董家渡13、15地塊（黃浦區(qū)小東門(mén)街道616、735街坊）的出讓預(yù)申請(qǐng)公告前晚在上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布，受到社會(huì)各界關(guān)注。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，雖然房企拿地趨于謹(jǐn)慎，但仍愿意為一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊買(mǎi)單。

　　“帶規(guī)劃方案”整體出讓

　　董家渡13、15地塊位于外灘金融集聚帶近期開(kāi)發(fā)重點(diǎn)區(qū)域南外灘地區(qū)核心節(jié)點(diǎn)，是近期開(kāi)發(fā)規(guī)模最大、地塊最完整、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯的黃金地塊。為符合外灘金融集聚帶開(kāi)發(fā)建設(shè)，地塊采取“帶規(guī)劃方案”的整體出讓方式，要求受讓人對(duì)地塊整體受讓?zhuān)凑找?guī)劃要求統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，將其打造成為具有國(guó)際影響力的濱江新興金融中心，成為上海國(guó)際金融中心的有機(jī)組成部分。

　　預(yù)申請(qǐng)公告顯示，董家渡13、15地塊，北起王家碼頭路，南到規(guī)劃東江陰街，西臨南倉(cāng)街，東至中山南路。地塊總面積約17.51萬(wàn)平方米，其中出讓土地面積約12.67萬(wàn)平方米。地塊規(guī)劃為商業(yè)、辦公、住宅綜合用地，商業(yè)比例不大于17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。此外，該地塊開(kāi)發(fā)要充分體現(xiàn)“新外灘·新金融”的發(fā)展戰(zhàn)略，讓地塊所在的外灘金融集聚帶成為中國(guó)新金融業(yè)態(tài)獨(dú)一無(wú)二的實(shí)踐舞臺(tái)。

　　今年5月，上海市黃浦區(qū)規(guī)土局公布了該地塊最新規(guī)劃后，立即受到社會(huì)和市場(chǎng)的關(guān)注。有研究人士根據(jù)周邊地價(jià)測(cè)算，董家渡社區(qū)13、15地塊如果按70萬(wàn)平方米的建筑面積算，其總價(jià)有可能接近300億元。

　　房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊動(dòng)心

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)監(jiān)測(cè)的100城市經(jīng)營(yíng)性土地成交總建筑面積共計(jì)為3994.2萬(wàn)平方米，環(huán)比回升5%、同比下滑40%，總成交金額為982.87億元，環(huán)比上升6%、同比下降41%。得益于二、三線(xiàn)城市中松綁限購(gòu)范圍的全面鋪開(kāi)，8月土地市場(chǎng)成交量、成交總價(jià)均較上月有所回升。

　　8月，一線(xiàn)城市土地成交建筑面積為469.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降4.4%，同比下降53.5%；成交均價(jià)為6028元/平方米，環(huán)比上升11.5%，同比上升11.3%。一線(xiàn)城市土地成交面積仍然大大弱于去年同期，但成交均價(jià)有所回升，這說(shuō)明一線(xiàn)城市政府對(duì)土地依然“惜售”，在市場(chǎng)情況欠佳的情況下，減少了推地量，而不愿降低價(jià)格；同時(shí)也可以看出，開(kāi)發(fā)商仍然樂(lè)于為一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)地塊高價(jià)買(mǎi)單。

　　8月，上海、北京、廣州、深圳土地成交建筑面積同比增幅分別為-70.4%、-39%、-36.9%、-52.5%，四個(gè)一線(xiàn)城市無(wú)一例外均大幅下降。土地市場(chǎng)下行趨勢(shì)在一線(xiàn)城市的影響不斷深化，市場(chǎng)明顯降溫。

　　值得關(guān)注的是，8月房企拿地意愿下跌，根據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，北京、上海、廈門(mén)、成都等地都出現(xiàn)了土地流拍現(xiàn)象。房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師表示，企業(yè)拿地意愿下降主要還是由于樓市持續(xù)低迷，企業(yè)下半年仍處觀望狀態(tài)，投資欲望不強(qiáng)。如果樓市成交持續(xù)走低，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商會(huì)持續(xù)謹(jǐn)慎拿地。

　　本報(bào)記者 楊玉紅