如果要問深圳的富人都住哪兒？由東海集團(tuán)開發(fā)的東海花園，可能會(huì)是其中的一個(gè)答案。1997年落成的東海花園在經(jīng)歷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十年風(fēng)云變幻之后，至今仍是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)爭(zhēng)相臨摹的范本。而東海集團(tuán)的另一大核心業(yè)務(wù)則是航空，如果說兩者有什么相通的話，那么它們都是做的高端生意。

　　當(dāng)下，在房企“跑馬圈地”盛行的年代，東海集團(tuán)的樓盤卻一直延續(xù)“高端路線”，樓盤開發(fā)速度在業(yè)界并不算太快；而東海航空公務(wù)機(jī)業(yè)務(wù)也面向高凈值人群，不做廉價(jià)航空。對(duì)于這樣一種模式，業(yè)界人士也頗為好奇，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的今天，東海集團(tuán)這樣的“高精尖”之路，究竟又能走多遠(yuǎn)？

　　住宅設(shè)計(jì)要優(yōu)先考慮“舒適度”

　　在深圳富人聚集的香蜜湖片區(qū)，東?；▓@的名字耳熟能詳。這個(gè)小區(qū)之所以出名，因?yàn)樗€有另一個(gè)名字——深圳的“韓國(guó)村”。為何韓國(guó)人扎堆生活在東?；▓@？用當(dāng)?shù)匾幻n國(guó)人的話說，“因?yàn)檫@里的居住環(huán)境十分優(yōu)雅，最具有國(guó)際范兒”。

　　東?；▓@是東海集團(tuán)在深圳的首個(gè)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，1997年入市，2000年全部落成。雖然只用了3年時(shí)間，但卻給深圳豪宅市場(chǎng)帶來了多項(xiàng)第一，比如單價(jià)超萬元盤、日光盤等。

　　“在2000年左右，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是住宅類建筑，并不像今天這樣百花齊放。其設(shè)計(jì)理念主要還是為滿足基本的居住需求，往往沒有考慮居民的休閑娛樂及對(duì)周邊環(huán)境的要求?！睎|海集團(tuán)副總經(jīng)理彭建旭說，而擁有港資背景的東海集團(tuán)，此時(shí)則考慮把“舒適度”納入到住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)環(huán)節(jié)中。

　　據(jù)彭建旭介紹，東?；▓@甫一面世，就顯得與眾不同，“我們當(dāng)時(shí)采取了不少國(guó)內(nèi)首創(chuàng)的設(shè)計(jì)，如住宅首層架空，通過綠化使得室內(nèi)外環(huán)境融為一體，以及建設(shè)半封閉式地下車庫(kù)和電梯間等，很多設(shè)計(jì)理念后來都被列入深圳市的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中”。

　　他解釋說，這些設(shè)計(jì)最終使東?；▓@更像是一座“花園”而非一棟傳統(tǒng)居民樓.

　　符合市場(chǎng)預(yù)期的產(chǎn)品依然有前景

　　“高端住宅市場(chǎng)需求遠(yuǎn)非我們能預(yù)想到的?！弊詵|?；▓@面世后，東海集團(tuán)堅(jiān)定了走高端路線的想法，又相繼開發(fā)了多個(gè)樓盤，基本都沿用了上述模式。“有人建房子求的是薄利多銷，我們則希望打造精品，如果感覺條件不成熟寧可不建?！迸斫ㄐ裾f，目前東海在深已建成項(xiàng)目10個(gè)左右，總建筑面積達(dá)到100萬平方米。

　　2005年，東海集團(tuán)在東海花園經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，啟動(dòng)了另一個(gè)更加“高大上”的項(xiàng)目——東海國(guó)際中心項(xiàng)目建設(shè)。彭建旭說，所謂商務(wù)公寓就是能夠兼顧商務(wù)、辦公和居住的混合功能型建筑，主要針對(duì)高端商務(wù)人士，這種模式在國(guó)外已有成熟的經(jīng)驗(yàn)。

