿意購房的投資者來說，這確實(shí)是一大利好，不過需要對(duì)優(yōu)惠貨比三家。除了淘寶之外，搜房、安居客等平臺(tái)也曾經(jīng)有過這類優(yōu)惠，而且優(yōu)惠幅度差不多。因此，投資者最好通過各類網(wǎng)上平臺(tái)進(jìn)行價(jià)格對(duì)比，選擇最優(yōu)惠或者最為便利的品種。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，因?yàn)榻衲晔袌?chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下滑，一手樓銷售都在開展促銷活動(dòng)，有些幅度非常大。一些地產(chǎn)公司攜手互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)行促銷只是一種營銷手段的創(chuàng)新，投資者不要盲目跟風(fēng)，重點(diǎn)是考察各大平臺(tái)的優(yōu)惠水平。

　　2 “好房寶”收益達(dá)14%

　　對(duì)于有購房需求的投資者，平安好房寶也可能成為增加收益的一個(gè)辦法。目前推出的好房寶產(chǎn)品綜合收益達(dá)到14%，這一綜合收益是由基金收益和房積金收益組合而成。何為基金收益？是投資平安大華日增利貨幣基金，預(yù)計(jì)平均年化收益率4%-5%；何為房積金收益？是指專門為在180天內(nèi)通過平安好房網(wǎng)認(rèn)購新房的消費(fèi)者準(zhǔn)備，該部分收益預(yù)計(jì)將得到平安好房6%-8%的收益補(bǔ)貼。

　　不過，其中也存在一些限制條件：第一是限購，2萬元一份，每人最多限購10份，也就是說最多買20萬元的，獲得的優(yōu)惠是有限的；第二是房積金僅針對(duì)購房者，如果購買者在180天內(nèi)不買房，只能獲得貨幣基金的收益，就和余額寶差不多了，但2萬元門檻比較高。因此，投資者完全可以將這一高收益產(chǎn)品理解為開發(fā)商讓利活動(dòng)，可以對(duì)比一下其他讓利活動(dòng)。

　　3 房金所收益超7%

　　同樣圍繞買房做文章的還有房金所，這是一家由新浪和易居中國推出的網(wǎng)站，目前主打購房首付融資，收益基本超過7%。投資者可以通過這一平臺(tái)籌集首付資金，有房者也可以購買這些產(chǎn)品獲得收益。

　　從房金所首頁來看，上線的項(xiàng)目多數(shù)為購房人置業(yè)首付融資項(xiàng)目。從目前來看，標(biāo)的多為“新虹橋首府購房借款”，融資金額在30萬元左右，投資期限為12個(gè)月，年化收益率為7.5%，不過回款方式是每月還息、到期還本。相對(duì)來說比較安全的是，如果發(fā)生違約，超過約定催收期后，借款人仍未按月足額還本付息的，眾安保險(xiǎn)依據(jù)保險(xiǎn)合同約定向出資人支付賠款。而且，投資者在投標(biāo)時(shí)，可以看清楚融資人的收入水平、資產(chǎn)狀況等，還有身份證號(hào)碼、手機(jī)號(hào)碼等。

　　事實(shí)上，7%的收益比較適合不需要購房的投資者。對(duì)于需要貸款的買房者，房金所有三種貸款模式，分別為易居網(wǎng)貸、樂居網(wǎng)貸和線下樂居貸。第一，對(duì)于易居網(wǎng)貸，購房者購買易居營銷合作的開發(fā)商樓盤時(shí)，可以申請(qǐng)無抵押貸款；第二，購房者選擇樂居網(wǎng)貸，是針對(duì)樂居電商合作的開發(fā)商樓盤時(shí)，可以申請(qǐng)無抵押貸款；第三，線下樂居貸，消費(fèi)者可以用住房抵押向中信銀行申請(qǐng)綜合授信，中信銀行可給予抵押房屋價(jià)值70%的基礎(chǔ)額度，貸款期限最長可達(dá)30年，用于滿足投資者購房、購車、裝修等消費(fèi)需求。

　　不過，網(wǎng)站并未披露貸款利率。而從目前7.5%的標(biāo)的收益來看，融資成本要高于銀行貸款1.1倍，投資者需要衡量一下。