日前，市國土局公布了北京市2014年度第二批商品住宅、商服和工礦倉儲(chǔ)用地?cái)M供應(yīng)地塊信息，至此，本年度擬供應(yīng)住宅商服工業(yè)用地已全部公示。據(jù)市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市第二批商品住宅和商服用地?cái)M供應(yīng)地塊總計(jì)155宗，土地面積約1017公頃，與往年不同，今年底前幾個(gè)月宅地供應(yīng)速度較上半年有所放緩。今年底前的未來幾個(gè)月，東城、西城、海淀區(qū)將無住宅用地供應(yīng)，海淀區(qū)僅有一宗商服用地，被業(yè)內(nèi)成為“限量版”土地的五環(huán)內(nèi)宅地項(xiàng)目將主要集中在豐臺(tái)區(qū)。

　　雖然今年北京土地市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)已經(jīng)“捂不住”了，但每當(dāng)稀缺的“限量版”宅地入市，大量房企仍能被激發(fā)出不小的興趣。此前，業(yè)內(nèi)曾有傳言稱，今年內(nèi)北京還有多宗五環(huán)內(nèi)住宅土地項(xiàng)目入市，而且遍布東城、西城和海淀區(qū)，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)力度或不亞于上半年。但北京商報(bào)記者從市國土局公布的今年第二批商品住宅用地供應(yīng)表中發(fā)現(xiàn)，年底前，北京即將上市的住宅用地中，位于東城、西城和海淀三區(qū)的項(xiàng)目數(shù)量為零，反而是此前并非業(yè)內(nèi)猜測(cè)焦點(diǎn)的豐臺(tái)區(qū)將陸續(xù)發(fā)力，即將推出的四宗土地項(xiàng)目相較其他區(qū)縣來說，交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯。

　　北京商報(bào)記者根據(jù)北京地圖查找發(fā)現(xiàn)，豐臺(tái)區(qū)目前已經(jīng)掛牌和即將推出的南苑鄉(xiāng)南苑村、郭公莊車輛段地塊和亞林西居住區(qū)的兩宗土地項(xiàng)目基本都位于四五環(huán)之間，體量從6.31-14.41公頃不等，除了亞林西居住區(qū)兩宗一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目外，多家房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)記者表示出對(duì)另外兩宗地塊的濃厚興趣。

　　東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬坦言，目前，北京五環(huán)內(nèi)住宅用地屬于拿一塊少一塊的狀態(tài)，不僅是四五環(huán)之間，即使是五環(huán)附近的宅地，房企都會(huì)非常“珍惜”?！敖衲晖恋厥袌?chǎng)降溫明顯，但五環(huán)內(nèi)這種‘限量版’宅地卻大多‘例外’，因?yàn)閷?duì)于北京這樣的一線城市來說，五環(huán)附近或五環(huán)以內(nèi)的住宅土地增值潛力巨大，利潤基本能夠保證，拿地風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是相對(duì)較小的，這樣的土地項(xiàng)目成交樓面價(jià)也很難通過周邊市場(chǎng)價(jià)判斷，因?yàn)檫@類土地‘奇貨可居’，未來開發(fā)商定價(jià)的自由度較高?！保ㄓ浾?蔣夢(mèng)惟）