■本報(bào)記者 楊丹丹黃冬玲 /文見習(xí)記者 李光健/圖

　　近年來，興寧老城區(qū)明秀東路一帶大牌房企云集，且這個(gè)板塊的項(xiàng)目多是百畝大盤，給片區(qū)帶來了一片新景象。但由于商業(yè)部分明顯發(fā)展滯后，并不能滿足周邊居民的消費(fèi)需求。日前記者踩盤發(fā)現(xiàn)，明秀東一帶因榮和、大唐、江宇等多個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目布局，明秀東路商業(yè)呈爆發(fā)之勢(shì)。

　　住宅先行 片區(qū)居民需求倒逼商業(yè)爆發(fā)

　　人氣旺才能財(cái)氣旺。不可否認(rèn)，興寧區(qū)是南寧人口基數(shù)龐大的老城區(qū)，南寧市早期的商圈也在興寧區(qū)朝陽廣場一帶。然而，隨著城市進(jìn)程的不斷加快，新的居住區(qū)不斷形成，為商業(yè)裂變提供了更多能量。

　　作為興寧老城區(qū)的明秀東一帶，幾十年來除聚集了南寧市味精廠、廣西師范學(xué)院明秀校區(qū)、明秀小區(qū)等不少老廠房和有一定歷史的校區(qū)、社區(qū)，十幾萬人口外，榮和、江宇、大唐、保利等大盤開發(fā)商的進(jìn)入，又給片區(qū)增加了多個(gè)高端居住區(qū)，明秀東路片區(qū)居住需求旺盛得讓業(yè)內(nèi)咋舌。

　　與住宅開發(fā)進(jìn)行得如火如荼、一個(gè)個(gè)舊改大城初現(xiàn)雛形形成鮮明對(duì)比的是，明秀東路的配套尤其是商業(yè)配套的開發(fā)卻明顯滯后。記者站在明秀東路一端往下望，老舊的臨街商鋪，不成形的農(nóng)貿(mào)市場、生活超市明顯不足、時(shí)尚購物、特色餐飲、休閑娛樂場所等新功能明顯供給不足，遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了片區(qū)龐大的人流量，導(dǎo)致片區(qū)購買力外流。

　　在明秀東路一帶，住宅先行催生的商業(yè)需求成了片區(qū)發(fā)展的推動(dòng)力，倒逼商業(yè)爆發(fā)。

　　大社區(qū)商業(yè)更具投資價(jià)值回報(bào)兌現(xiàn)速度快

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，在多個(gè)大盤陸續(xù)布局，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)冒頭之下，商業(yè)綜合體、大型賣場、大型商業(yè)步行街、社區(qū)特色街區(qū)、高端酒店等商業(yè)部分的完善讓明秀東崛起新商圈。

　　這其中147平方米生活大城榮和·山水綠城商業(yè)部分備受投資客關(guān)注。“大社區(qū)的商業(yè)更值得投資，回報(bào)兌現(xiàn)會(huì)更快”。在榮和·綠城天街租了一間商鋪開餐飲店的林先生表示，眼下，項(xiàng)目新一期的商鋪正在接受預(yù)約，他這次一定要自己出手買一間，自己做鋪主?！斑@里人氣旺，商鋪都是搶著買”投資者黃女士見記者前來詢問商鋪的情況，還推薦記者早點(diǎn)出手。

　　記者在榮和·山水綠城看到，項(xiàng)目一期、二期的商鋪，已超過90%的店面開業(yè)。傍晚時(shí)分，人群熙熙攘攘，商業(yè)成為社區(qū)內(nèi)不可缺少的風(fēng)景。記者與商家交談得知，光是目前入住的人群帶來的消費(fèi)力可見一斑，未來整個(gè)社區(qū)全入住，生意更是大有可做。

　　據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，榮和·山水綠城共有上萬戶，將來預(yù)計(jì)會(huì)有5萬多的社區(qū)居住人口。但這僅僅是綠城天街的部分消費(fèi)力。定位為區(qū)域商業(yè)中心的榮和·綠城天街，不僅僅是起著服務(wù)社區(qū)的作用，它將與北湖的摩客天街一起，構(gòu)成新商圈，更是輻射整個(gè)區(qū)域，攬獲片區(qū)約50萬的消費(fèi)力。

　　■片區(qū)關(guān)注

　　榮和147萬平方米大城有商鋪入市

　　輻射周邊近50萬人群

　　本報(bào)訊（記者 黃冬玲）即將爆發(fā)的明秀東路商圈，近期有新商鋪產(chǎn)品入市——占地147萬平方米的榮和·山水綠城商業(yè)部分榮和·綠城天街3期商鋪啟動(dòng)預(yù)約，預(yù)計(jì)8月底開盤。

　　記者注意到，榮和綠城天街是一條具有法式風(fēng)情的特色購物街，定位為中高端客群的時(shí)尚購物場，此次預(yù)約的三期主要產(chǎn)品均為臨街商鋪，大部分商鋪層高為6—6.5米，通過改造可以買一層得兩層，面積涵蓋12—800平方米。商鋪買家可根據(jù)不同購買和經(jīng)營需求選擇不同商鋪產(chǎn)品。

　　據(jù)了解，榮和·綠城天街是榮和集團(tuán)早在2012年“雙百億行動(dòng)”進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)、開始榮和四大天街商業(yè)地產(chǎn)的一部分，近兩年來，榮和·大地天街、榮和·摩客天街、榮和·中央天街在東葛古城路、鳳嶺北、明秀東路片區(qū)等地均形成片區(qū)的商業(yè)引擎，輻射百萬消費(fèi)人群，成為片區(qū)商業(yè)巨擘。

　　據(jù)記者觀察，目前榮和·綠城天街商業(yè)分為已經(jīng)成型，形成以瀘田路、秀田路十字為中心的片區(qū)內(nèi)升級(jí)版的購物、休閑、娛樂的商業(yè)天街。今年3月南城百貨已簽約入駐，建設(shè)銀行、民生銀行、中國電信、聯(lián)通、移動(dòng)等品牌均已簽約，成為榮和·綠城天街品牌門店中的一員。值得一提的是，目前瀘田路和秀田路正在施工中，預(yù)計(jì)近期將開通連接明秀東路，未來可為商鋪帶來龐大的人流。

　　此外，目前榮和·山水綠城住宅已經(jīng)開發(fā)到第四期，前兩期已有業(yè)主入住，三、四期住宅也將于近兩年交房，小區(qū)內(nèi)匯佳雙語國際幼兒園已經(jīng)正式運(yùn)營、榮和·山水綠城小學(xué)校區(qū)即將落成開學(xué)，榮和·綠城天街將可輻射小區(qū)及周邊近50萬人群，其商業(yè)價(jià)值日漸凸顯。