　　為了將該項(xiàng)目打造成深南路的地標(biāo)性建筑，東海集團(tuán)用了近10年時(shí)間對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。東海國(guó)際公寓依然延續(xù)其“高端血統(tǒng)”，無論是設(shè)計(jì)還是選材，處處體現(xiàn)濃厚的“港味”。

　　“當(dāng)前，無論是高檔商務(wù)公寓還是普通住宅，都是受到過去一段時(shí)間房地產(chǎn)調(diào)控政策影響，價(jià)格存在一定波動(dòng)。高檔住宅對(duì)此尤其敏感。”彭建旭說。但在他看來，樓市的疲軟只是暫時(shí)的現(xiàn)象，因?yàn)槭苷{(diào)控壓抑的剛需依然存在?！爸灰愕漠a(chǎn)品和價(jià)值是符合市場(chǎng)預(yù)期的，依然會(huì)有很好的前景?！?/p>

　　未來民航市場(chǎng)潛力巨大

　　除了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，東海集團(tuán)的另一大核心業(yè)務(wù)是航空。公司相繼投資組建了東海航空公司和東海公務(wù)機(jī)公司，經(jīng)營(yíng)航空貨運(yùn)、客運(yùn)及公務(wù)機(jī)業(yè)務(wù)，現(xiàn)已形成了航空和地產(chǎn)“雙輪驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　東海集團(tuán)為何進(jìn)軍航空領(lǐng)域？彭建旭解釋稱，主要是集團(tuán)多元化發(fā)展的需要?！昂娇者\(yùn)輸業(yè)事關(guān)國(guó)計(jì)民生，同時(shí)也是一個(gè)擁有巨大市場(chǎng)前景的行業(yè)，正是看到這個(gè)巨大的市場(chǎng)，東海集團(tuán)便早早開始布局航空板塊業(yè)務(wù)。”

　　2002年，東海航空公司成立，起初主要從事貨運(yùn)業(yè)務(wù)，但從2010年起，東海航空便轉(zhuǎn)型投資成立了東海公務(wù)機(jī)公司。公務(wù)機(jī)主要面對(duì)本地高凈值個(gè)人用戶，同時(shí)也與房地產(chǎn)板塊形成聯(lián)動(dòng)，比如東海商務(wù)公寓業(yè)主可以免費(fèi)享有公務(wù)機(jī)專屬VIP會(huì)員資格并享受若干小時(shí)的免費(fèi)飛行。

　　東海航空的“野心”還不止于此，對(duì)于一家專業(yè)航空公司來說，如果不能進(jìn)入客運(yùn)領(lǐng)域，就很難談得上有大的發(fā)展。經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間努力，東海航空終于在去年12月，獲得了增加客運(yùn)業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)范圍的資格，并于今年3月實(shí)現(xiàn)首飛，成為深圳目前唯一一家本土民營(yíng)資本客運(yùn)航空公司。

　　“我們估算到2030年，中國(guó)民航旅客運(yùn)輸量將達(dá)到15億人次，位居世界第一。正是看到這個(gè)巨大的市場(chǎng)，我們申請(qǐng)開通了客運(yùn)業(yè)務(wù)，希望利用集團(tuán)雄厚的實(shí)力和本土航空的優(yōu)勢(shì)，打造一個(gè)具有較大規(guī)模，較多航線，個(gè)性突出，具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)航空公司。

　　一貫堅(jiān)持走“高端路線”的東海集團(tuán)，在民航業(yè)務(wù)上也不例外。彭建旭說，比如東海航空新采購(gòu)的飛機(jī)，座椅都采用了符合人體構(gòu)造的流線設(shè)計(jì)，在國(guó)內(nèi)航空公司中很少見，地勤及機(jī)艙各項(xiàng)服務(wù)也力爭(zhēng)做到領(lǐng)先同行。東海航空已明確表態(tài)，將不做廉價(jià)航空，不打價(jià)格戰(zhàn)。

