毫無(wú)疑問(wèn)，“房?jī)r(jià)下挫”、“放松限購(gòu)”一定是今年杭州樓市最大的兩個(gè)特點(diǎn)。2月底開(kāi)始的“降價(jià)潮”一度將杭州樓市推到風(fēng)口浪尖，備受關(guān)注；7月29日，杭州放松住房限購(gòu)，一石激起千層浪，浙江省內(nèi)其他限購(gòu)城市紛紛效仿，產(chǎn)生多米諾骨牌效應(yīng)。究竟杭州放松限購(gòu)首月市場(chǎng)情況如何？業(yè)內(nèi)人士對(duì)今后樓市走向有何看法？中新社記者對(duì)此進(jìn)行了梳理及采訪(fǎng)。

　　背景：“眾望所歸”的放松限購(gòu)

　　2014年1月，杭州的房?jī)r(jià)在連續(xù)上漲13個(gè)月后首次環(huán)比下跌。

　　2月底，杭州城北樓盤(pán)“德信北海公園”的一聲降價(jià)，將杭州樓市推到了風(fēng)口浪尖。此后不久，同區(qū)域又有兩個(gè)樓盤(pán)跟進(jìn)降價(jià)。3月開(kāi)發(fā)商“屏住呼吸”，4月“悲傷”來(lái)臨，降價(jià)延伸到其他板塊，5月、6月、7月杭州樓市在“跌跌不休”的道路上漸行漸遠(yuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，從1月到7月，杭州樓市均價(jià)由18208/平方米降低到17279/平方米，同比2010年房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌。

　　對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，降價(jià)可能是最無(wú)奈的選擇。因?yàn)槊總€(gè)樓盤(pán)都“背負(fù)”著沉重的庫(kù)存。截至今年6月，杭州新建商品房庫(kù)存超過(guò)13萬(wàn)套，去化率超過(guò)2年。

　　住建部部長(zhǎng)陳政高曾發(fā)話(huà)，下半年地方要千方百計(jì)消化庫(kù)存。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，明顯供過(guò)于求的市場(chǎng)環(huán)境在短期內(nèi)很難改變，庫(kù)存去化問(wèn)題成為杭州乃至全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的頭等大事。

　　不放松限購(gòu)，又何談千方百計(jì)去庫(kù)存？“6月底、7月初呼和浩特、濟(jì)南等一些城市已經(jīng)解除限購(gòu)，杭州也是謠言紛飛的狀態(tài)，‘放松限購(gòu)’肯定是眾望所歸?！焙贾菀晃环科蟠罄性谡劶胺潘上拶?gòu)時(shí)明確表示，當(dāng)初的限購(gòu)是在特殊情況下的特殊行政手段，如今早應(yīng)該將市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，減少行政手段的干預(yù)。

　　成效：“領(lǐng)頭羊”作用 市場(chǎng)平穩(wěn)

　　7月28日下午6時(shí)24分，已過(guò)下班時(shí)間，杭州市住保房產(chǎn)局官方微博發(fā)布重磅消息：從7月29日零時(shí)起，購(gòu)買(mǎi)本市蕭山區(qū)、余杭區(qū)住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄；購(gòu)買(mǎi)主城區(qū)140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢(xún)記錄。

　　一石激起千層浪。7月29日下午，溫州住建委召開(kāi)發(fā)布會(huì)宣布，從即日起放開(kāi)住房限購(gòu)政策，在房屋交易登記時(shí)不再核查現(xiàn)有住房情況，在外溫州人和新溫州人在溫購(gòu)房享受與溫州市戶(hù)籍居民同等待遇；30日，寧波取消90平方米以上戶(hù)型限購(gòu)；8月1日，紹興市宣布限購(gòu)正式取消，二套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)房不認(rèn)貸……

　　至今，全國(guó)46個(gè)實(shí)施限購(gòu)政策的城市中，已經(jīng)有37個(gè)城市在各種層面放松限購(gòu)。

　　“與濟(jì)南等其他省會(huì)城市不同，杭州作為二線(xiàn)城市，一線(xiàn)樓市，它的放松限購(gòu)會(huì)成為一種信號(hào)，能起到‘領(lǐng)頭羊’的作用?！闭憬竦蕾Y產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲如是判斷。在他看來(lái)，杭州放松限購(gòu)后，起到了多米諾骨牌效果，使得政府在解除限購(gòu)一事上不再“猶抱琵琶半遮面”。

　　限購(gòu)放松后市場(chǎng)情況又如何？7月29日，限購(gòu)放松首日，杭州豪宅市場(chǎng)火爆。武林壹號(hào)和濱江·城市之星分別售出6套房產(chǎn)，武林壹號(hào)以1.59億的簽約金額轟動(dòng)全城。29日杭州全市新房簽約363套，30日簽約428套，31日簽約432套。杭州透明售房市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)丁建剛分析，7月末的最后三天，無(wú)論是蕭山、余杭還是主城區(qū)的成交量都有明顯的放量。尤其是放開(kāi)限購(gòu)的140平方以上戶(hù)型變化非常明顯，從第一天主城區(qū)115套的簽約量中來(lái)看，140方以上住宅房源簽約了34套，占主城區(qū)新房簽約總量的近三成。

