佛山松綁限購已兩周 樓盤大都未漲價

　　本報訊 （記者賴偉行）作為廣東省內首個松綁限購的城市，佛山松綁限購已有兩周。連日來，記者走訪廣佛交界處多個板塊樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然廣州買家增加令樓盤人氣提升，但佛山樓盤仍以走量為上，大都未漲價。不少廣州中介紛紛轉戰(zhàn)佛山“撈過界”，向廣州買家推銷佛山樓盤。

　　記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，目前佛山樓盤與廣州樓盤的報價仍保持著一定的差距，并未因政策差異出現(xiàn)明顯變化，即使是一些相近的樓盤，二手樓價也有至少大約3000元/平方米左右的差距。

　　佛山一套房百萬出頭

　　周末時分，記者在橫跨廣州番禺和佛山順德的一超級大型樓盤的銷售中心內看到，現(xiàn)場座無虛席?！敖獬拶徶笪覀円幌伦泳唾u出了幾十套單位，帶客上樓帶到凌晨一點多鐘。”銷售人員表示，松綁后成交量幾乎翻了一番。

　　不過，記者發(fā)現(xiàn)，雖然佛山限購已經(jīng)基本解除，但是銀行限貸政策仍未有松綁跡象。該樓盤銷售人員坦言，目前樓盤指定工農(nóng)中建四大行進行按揭購房貸款，非佛山本地戶籍買家仍然需要提供在當?shù)氐囊荒晟绫ＷC明才可以申請購房。開發(fā)商因應買家的情況，推出了一年分期付款的銷售策略，買家先付房款三成的首期之后，剩余房款可以在余下12個月等額還清。

　　“因為本身佛山這邊的總價只要100多萬元出頭，相當于在廣州那邊買一套房的首付，所以不少廣州買家干脆直接一次性付款，實在周轉不過來再使用我們的分期付款買房方式。”銷售人員透露，廣州來的買家怕麻煩和政策再生變，所以多數(shù)采取全款支付的方式，很少需要考慮申請銀行貸款。

　　廣州中介佛山“撈金”

　　記者發(fā)現(xiàn)，佛山限購放開以來，成交量明顯改善，上周末更迎來高潮。其中15日的成交量達到最高值，為658套。數(shù)據(jù)顯示，在佛山限購放開前一周，南海日均成交量為102套，而放開后，日均成交量增加到236套，其中廣佛交界地段樓盤貢獻最大。

　　記者在金沙洲就看到，有來自南海的一樓盤直接掛出了“廣佛同城半價”的大條幅吸引買樓者，并安排銷售人員向過往的廣佛車輛派發(fā)傳單。

　　“現(xiàn)在廣州的成交量不大，公司都集中安排我們主攻其他市場，不少買家之前都是因為限購政策入不了市，現(xiàn)在佛山放開了，還是有人感興趣的。”廣州某大型中介公司的經(jīng)紀陳先生表示，松綁前廣州客要花3萬多元，補買社保證明，才能獲得在佛山的購房資格；松綁等于進一步降低了入市門檻，一些在地鐵廣佛線附近的樓盤，會更受青睞。這兩個周末，他所在的團隊每天都會帶十多批客人到佛山看房，其中不少是廣州客人。

　　廣州市區(qū)看樓客多了

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，佛山市場松綁限購雖然吸引了部分廣州樓市買家，但是在政策松綁預期下，廣州樓市近期的看樓客也開始增加，成交有回暖跡象。

　　中原地產(chǎn)恒寶分行高級營業(yè)經(jīng)理潘興滿介紹，分行所在的中山八路板塊近期二手看樓客戶有所增加，板塊二手成交量有所回升。一是剛需客已觀望了一段時間；二是佛山松綁后，部分剛需買家擔心樓價上漲，看樓積極性也有所提高。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰分析，佛山樓市松綁，必定會刺激成交量，至于最終放量的程度，將視乎佛山發(fā)展商及小業(yè)主對在售項目或物業(yè)的定價調整。現(xiàn)時制約廣州樓市最大的因素是3年社?；騻€稅證明，若主管部門能對此適當微調，將給廣州樓市注入新動力。

　　克而瑞高級分析師肖文曉認為，7月北上廣深房價環(huán)比全跌。