本報(bào)訊（記者 鄒偉 沙文蓉） 最近兩周，南京二手房市場掛牌量環(huán)比持續(xù)增長，尤其是上周增幅高達(dá)16%。業(yè)內(nèi)人士分析，這與不動產(chǎn)全國統(tǒng)一登記“漸行漸近”有一定關(guān)系。

　　8月15日，國務(wù)院法制辦公布《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》；8月20日，國土部確定不動產(chǎn)登記局“三定方案”的消息傳出。這意味著，不動產(chǎn)全國統(tǒng)一登記真的“越來越近”了。

　　根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，上周（8月18日—8月24日），全市二手房掛牌量為3147套，環(huán)比增長16%，也創(chuàng)下今年以來單周二手房掛牌量的新高。而上上周（8月11日—8月17日），全市二手房掛牌量為2703套，環(huán)比增幅為6%。

　　不過，二手房的掛牌價(jià)這兩周并沒有明顯變化。其中，上上周全市二手房掛牌均價(jià)為每平方米17495元；上周掛牌均價(jià)為每平方米17533元，僅上漲38元。另外，隨著掛牌量的增加，上周全市二手房的成交量環(huán)比也增長10%。

　　“二手房市場經(jīng)過大半年的平淡期之后，最近呈現(xiàn)出明顯的回暖跡象?！敝袕V置業(yè)市場部經(jīng)理李甜說，他們門店每天的帶客戶看房量和接電話量與前幾個(gè)月相比都有明顯的增多，大家對后市都比較看好。

　　還有一些房產(chǎn)中介人士反映，目前這個(gè)階段二手房市場非常特殊。一方面，隨著不動產(chǎn)全國統(tǒng)一登記“漸行漸近”，一些房主擔(dān)心征收房產(chǎn)稅，又想趁行情好時(shí)抓緊把房子掛牌賣掉；另一方面，是隨著放松限購傳言四起，市場開始回暖，一些房主的心態(tài)開始發(fā)生變化，不再急著把房子掛牌出去。要不是因?yàn)榇嬖谶@種“對沖”因素，二手房市場的掛牌量可能會更大。

　　網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理、江蘇省房地產(chǎn)研究所所長李智則認(rèn)為，《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》的公布，可以算作房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策由“短控”轉(zhuǎn)向“長效”的一個(gè)標(biāo)志性事件?！胺慨a(chǎn)稅改革”這一課題一路走來固然步伐緩慢，但路線還是較為清晰的?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》的公布，是房產(chǎn)稅推出的第一步，也是非常重要的一步。但也必須看到，此次公布的只是征求意見稿，還需經(jīng)過多次調(diào)研和論證，政策短期內(nèi)正式出臺的可能性不大，且相關(guān)機(jī)構(gòu)管理內(nèi)容的剝離及新機(jī)構(gòu)的組建運(yùn)營均需要較長的準(zhǔn)備期。因而，從這種意義上說，意見稿的出臺對房產(chǎn)稅征收實(shí)質(zhì)性推進(jìn)的影響，遠(yuǎn)大于對當(dāng)前房地產(chǎn)市場的影響。