8月江門樓市再度出現(xiàn)火爆的局面調(diào)查卻顯示仍有很多人持觀望態(tài)度：

　　8月份，江門樓市再度出現(xiàn)了火爆的局面，成交破千。不過，8月份的成交火爆在很大程度上仍然建立在較低房價的基礎(chǔ)上，持續(xù)的低房價直接催生了江門市民的購房熱情，盡管有購房需求的人仍有不少還在觀望，但選擇出手的人越來越多，也直接催生了金秋樓市旺季的提前到來。在樓市成交量持續(xù)高漲而房價又持續(xù)低迷的這個金秋，不少業(yè)內(nèi)人士都認為這是一個適合出手的購房佳期，但網(wǎng)絡(luò)調(diào)查卻顯示仍然有很多人還處在觀望之中，要么抱著房價還會繼續(xù)下行的心態(tài)，要么希望房貸利率能夠有所下調(diào)。

　　文、表/記者陶旺波圖/記者張宇杰

　　房價持續(xù)走低成交再度火爆

　　8月份，江門樓市新建商品住宅成交量再度破千，月初兩個樓盤相繼開盤，一個取得了“夜光盤”的佳績，另一個也是開盤即成交七成，為8月份江門樓市的火爆奠定了開門紅。江門市住建局的公開信息顯示，8月蓬江、江海區(qū)商品房網(wǎng)簽達到1677套，其中新建商品住宅網(wǎng)簽面積為118809.82平方米，套數(shù)達到1165套，今年年度第二次成交破千的同時也創(chuàng)下新高，6月江門市區(qū)樓市住宅成交量為1052套。

　　8月份的樓市表現(xiàn)毫無疑問是今年以來最火的一個月。那么是什么原因?qū)е铝诉@樣一個結(jié)果呢？元子地產(chǎn)經(jīng)理譚華駒認為，8月份的成交數(shù)字是前期各大項目以價換量的一個結(jié)果，所以8月份的成交數(shù)達到今年最高也不足為奇。

　　不過，與成交火爆相映襯的是房價的持續(xù)低迷，根據(jù)江門市住建局的信息統(tǒng)計，8月份江門中心城區(qū)住宅的網(wǎng)簽均價為6337元/平方米，僅高于7月份的6259元/平方米，為今年年內(nèi)第二低。

　　七成購房者預(yù)期房價繼續(xù)走低

　　盡管房價已連續(xù)3個月下降并且連續(xù)兩個月維持在較低水平，但江門的購房者仍覺得房價還會走低。本報聯(lián)合江門搜房網(wǎng)所做的調(diào)查顯示，在208位受訪者中，七成市民認為由于市場庫存量較大，房價在2014年年內(nèi)都將在低位持續(xù)下去，只有3.3%的人認為房價會回調(diào)上漲。

　　而在對接下來的“金九銀十”時期的購房意愿調(diào)查中，愿意出手購房的只有不到六分之一，接近一半的人認為房價還會下跌所以繼續(xù)等待。對此，元子地產(chǎn)總經(jīng)理譚華駒表示，兩個月前有個網(wǎng)站調(diào)查江門的合理房價，最低價格的一個選項是“4”字頭，絕大部分人選擇4。事實上，江門房價根本不可能重回“4”字頭，所以調(diào)查的結(jié)果并不是市場的實際情況。譚華駒認為，當(dāng)下的房價已經(jīng)穩(wěn)定，下降幾乎不可能。

　　記者走訪了江門市區(qū)各大樓盤銷售中心也發(fā)現(xiàn)，很多現(xiàn)場看房的人也認為，房價繼續(xù)往下走不現(xiàn)實，一位看房客說：“現(xiàn)在江門房價已經(jīng)算比較低了，也許還會有一點下降，但要說大幅降價不太可能的，我也想房子便宜點，但買房還是要現(xiàn)實點?！?/p>

　　“金八銀九”恐取代“金九銀十”

　　以往的9、10月被稱為“金九銀十”樓市，那今年樓市還會延續(xù)“金九銀十”的態(tài)勢嗎？對此，業(yè)內(nèi)人士認為，今年的形勢像是樓市旺季已提前到來，8、9月份已成為各大樓盤力爭客源的時間段。

　　江門市住建局的信息顯示，8月僅蓬江、江海區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售項目就有12個，包括駿景灣品峰、益丞富隆居、華茵桂語、保利大都會、江海碧桂園等，其中全新項目3個。共有預(yù)售面積26.36萬平方米，環(huán)比增長41.8%，同比增加80.1%；住宅面積26.12萬平方米，共2339套，套數(shù)環(huán)比增長50.9%，同比增長88.3%。8月市場供應(yīng)量放量大增，為年內(nèi)單月最高。傳統(tǒng)的供應(yīng)高峰提前到來。

　　而據(jù)不完全統(tǒng)計，目前9月份江門全市預(yù)計將有10個項目開盤或加推，環(huán)比8月實際開盤16個下降37.5%。9月預(yù)計開盤或加推16個項目。

　　對于9月份的市場情況，譚華駒分析說，9月份的成交比起8月份的成交肯定會有所回落，但不會回落很大?！安贿^，這幾年金九銀十的爆發(fā)點已提前到8、9月份了，所以9月份的成交量比起8月份肯定會少一點，預(yù)計會比8月少，比7月多?！?

　　他還預(yù)測9月房價會跟8月份持平，甚至還會上揚一點，波動不大。10月份以后，價格的波動也不會太明顯。

　　專家看法

　　房價波動合理

　　譚華駒指出，上半年報建數(shù)量的減少是開發(fā)商主動的調(diào)整，因為從今年年初開始，不論是開發(fā)商還是購房者都能覺察得到，市場的供應(yīng)量一下子放大了很多，而且市場要消化這部分的供應(yīng)量也需要時間，所以很多房企都放慢了開發(fā)的步伐，這也導(dǎo)致新開工面積的大幅下滑。與此同時，江門上半年的土地市場也比較冷清，基本上沒有什么成交。拿地減少和新開工面積減少，肯定會在未來一段時間里造成項目開發(fā)數(shù)量的減少，進而促使市場供應(yīng)明顯減少。

　　對此，地產(chǎn)分析師王先生告訴記者，其實未來半年新開工的建設(shè)速度還會是比較慢的，這種情況估計在一年之后才會有所改變，這其實是市場自我調(diào)節(jié)的一部分，而且這種過程對市場的良性發(fā)展絕對是好事。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士并不認為這種情況會在將來直接導(dǎo)致供應(yīng)大減和房價回調(diào)，“江門目前市場供應(yīng)消化起來還需要很長的時間，所以現(xiàn)在說新開工面積減少導(dǎo)致供應(yīng)大減然后房價又會大漲是不科學(xué)的?！?地產(chǎn)分析師王先生說。