魏盼 王釧

　　近日，由浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院舉辦的“后限購(gòu)時(shí)代市場(chǎng)走勢(shì)分析會(huì)”舉行。百余家開(kāi)發(fā)企業(yè)代表到場(chǎng)，十六家開(kāi)發(fā)商本地高管、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)對(duì)話交流后限購(gòu)時(shí)代，杭州市國(guó)土局、杭州市信息中心等政府部門(mén)代表與會(huì)。

　　本次會(huì)議是浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院成立后的第二次大型活動(dòng)，圍繞“解限后的復(fù)蘇跡象能持續(xù)嗎？解限以外還有哪些政策熱點(diǎn)？購(gòu)房者心態(tài)回暖了嗎？開(kāi)發(fā)商又該采取怎樣的應(yīng)對(duì)策略？”等熱點(diǎn)問(wèn)題展開(kāi)討論。

　　銷(xiāo)售窗口期已打開(kāi)謹(jǐn)防“倒春寒”

　　浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)賈寶林通過(guò)數(shù)據(jù)與現(xiàn)狀分析，提出房地產(chǎn)市場(chǎng)還是積極向上的觀點(diǎn)。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)丁建剛指出，雖然目前數(shù)據(jù)顯示有所回暖，但并不能真實(shí)全面地反映解禁后的市場(chǎng)走勢(shì)。不過(guò)，市場(chǎng)信心有了比較明顯的恢復(fù)，而今年銷(xiāo)售的窗口期也已經(jīng)打開(kāi)。

　　杭州龍湖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)孫維強(qiáng)對(duì)于現(xiàn)市仍持謹(jǐn)慎態(tài)度：“限購(gòu)放開(kāi)對(duì)購(gòu)房者信心有所提升，但是結(jié)合目前杭州樓市庫(kù)存量來(lái)看，房產(chǎn)行業(yè)還未到可以歡呼的時(shí)間點(diǎn)，最核心還是限貸的打開(kāi)。”

　　濱江集團(tuán)副總經(jīng)理朱立東同樣表達(dá)了對(duì)目前市場(chǎng)的擔(dān)憂(yōu)和疑慮。他認(rèn)為，目前市場(chǎng)政策和信心都充滿(mǎn)暖意，但平均數(shù)據(jù)不能說(shuō)明具體市場(chǎng)，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，要隨時(shí)謹(jǐn)防“倒春寒”現(xiàn)象。

　　市場(chǎng)面臨洗牌期待政策“組合拳”

　　賈寶林認(rèn)為，“真正考驗(yàn)房地產(chǎn)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的時(shí)候到了。對(duì)企業(yè)來(lái)說(shuō)，兼并合作可能會(huì)成為一些常態(tài)?！?/p>

　　丁建剛也認(rèn)為：“杭州市場(chǎng)成交量逐步復(fù)蘇，價(jià)格逐步找底的可能性較大。這一過(guò)程將會(huì)是較漫長(zhǎng)的過(guò)程，而市場(chǎng)也將呈現(xiàn)出苦樂(lè)不均的分化?！?/p>

　　嘉里·云荷廷市場(chǎng)總監(jiān)楊瓊認(rèn)為，接下來(lái)的市場(chǎng)一定會(huì)兩類(lèi)分化。好的公司會(huì)更加好，但有一些公司會(huì)嘗試股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛘哔Y產(chǎn)重組，產(chǎn)生一些結(jié)構(gòu)性的變化。

　　順發(fā)恒業(yè)營(yíng)銷(xiāo)部經(jīng)理王潤(rùn)華認(rèn)為，主城區(qū)走量沒(méi)有問(wèn)題，因?yàn)橹鞒菂^(qū)有全省的客戶(hù)支撐，重災(zāi)區(qū)是蕭山和余杭。蕭山目前已經(jīng)領(lǐng)出預(yù)售證的庫(kù)存，純住宅就有1.5萬(wàn)多套，需要27個(gè)月消化；還有沒(méi)領(lǐng)出預(yù)售許可證的會(huì)有2.5萬(wàn)套，即將上市，到時(shí)庫(kù)存將達(dá)4萬(wàn)套左右，所以蕭山市場(chǎng)不容樂(lè)觀。

　　對(duì)于后市，不少開(kāi)發(fā)商都非常期待政策“組合拳”，認(rèn)為目前市場(chǎng)還是需要政策刺激，如果僅僅是限購(gòu)的一部分放開(kāi)，會(huì)導(dǎo)致后續(xù)動(dòng)力不足。此外，也有開(kāi)發(fā)商提到了土地供應(yīng)節(jié)奏需放緩，以利于存量的去化。

　　順應(yīng)市場(chǎng)根據(jù)自身項(xiàng)目積極應(yīng)變

　　面對(duì)高庫(kù)存壓力和市場(chǎng)政策的利好，如何根據(jù)自身情況進(jìn)行積極應(yīng)對(duì)成為共同探討的課題。

　　“面對(duì)高波動(dòng)市場(chǎng)，應(yīng)對(duì)遠(yuǎn)大于預(yù)測(cè)?！焙贾萑f(wàn)科副總經(jīng)理宗衛(wèi)國(guó)認(rèn)為，預(yù)測(cè)并不解決實(shí)際問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商能夠把應(yīng)對(duì)的速度加快、效率提高，那么面對(duì)高波動(dòng)的市場(chǎng)，就會(huì)更加從容。上周末，萬(wàn)科“九盤(pán)齊開(kāi)”的舉動(dòng)就很好地體現(xiàn)了其速度與效率。

　　限購(gòu)放開(kāi)當(dāng)天，德信就統(tǒng)一促銷(xiāo)主城區(qū)內(nèi)140平方米以上的房源。余杭、蕭山放開(kāi)，德信·泊林春天和德信·早安提前開(kāi)盤(pán)。

　　寶嘉地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理張世澤表示，旗下寶嘉·譽(yù)峰項(xiàng)目將抓住窗口期加速去化。

　　也有一部分開(kāi)發(fā)商表示要先“勤練內(nèi)功”。

　　建工EFC住宅組團(tuán)的開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，引來(lái)眾多關(guān)注。建工地產(chǎn)集團(tuán)副總裁陳黎駒表示，自雙限政策推行以來(lái)，房企競(jìng)爭(zhēng)模式已開(kāi)始分化，但不管是怎樣的開(kāi)發(fā)模式，打造自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力非常重要。

　　向來(lái)以“高周轉(zhuǎn)、快節(jié)奏”著稱(chēng)的景瑞地產(chǎn)一反常態(tài)，表示接下來(lái)要調(diào)整節(jié)奏。景瑞集團(tuán)副總裁、浙江區(qū)域總裁吳煒直言，“淡市之下，我們可能要調(diào)整一些節(jié)奏，根據(jù)投入產(chǎn)出狀況適當(dāng)降低一些項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)節(jié)奏?！?/p>

　　方興、首開(kāi)、招商等外來(lái)開(kāi)發(fā)商均表示尊重市場(chǎng)，增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。方興地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理周曉峰對(duì)在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目黃龍金茂悅信心滿(mǎn)滿(mǎn)，表示目前開(kāi)發(fā)節(jié)奏穩(wěn)健，并將依據(jù)市場(chǎng)行情給出最貼近客戶(hù)需求的價(jià)格。