■行情觀察

　　上周（8月11日——17日）全市一手住宅總簽約8.9萬(wàn)平方米、811套，環(huán)比前一周增加4%、6%。上周簽約量上升提高了市場(chǎng)預(yù)期，為“金九銀十”作了良好鋪墊。截至上周，全市已有多個(gè)項(xiàng)目正式開(kāi)始市場(chǎng)預(yù)熱及蓄客活動(dòng)，預(yù)計(jì)在8月底將打響“金九”第一槍。

　　東莞市政府于8月10日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》，給東莞短期樓市釋放了利好信號(hào)，樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)量快速上升。

　　市場(chǎng)大環(huán)境走好，觀望情緒逐漸減退

　　據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從8月至今，樓市開(kāi)盤(pán)量明顯減少，據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至日前，有天林湖花園和中央公館開(kāi)盤(pán)，市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)量較少，新品供應(yīng)有所放緩。

　　東莞中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)車(chē)德銳在分析其主要原因時(shí)稱(chēng)，出于兩個(gè)方面的考慮：一是今年樓市行情已不及去年，當(dāng)前市場(chǎng)成交氛圍的好壞顯得重要很多，出于8月樓市氛圍明顯弱于“金九銀十”，多數(shù)開(kāi)發(fā)商放棄選擇在8月入市。二是“金九銀十”一年之中最值得期待的旺季，通常在這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商推貨、促銷(xiāo)的積極性都比較高，購(gòu)房者多集中入市，市場(chǎng)人氣很高。因此大部分開(kāi)發(fā)商意在“金九銀十”集中推貨，借樓市人氣跑量，而當(dāng)前大部分項(xiàng)目處在極力拓客蓄客的階段，為“金九”的到來(lái)全力備戰(zhàn)。

　　自6月中旬開(kāi)始，多個(gè)城市紛紛傳出取消或放松限購(gòu)，如杭州、沈陽(yáng)、廈門(mén)等城市陸續(xù)放松限購(gòu)，到7月底，樓市限購(gòu)政策呈現(xiàn)了一波“集中”松綁潮。全國(guó)46個(gè)城市有過(guò)半放松限購(gòu)，樓市全面釋放利好信息，使整個(gè)樓市大環(huán)境逐漸向好。在這種背景下，東莞市政府于8月10日出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)有序發(fā)展的若干措施》，給東莞短期樓市釋放了利好信號(hào)，更穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)了購(gòu)房者的入市信心，有效促使市場(chǎng)觀望情緒逐步減退，樓盤(pán)來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)量快速上升。

　　房產(chǎn)新政后首周市場(chǎng)成交快速升溫

　　據(jù)東莞中原研究部對(duì)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅成交847套，環(huán)比上周上升2.05%，前幾周由于開(kāi)盤(pán)量相對(duì)較多以及6月底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目持續(xù)簽約，從周成交表現(xiàn)來(lái)看，單周成交套數(shù)在20套以上的樓盤(pán)相對(duì)多一些，而進(jìn)入8月份，由于市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目較少，大于20套的項(xiàng)目數(shù)明顯有所減少，但其它較多代表性的項(xiàng)目的成交卻集中出現(xiàn)了明顯的升溫，如本周成交套數(shù)大于10套、小于20套的項(xiàng)目個(gè)數(shù)明顯增多，說(shuō)明部分樓盤(pán)的銷(xiāo)售速度在加快，而大于5套、小于10套的項(xiàng)目，也對(duì)比先前的26套左右有所增多，反映不少樓盤(pán)先前消化低迷的情況已有所轉(zhuǎn)變，成交表露出升溫的跡象。

　　東莞房產(chǎn)新政后首周，市場(chǎng)需求集中釋放，樓市迎來(lái)拐點(diǎn)后的活躍，市場(chǎng)成交快速升溫。究其原因，車(chē)德銳認(rèn)為，1、大環(huán)境的走好，市場(chǎng)走向明朗，市場(chǎng)預(yù)期得以穩(wěn)定并好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者入市信心恢復(fù)并增強(qiáng)，入市積極性很強(qiáng)。2、從7月下旬開(kāi)始，部分開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)整價(jià)格，定價(jià)比較合理，價(jià)格優(yōu)惠也比較到位，對(duì)吸引客戶(hù)入市有很好的拉動(dòng)作用。3、長(zhǎng)達(dá)半年之久的壓抑需求一定程度上逐漸釋放。