近日，根據(jù)江門(mén)市審計(jì)局對(duì)市住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行的審計(jì)，維修資金從2009年開(kāi)始收取，歷年實(shí)際支出總額為11.39萬(wàn)元，至2013年底銀行存款余額1.59億元。維修資金全部委托銀行代管，銀行按活期利率計(jì)提利息，按現(xiàn)行做法，維修資金增值收益不高，而業(yè)主們抱怨維修資金使用難，對(duì)于這種情況，記者在走訪部分小區(qū)業(yè)主之后，也就市民關(guān)心的相關(guān)問(wèn)題咨詢了市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心。

　　文/記者陶旺波 圖/記者張宇杰

　　維修金支取現(xiàn)狀：

　　1.59億元躺銀行

　　僅少部分被支取

　　根據(jù)江門(mén)市審計(jì)局公布的審計(jì)結(jié)果，江門(mén)市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心基本能按有關(guān)法規(guī)對(duì)維修資金進(jìn)行管理，在維修資金的收取、管理、使用等方面也建立了一系列制度，本次審計(jì)在維修資金使用方面也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)違規(guī)情況。

　　但也有不少業(yè)主反映，那么多業(yè)主的資金匯集到一起，如果只是放在銀行領(lǐng)取活期利息，實(shí)在可惜。對(duì)此，市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，“住宅專項(xiàng)維修資金是房屋的‘養(yǎng)老金’，我們最重要的任務(wù)是確保資金的安全”。并且由于現(xiàn)在市區(qū)歸集的維修資金大多是新建房屋，這類(lèi)房屋還沒(méi)有進(jìn)入維修高峰期，資金使用量較少，大量維修資金只能存在銀行。

　　除了保值增值問(wèn)題外，更讓業(yè)主疑惑的是，交了維修資金想要用的時(shí)候卻很難提取。審計(jì)數(shù)據(jù)表明，整個(gè)江門(mén)市區(qū)5年來(lái)實(shí)際支取的維修資金僅有11.39萬(wàn)元，至2013年底銀行維修資金存款余額多達(dá)1.59億元。

　　支取維修金為啥那么難？

　　維修金管理由業(yè)主大會(huì)決定

　　記者了解到，根據(jù)現(xiàn)行法規(guī)規(guī)定，維修資金管理實(shí)行的是“專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則，其最大的特點(diǎn)是“所有權(quán)人決策”，按照規(guī)定其使用、續(xù)交、增值等管理事項(xiàng)均由業(yè)主大會(huì)決定。

　　而目前來(lái)看，江門(mén)市住宅小區(qū)物業(yè)管理發(fā)展仍處于起步階段，還沒(méi)有形成業(yè)主自主自治的氛圍，市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人也表示，目前還沒(méi)有小區(qū)對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用、保值增值等管理方面的問(wèn)題形成正式的業(yè)主大會(huì)決議。記者在對(duì)北新區(qū)多個(gè)新小區(qū)走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，很多新小區(qū)的業(yè)委會(huì)要么還沒(méi)建，要么就在籌建中，還有業(yè)委會(huì)處在換屆過(guò)程中，工作處于停頓狀態(tài)。

　　支取維修資金需滿足“兩個(gè)2/3”的條件

　　對(duì)于導(dǎo)致此種情況的原因，按照2010年出臺(tái)的《江門(mén)市市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，維修資金每次使用都必須同時(shí)滿足“兩個(gè)2/3”的條件，即涉及住宅專項(xiàng)維修資金使用的業(yè)主大會(huì)的決定，須同時(shí)經(jīng)占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主和占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽署確認(rèn)同意才能生效。

　　但業(yè)主們反映，很多新的小區(qū)現(xiàn)在的入住率甚至都達(dá)不到三分之二，加上部分業(yè)主開(kāi)展公共事業(yè)的積極性不強(qiáng)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在是過(guò)于苛刻了。

　　對(duì)此，市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心負(fù)責(zé)人也表示，目前維修資金的支取規(guī)則有如此規(guī)定，是為了確保資金安全，以及防止資金被挪用和體現(xiàn)公平性和公正性，因此，在相關(guān)法律法規(guī)沒(méi)有修訂前，還要按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　部門(mén)回應(yīng)：

　　提升效率

　　加速維修資金提取

　　盡管有法律方面的相關(guān)限制，但考慮到維修資金使用方面的困難，市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心也承諾將在不違反政策規(guī)定的前提下，最大限度簡(jiǎn)化辦事流程，減少提供資料的數(shù)量，提高辦理效率。

　　該負(fù)責(zé)人也向記者介紹，隨著申請(qǐng)使用維修資金的小區(qū)逐步增多，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在熟悉相關(guān)流程后，工作效率已明顯加快。而據(jù)了解，現(xiàn)市區(qū)已有10多個(gè)小區(qū)成功申請(qǐng)使用維修資金。

　　住建局目前提供維修資金的交存、使用和咨詢等“一站式”服務(wù)。維修資金交存業(yè)務(wù)已基本實(shí)現(xiàn)即時(shí)辦結(jié)。