　　■人物名片

　　彭健旭 深圳東海集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理。主持東海集團(tuán)重大項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和技術(shù)管理工作，同時(shí)也是“東海國(guó)際中心”項(xiàng)目的技術(shù)總負(fù)責(zé)人，在該項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中定位，設(shè)計(jì)方向和設(shè)計(jì)內(nèi)容等方面，擔(dān)任統(tǒng)籌協(xié)調(diào)的工作。

　　戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)容易丟掉優(yōu)勢(shì)

　　■對(duì)話

　　南方日?qǐng)?bào)：為了保持東海一以貫之的“高端路線”，過去20年來，公司對(duì)開發(fā)項(xiàng)目選擇顯得比較慎重。在當(dāng)前的激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，這樣的策略會(huì)否對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生影響？

　　彭建旭：東海集團(tuán)沒有走圈地和盲目擴(kuò)張的開發(fā)模式，我們選擇的項(xiàng)目一定要符合東海開發(fā)理念和目標(biāo)，正是基于這一點(diǎn)，東海集團(tuán)采取的是少而精的發(fā)展策略，這種策略雖然沒有遍地開發(fā)轟轟烈烈，但采用十年磨一劍的方式打造一個(gè)城市的標(biāo)桿更讓歷史銘記。

　　花精力打造精品，并不意味著會(huì)影響公司業(yè)績(jī)。出售高端樓盤，就跟賣奢侈品是一個(gè)道理，雖然銷量少，但是價(jià)值高，一樣可以帶來豐厚的利潤(rùn)。

　　南方日?qǐng)?bào)：當(dāng)前樓市出現(xiàn)一些波動(dòng)，今后的走勢(shì)也很難判斷。為何東海一直很看好深圳的高端住宅和商務(wù)公寓市場(chǎng)前景？

　　彭建旭：一方面，深圳的有錢的人會(huì)越來越多，對(duì)高品質(zhì)生活的要求也會(huì)越來越大。另一方面，我們發(fā)現(xiàn)，高端住宅不僅有使用價(jià)值，還有一定的收藏價(jià)值，因?yàn)楹芏喔邫n住宅的地段都是非常好的，具有很大的升值潛力。

　　南方日?qǐng)?bào)：當(dāng)前很多公司都在搞多元化、跨界經(jīng)營(yíng)，東海集團(tuán)未來會(huì)不會(huì)突破房地產(chǎn)和航空兩塊業(yè)務(wù)，向更多元化的領(lǐng)域發(fā)展？

　　彭建旭：暫時(shí)只考慮這兩個(gè)板塊，因?yàn)檫@是我們最熟悉的領(lǐng)域，也積累了很多年的經(jīng)驗(yàn)。我們不希望走盲目擴(kuò)張的道路，如果企業(yè)什么都做，戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)，很有可能會(huì)把我們之前擅長(zhǎng)的這些領(lǐng)域、這些優(yōu)勢(shì)丟失掉。

　　事實(shí)上，在我們目前從事的地產(chǎn)和航空領(lǐng)域，也一直在探索多元化的發(fā)展，比如在地產(chǎn)領(lǐng)域，不管是住宅項(xiàng)目還是商業(yè)項(xiàng)目，只要符合公司的發(fā)展理念，我們都會(huì)去嘗試，航空領(lǐng)域也一樣如此。

　　南方日?qǐng)?bào)：公司有沒有考慮過上市？

　　彭建旭：上市對(duì)于資本的運(yùn)作、對(duì)于公司的盈利要求都是非常高的。目前至少在房地產(chǎn)板塊，我們還沒有考慮到要上市的問題。但是如果今后公司業(yè)務(wù)發(fā)展更加巨大，且有上市方面的需求，我們也可能會(huì)有這方面的考慮。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 鄧翔