　　截至8月17日，杭州市主城區(qū)新房簽約量為1660套。丁建剛認(rèn)為，進(jìn)入8月，新建及二手住宅市場(chǎng)環(huán)比簽約量均有下降，是“松綁”初期觀望、解限客戶(hù)大量集中釋放后，市場(chǎng)表現(xiàn)為自然降溫開(kāi)始走穩(wěn)。

　　憂(yōu)慮：“炒房團(tuán)”是否卷土再來(lái)

　　杭州素來(lái)被稱(chēng)為二線(xiàn)城市，一線(xiàn)樓市。在2010年住房限購(gòu)之前，杭州曾是溫州炒房團(tuán)最先“染指”的城市。資料統(tǒng)顯示，杭州1999年平均房?jī)r(jià)為3000元/平方米，到了2010年，杭州新房?jī)r(jià)已經(jīng)升至25840元/平方米，甚至曾超過(guò)北京、上海，位列全國(guó)第一。

　　2010年，國(guó)家連續(xù)出臺(tái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地紛紛啟動(dòng)限購(gòu)限貸政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始逐步穩(wěn)定，杭州、溫州的房?jī)r(jià)開(kāi)始逐步回落，炒房的熱度也隨之慢慢降低。這幾年來(lái)，“炒房團(tuán)”幾個(gè)字已經(jīng)慢慢淡出人們的視野。

　　如今杭州松綁了住房限購(gòu)，那么炒房團(tuán)“大軍”是否還會(huì)歸來(lái)？會(huì)不會(huì)再次掀起房?jī)r(jià)不斷上漲？

　　“我覺(jué)得已經(jīng)沒(méi)有任何可能性了?！痹谡憬竦蕾Y產(chǎn)管理有限公司總裁丁浚哲看來(lái)，目前杭州的樓市里已經(jīng)不存在投機(jī)者，而投資者的身影也較少。“炒房的現(xiàn)象應(yīng)該不會(huì)再出現(xiàn)，房地產(chǎn)會(huì)逐步回歸市場(chǎng)化，價(jià)格在市場(chǎng)化的范圍內(nèi)有漲有跌，成為一個(gè)穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)?！?/p>

　　民生銀行地產(chǎn)部資深風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)理、高級(jí)行業(yè)分析師馮焱東表示，炒房現(xiàn)象總體上不會(huì)再出現(xiàn)，因?yàn)楹贾菘傮w上是一個(gè)供大于求的城市，一時(shí)半會(huì)兒不會(huì)緩解這種現(xiàn)象，需要一段時(shí)間消化，在這段時(shí)間里，房?jī)r(jià)可能穩(wěn)中有升或穩(wěn)中有降。另外，觀察國(guó)家的改革方案，房產(chǎn)稅是一個(gè)很重要的內(nèi)容，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)了，那么房子的投資價(jià)值就沒(méi)有那么明顯了。

　　杭州本地房產(chǎn)專(zhuān)家章慧芳也認(rèn)為，目前由于沒(méi)有財(cái)務(wù)杠桿作用，加之購(gòu)買(mǎi)大戶(hù)型的資金需求很高，很多都是一次性付款等原因，炒房在住宅房產(chǎn)里已經(jīng)很少?！熬频晔焦⒌壬虡I(yè)樓盤(pán)中，炒房還有可能出現(xiàn)。”

　　期盼：業(yè)內(nèi)盼放開(kāi)限貸刺激樓市

　　限購(gòu)與限貸如“雙生兄弟”，往往被同時(shí)提起。

　　杭州放松限購(gòu)后，不少人對(duì)市場(chǎng)回暖有了信心。不過(guò)在杭州朗盛房銷(xiāo)代執(zhí)行總經(jīng)理陳小鵬等業(yè)內(nèi)大佬們看來(lái)，只有“限購(gòu)”和“限貸”同時(shí)放開(kāi)的時(shí)候，市場(chǎng)調(diào)控的效果才能立竿見(jiàn)影，如今的情況，若限貸不調(diào)整，樓市仍難回暖。

　　限貸放松是否有可能性？據(jù)記者了解，7月29日起，杭州公積金貸款二套房從原來(lái)的7成下調(diào)至6成；8月4日，農(nóng)行率先推出首套房貸利率95折優(yōu)惠，隨后包括、民生、匯豐、花旗、大華銀行等在內(nèi)的多家銀行下浮了首套房貸利率，房貸放款時(shí)間從之前的兩三個(gè)月縮短為15天至一個(gè)月；緊接著，8月4日，紹興市政府在宣布限購(gòu)限貸“雙松綁”，也是地方政府中第一個(gè)對(duì)取消限貸提出意見(jiàn)的城市。

　　甚至此后有媒體爆料，“招行二套房首付有條件地對(duì)部分購(gòu)房者放松至三成”。雖然該消息很快被更正有所誤傳，業(yè)內(nèi)卻表示這是限貸松綁的信號(hào)。丁浚哲認(rèn)為，招行的舉措相當(dāng)于回到了最初“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

　　馮焱東表示，限貸政策是銀監(jiān)會(huì)在一定特殊情況下采取的措施，而這種措施本身具有彈性，不是死規(guī)定，政策會(huì)根據(jù)情況改變。(完)