昨日，重慶市統(tǒng)計局公布統(tǒng)計分析稱，今年我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金供應偏緊，開發(fā)商的日子并不好過。

　　市統(tǒng)計局認為，今年以來，房地產(chǎn)市場明顯降溫，資金面始終是樓市周期性調(diào)整的基本動因。

　　市統(tǒng)計局表示，受金融機構貸款逐步收緊、金融政策、產(chǎn)業(yè)政策的調(diào)整以及購房者觀望等因素的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資環(huán)境依然嚴峻。預計今年下半年，樓市調(diào)控政策仍將維持偏緊態(tài)勢，盡管越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能采取以價換量的方式促銷，但資金回籠情況難以快速好轉(zhuǎn)。建議企業(yè)拓展融資渠道，積極尋求委托貸款、發(fā)行房地產(chǎn)信托產(chǎn)品、引入項目股權基金和保險資金、發(fā)行債券等多元化的融資方式；積極尋求聯(lián)合經(jīng)營的機會，利用規(guī)模化、資源化、壟斷化的經(jīng)營方式作為應對策略。

　　本組文/重慶晨報記者 羅強 制圖/朱正非

　　到位資金

　　賣得不好是首要原因

　　開發(fā)商的荷包為啥“偏緊”？市統(tǒng)計局歸結的首要原因是“賣得不好”，導致開發(fā)商到位資金增速回落明顯。

　　2013年我市房地產(chǎn)銷售情況較好，開發(fā)商資金回籠速度較快，投資資金供應相對寬裕。然而，今年以來，受商品房銷售面積和銷售額同比增速雙雙下降、部分銀行收緊房貸或停貸等因素的影響，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金雖然同比增長11.7%，但同比增速大幅回落24.2%。

　　自籌資金占比

　　國內(nèi)開發(fā)商的資金來源，主要由國內(nèi)貸款、引用外資、自籌資金和其他資金四部分構成。

　　一般而言，房企自籌資金占比居高不下，一方面說明企業(yè)融資渠道多元化，另一方面說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外部融資難度增加。

　　開發(fā)商自籌資金在本年資金來源中的比重較大時，表明當年的融資環(huán)境較差、資金回籠較慢，在一定程度上也驗證了當年房地產(chǎn)市場的銷售情況。

　　賣房回籠資金的速度放慢

　　定金及預收款占比

　　在開發(fā)商的“荷包”中，購房者交付的定金、預收款和個人按揭貸款等，是房地產(chǎn)企業(yè)重要的資金來源渠道，這部分資金的多少，直接影響著開發(fā)商過什么樣的日子，決定其“生活水平”的高低。而這一資金來源，受國家宏觀經(jīng)濟政策和市場銷售情況影響較大。

　　受今年以來商品房銷售疲軟的影響，我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)上半年定金及預收款相比去年顯著回落，表明企業(yè)通過銷售回籠資金的速度放慢。

　　“收入”趕不上“支出”

　　資金來源和投資增速差值

　　開發(fā)商資金“偏緊”的另一個表現(xiàn)是“本年資金來源和開發(fā)投資額增速差為負值”。通俗地理解，就是當年的“收入”增速沒趕上“支出”的增速。

　　在我市房地產(chǎn)市場情況較好的2003年、2005年、2007年、2009年、2010年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源增速比投資增速分別高19.9、14.0、20.7、16.2、25.4個百分點，而在受金融危機影響的2008年，這一差值為-25.1%，是近年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況最為緊張的一年。