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北京華嘉胡同地塊溢價(jià)一倍74.6億元拍出

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-08-21 00:56:27  來源：中國(guó)證券報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　□本報(bào)記者 于萍

　　8月20日北京市西城區(qū)華嘉胡同以74.6億元的總價(jià)拍出，中標(biāo)者為北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地塊溢價(jià)率達(dá)到110%。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心的信息，該地塊位于北京市西城區(qū)豐盛地區(qū)，用地性質(zhì)為商業(yè)金融用地和二類居住用地，建筑控制規(guī)模為11.77萬平方米。掛牌出讓起始價(jià)格為35.5億元。

　　據(jù)了解，信達(dá)地產(chǎn)、SOHO中國(guó)、方興保利聯(lián)合體等多個(gè)開發(fā)商參加了此次競(jìng)拍。最終成功拿下地塊的北京金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司旗下公司，華融基礎(chǔ)公司承擔(dān)著金融街拓展土地一級(jí)開發(fā)任務(wù)。

　　按照規(guī)劃，此次拍出的華嘉胡同定位為金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)、國(guó)家級(jí)金融機(jī)構(gòu)總部、國(guó)家級(jí)金融要素市場(chǎng)總部、世界500強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)總部。該地塊需要無償還建商品房312套，面積為3.05萬平方米，并提供售價(jià)不高于25萬元的車位312個(gè)；同時(shí)還需要無償還建人防不小于10000平方米。其他住宅部分全部以42363元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)分析師張大偉的測(cè)算，在考慮回購(gòu)、還建等因素在內(nèi)，該地塊的樓面價(jià)格將達(dá)到9.65萬元/平方米。“地塊條件苛刻，但依然出現(xiàn)天價(jià)‘地王’，主要原因還在企業(yè)并非市場(chǎng)?！睆埓髠フJ(rèn)為，由于該地塊的住宅部分全部回購(gòu)，商業(yè)部分也有各種條件，很難入市銷售，因此該地塊對(duì)市場(chǎng)的直接影響并不大。后續(xù)土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)依然會(huì)延續(xù)熱點(diǎn)地塊“地王”、非熱點(diǎn)地塊流標(biāo)的趨勢(shì)發(fā)展。

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