8月28日下午，西安市宣布：自2014年9月1日起，凡在本市區(qū)域內(nèi)購買商品住房和二手住房的，不再申報戶籍和原有住房情況。至此，西安長達三年多的限購政策將全面取消。記者第一時間采訪了多位業(yè)內(nèi)人士。

　　白海燕北京金網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理

　　對于西安市場，限購從年初開始已經(jīng)是可有可無，在市場上沒有起到它所承擔(dān)的做用。從去年開始到現(xiàn)在，投資客開始大量撤離，開始拋售手上的房產(chǎn)資源，而限購的主要任務(wù)就是限制投資、投機性需求，所以失去應(yīng)用功能的限購政策擺在這里已經(jīng)毫無意義，取不取消也都不會起太大波瀾。

　　嚴平峰 西安三迪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理

　　放松限購是情理之中，預(yù)料之內(nèi)的事情，西安原本就是后知后覺，從多數(shù)城市放松限購的情況來看，作用不回太大，最起碼短期內(nèi)不會有明顯的增幅。但會對整個市場的信心是一個提升，大家可能會有一個好的盼頭。

　　弋丁衛(wèi) 陜西聯(lián)商合元商業(yè)地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理

　　對限購的全部放松，可以肯定這是一個積極的市場信號。無論出于哪一方面考慮，后市都會有一個好的反應(yīng)，剛需或許反應(yīng)不會太大，但對改善型的大面積和豪宅項目，一定會打一針狠狠的強心劑?？梢哉f，限購的放松是對改善型需求進行開閘放水。

　　王圣學(xué) 陜西省房地產(chǎn)研究會會長

　　限購雖然姍姍來遲，但整個市場還是熱烈歡迎。我們希望政策的放松，但也不對放松限購抱有過高期望，原因有三個，首先，西安的房地產(chǎn)市場相當穩(wěn)定；其次，西安需求不旺盛，存量過高；最后，限購放松了，限貸“緊箍”仍在，不能很好的釋放剛性需求，所以我們也要呼吁銀行對房貸這塊給一定優(yōu)惠政策。

　　張裕鵬 戴德梁行西安公司總經(jīng)理

　　張裕鵬認為，限購取消為投資型購買者提供了便利。整體市場氛圍的改善，還需從經(jīng)濟及限貸入手。開發(fā)商可通過對盈利模式、產(chǎn)品營銷、開發(fā)模式以及海外拓展來調(diào)整戰(zhàn)略搶占市場先機。

　　屈養(yǎng)斌 陜西省房地產(chǎn)研究會副秘書長、藍郡國際總經(jīng)理

　　近一年多來，限購政策對西安樓市的影響，其實已經(jīng)沒有最開始那樣明顯。

　　因為目前樓市最主要的障礙，已不是限購問題，而在于供求關(guān)系的影響。西安房地產(chǎn)今后要長足發(fā)展，在于這個城市對外的吸引力有多大，以及最終凈人口的持續(xù)導(dǎo)入。像北上廣等一線城市樓市的繁榮，就與凈人口的增長是有很大關(guān)系的。

　　此外，在房地產(chǎn)繁榮的背后，還有一個最核心問題就是，新進城市的居民能否享受對等的醫(yī)療、教育、交通等資源配套。而目前西安房地產(chǎn)市場所遇到的瓶頸之一，正是居民現(xiàn)在所享有的城市福利及配套，和房地產(chǎn)發(fā)展速度不匹配的問題。

　　因此，我認為現(xiàn)在全面取消限購，只是對信心的一種提振，短期內(nèi)可能會有利好，但長期來看，對銷售的促進以及庫存的去化不會有太大作用。

　　楊東朗 西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長

　　此次西安市決定全面取消樓市限購政策，一方面是為了深入貫徹十八大以來，國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的精神及要求，充分發(fā)揮市場對房地產(chǎn)資源配置的決定性作用，并根據(jù)實際需求進行自主調(diào)節(jié)，以滿足更多群眾的住房需求。

　　另一方面在于，先前國家要求各地出臺限購政策，是為抑制房價過快增長，而經(jīng)過一段時間的實施，目的已經(jīng)達到，不需要再以行政手段限制市場發(fā)展，而是讓市場進行自主調(diào)節(jié)。

　　對于不少市民擔(dān)心“限購政策取消是否會令房價上漲”的問題，楊教授認為，當前西安樓市庫存量還在持續(xù)增加，整體宏觀經(jīng)濟處于疲軟狀態(tài)，房價并沒有太大的上漲空間；而西安的房地產(chǎn)市場一直以來又都處在一個平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢，因此后勢即使房價漲幅，也將在可控范圍內(nèi)。