北京商報訊（記者 蔣夢惟）北京五環(huán)內(nèi)的住宅可謂“買一塊少一塊”了，理應(yīng)成為房企逆市追捧搶手貨的豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)南苑村地塊，昨日競拍時卻并未出現(xiàn)理想的熱度，成交溢價還不到三成，樓面價也只有2.5萬元/平方米左右，而昨日同日成交的豐臺區(qū)另一宗文化娛樂用地再次出現(xiàn)了零溢價成交的情況。

　　昨日，北京土地市場上成交的兩宗地塊是北京公布今年第二批住宅供地計劃后首批成交的經(jīng)營性土地項目，其中，南苑鄉(xiāng)地塊由于是年底前為數(shù)不多的五環(huán)內(nèi)較大體量宅地而受到了業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，共吸引了世貿(mào)、保利首開、北京城建等多家實力房企參與競爭。當(dāng)日，開發(fā)商舉牌慎而又慎，長時間競價停頓的現(xiàn)象共出現(xiàn)了近20次，而在競價突破40億元后，僅有金融街天恒聯(lián)合體、萬科永昌旭輝聯(lián)合體和世貿(mào)三家繼續(xù)舉牌，而且每一次舉牌動作都在即將成交邊緣出現(xiàn)，著實讓人捏把冷汗。

　　最終，南苑鄉(xiāng)地塊被北京天恒房地產(chǎn)股份有限公司和金融街長安（北京）置業(yè)有限公司聯(lián)合體以42.2億元摘得，溢價率為26.5%，折合樓面價約為2.5萬元/平方米。據(jù)悉，該地塊位于南四環(huán)、五環(huán)之間，地理位置優(yōu)越，具有較大升值潛力?，F(xiàn)場有圍觀房企代表坦言，如此優(yōu)質(zhì)的地塊，競拍房企表現(xiàn)卻慎之又慎，很可能是因為底價過高，而且除了地塊本身需要配建的6.1萬平方米限價房外，到達(dá)價格上限后還需配建限價房，在目前的整體形勢下，房企競拍時每一步都在深思熟慮后才敢邁出。不過，參與競拍的天恒房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人卻對北京商報記者表示，該地塊成交價其實是高于預(yù)期的，優(yōu)質(zhì)地塊的競爭情況還是比較穩(wěn)定的。而有分析機(jī)構(gòu)人士現(xiàn)場也告訴記者，該地塊直到成交前競價房企的分布還是比較平均的，可見，大多數(shù)現(xiàn)場房企對優(yōu)質(zhì)地塊還是相當(dāng)有興趣的，表面上的冷清并不能完全代表優(yōu)質(zhì)地塊實際的市場走勢。

　　此外，當(dāng)日成交的另一宗為麗澤商務(wù)區(qū)文化娛樂用地，該地塊未經(jīng)現(xiàn)場競拍直接由北京能源投資（集團(tuán)）有限公司控股的子公司北京市天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.535億元的底價拿到。京能公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴北京商報記者，該地塊看似遇冷而無其他房企競拍，實際上是因為這宗地塊體量小，且地下有京能集團(tuán)建設(shè)的6400平方米的能源中心，其他公司拿地后不好開發(fā)，而京能集團(tuán)卻恰好能將其作為配套設(shè)施用地建設(shè)。