據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，新建商品房環(huán)比下調(diào)城市達(dá)到了64個(gè)，其中北京新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比跌1.3%，這是2006年1月以來(lái)北京新房?jī)r(jià)格的最大跌幅。

　　上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍回落與購(gòu)房者的觀望情緒加重，使得北京新住宅庫(kù)存規(guī)模增加，去化壓力不斷變大。

　　據(jù)來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，目前北京的單月供銷比為0.6，意味著市場(chǎng)每月都有四成的住宅存量新增，而上海目前每月也有三成的存量新增。北京的去化周期已接近20個(gè)月。而到了傳統(tǒng)的下半年房地產(chǎn)銷售旺季，市場(chǎng)新推量一般比上半年會(huì)增加40-50%，市場(chǎng)去庫(kù)存壓力更大。

　　世邦魏理仕研究部中國(guó)區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉指出，他們認(rèn)為北京市下半年銷售量會(huì)好于上半年，但住宅價(jià)格逐步下滑的可能性居大，但住宅均價(jià)跌幅不會(huì)超過(guò)3%。對(duì)于剛需購(gòu)房者而言，有合適的樓盤也可以考慮購(gòu)入，但對(duì)于投資者而言，目前并非最佳購(gòu)房時(shí)機(jī)。

　　對(duì)于北京下半年新商品房均價(jià)的繼續(xù)跌幅，中國(guó)指數(shù)研究院研究總監(jiān)杜秉國(guó)指出大量自住保障房的入市可能帶來(lái)影響。目前，北京全年的商品房新推總量為10萬(wàn)多套，而下半年自主保障房的市場(chǎng)推出總量可以達(dá)到2.7萬(wàn)套，接近全年普通商品房市場(chǎng)1/3的規(guī)模;而北京普通商品房均價(jià)3萬(wàn)以上，自住房?jī)r(jià)格可以在1萬(wàn)以下，對(duì)整體住宅房?jī)r(jià)的拉低可以到10%以上。

　　但另有行業(yè)人士指出，歷史上幾次房地產(chǎn)市場(chǎng)驟冷的情況下，住宅均價(jià)價(jià)跌幅的統(tǒng)計(jì)也沒(méi)有超過(guò)2%，來(lái)自高端住宅市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)量是否記入是一個(gè)關(guān)鍵調(diào)節(jié)因素。因此，自住保障房對(duì)房?jī)r(jià)的拉低也可以被高端住宅的銷售量放入抵消。

　　總體而言，主要受庫(kù)存壓力的影響，北京下半年房?jī)r(jià)仍是逐步下降勢(shì)頭。但陳仲偉指出，從中長(zhǎng)期而言，北京以及一線城市的房?jī)r(jià)仍是上揚(yáng)趨勢(shì);其主要支撐來(lái)自于國(guó)民收入每年12%以上的增長(zhǎng)，這是北京等中國(guó)一線城市與全球其他高房?jī)r(jià)城市消費(fèi)者(年收入增長(zhǎng)2-3%)購(gòu)買潛力的最大不同。(騰訊財(cái)經(jīng) 黃媛 發(fā)自北京)