新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）昨日，北京土地市場有兩宗土地成交，其中位于豐臺(tái)區(qū)南苑村一宗宅地成交價(jià)42.2億元，另一宗位于豐臺(tái)麗澤商務(wù)區(qū)的文化娛樂類用地以1.53億元的底價(jià)成交。至此北京市年內(nèi)土地成交額已突破1500億元。

　　豐臺(tái)區(qū)兩宗地低溢價(jià)率成交

　　根據(jù)北京市國土局公開資料顯示，南苑地塊建筑面積20.5萬平方米，掛牌出讓起始價(jià)33.35億元。地塊需配建6.1萬平方米限價(jià)商品房，限價(jià)1.5萬元/平方米。而現(xiàn)場競拍吸引了包括世茂、保利首開聯(lián)合體、萬科、永同昌、融創(chuàng)、金融街和天恒聯(lián)合體等7家房企拿地。不過參與者的拿地積極性都不是很高。僅經(jīng)過65輪舉牌，金融街和天恒聯(lián)合體以42.2億元的價(jià)格奪得該地塊，溢價(jià)率僅為26.5%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，該地塊計(jì)算商品房部分樓面價(jià)成本為2.5萬元/平方米。

　　于昨日拍賣的另一宗土地，豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)地塊，由于僅有一家報(bào)價(jià)，最終被北京天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以1.53億元的底價(jià)成交。

　　土地成交趨于謹(jǐn)慎

　　據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，截止到昨日為止，北京市已出讓112宗經(jīng)營性用地，土地成交額約1530.5億元。

　　值得注意的是，同今年年初時(shí)土地市場的火熱情況不同，自暫停出讓之后，北京土地市場的熱度一直沒有回升，房企拿地也愈加謹(jǐn)慎。除了前一段時(shí)間引起轟動(dòng)的華嘉胡同地塊，位于二環(huán)西單金融街區(qū)域，成交溢價(jià)率較高。土地市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回升到去年底和今年年初的熱度。甚至還有如孫河地塊這種此前備受業(yè)界看好的宅地因底價(jià)太高而最終流拍的情況出現(xiàn)。

　　“整體來看，在全國樓市不均衡降溫的情況下，北京土地市場依然維持了一定的熱度。這是因?yàn)?，房企?duì)一線城市的熱衷度較高決定的?！睆埓髠シ治稣J(rèn)為，北京的土地價(jià)格相比之前也有所降溫，但依然處于高位。他預(yù)測，后續(xù)土地市場的分化將愈加明顯，熱門地塊的溢價(jià)率依然會(huì)比較高。