記者觀察

　　日前，蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設局出臺了《市住房城鄉(xiāng)建設局關于進一步加強商品房銷售管理的通知》，明確規(guī)定在取得商品房預售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用，不得委托第三方以認籌、發(fā)放會員卡、網(wǎng)絡團購等抵扣或優(yōu)惠購房款的方式組織團購，售樓現(xiàn)場不得收取或變相收取與銷售項目相關費用。

　　該通知所公布的新規(guī)范將于9月底正式實施。這意味著現(xiàn)時市場上，未獲預售資格的樓盤聯(lián)手電商假借“N萬抵N萬”團購之名，實則是提前收籌蓄客的行為將受到懲處。近年來，國內(nèi)各地發(fā)展商為控制營銷成本，紛紛攜手電商，從項目推廣到認籌銷售，幾乎都讓電商介入。但由于法律制定的滯后，對電商參與樓盤銷售，遲遲未有相關法律法規(guī)去約束。致使市場上出現(xiàn)了不少因電商售房而引起的交易糾紛。

　　從去年開始，記者踩盤時便常會目睹或聽見有買家抱怨電商認籌款難退。計劃在蘿崗買婚房的小張之前曾在區(qū)內(nèi)某大型“剛需”盤看中一套三房單位。由于該盤新貨尚未領到預售證，小張便在銷售人員的慫恿下，參加了“2萬抵10萬”的電商團購優(yōu)惠。等到正式開盤搖號時，籌號偏后的小張并未能挑中自己想要的樓層和戶型。當他跟銷售咨詢何時可退還電商認籌的2萬元時，樓盤銷售先跟他承諾1周內(nèi)可到賬。但1個月過后，小張還沒有收到退款，在他多次催促下，這筆認籌金在3個月后才到賬。

　　某網(wǎng)站房產(chǎn)頻道負責人對此表示，一般情況下，購房者的籌金都可順利準時到賬，但不排除有個別樓盤與房產(chǎn)電商私下簽訂協(xié)議，將購房者的認籌款先“拆數(shù)”挪作他用，這就導致籌金無法及時退還給購房者。

　　而傳統(tǒng)房地產(chǎn)代理行對電商的態(tài)度也有所保留?！艾F(xiàn)在樓盤銷售，很多時候都不得不捆綁給電商，因為他們收費低，可實際效果如何，真沒辦法監(jiān)測?！币晃恢硇械母吖芡嘎?，發(fā)展商為了降低營銷費用，肯定會首選“幾乎零成本”的電商。對于購房者而言，所謂的團購優(yōu)惠，即便沒有電商這一環(huán)節(jié)，發(fā)展商也能給出同等優(yōu)惠。而電商在參與房產(chǎn)銷售時，不太受到現(xiàn)有法律政策的約束。

　　蘇州住建局率先出臺文件，規(guī)范電商參與房地產(chǎn)銷售的舉措，不少業(yè)內(nèi)人士都深表贊同，并且倡議其他城市也有所響應和跟進，因為這將有效填補房地產(chǎn)市場的交易漏洞，更好保障購房者的權(quán)益。不過，也有資深業(yè)者認為，雖然蘇州此舉讓“N萬抵N萬”的電商團購沒戲，但在淡季之下，不排除還將出現(xiàn)以其他名目或渠道進行的提前收籌，相關部門還得時常監(jiān)控市場，及時給現(xiàn)有規(guī)范“打補丁”。（王雯倩）