導(dǎo)讀：地塊總價(jià)74.6億元，樓面價(jià)95311元/平方米——華融地產(chǎn)昨日以雙雙刷新紀(jì)錄的數(shù)字拿下了位于金融街核心位置的華嘉胡同地塊。

　　昨天下午，堪稱北京今年“女神”級地塊的華嘉胡同地塊出讓。該地塊一級開發(fā)商華融地產(chǎn)斥資74.6億元拿下地塊，地塊總價(jià)和樓面價(jià)雙雙刷新紀(jì)錄。

　　5家開發(fā)商競拍“女神”地塊

　　昨日下午，北京國土局交易大廳，三塊土地通過競拍方式尋找買家。其中最受關(guān)注的為北京土地市場“女神”級別的華嘉胡同地塊?？赡苁且?yàn)轭A(yù)計(jì)該地塊高成交金額以及開發(fā)難度，只有5家開發(fā)商最終來到現(xiàn)場參與競拍，分別是華融、SOHO、信達(dá)、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體。

　　華嘉胡同地塊位于北京市西城區(qū)豐盛地區(qū)，東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，該宗地掛牌出讓起始價(jià)35.5億元，以此計(jì)算，起始樓面價(jià)約3.02萬元/平米。雖然該項(xiàng)目內(nèi)包含有4.33萬平方米的居住規(guī)模，但已明確將全部作為定向安置房，競爭主要集中在其7.44萬平方米的商業(yè)金融面積部分。該地處金融街核心位置，是該區(qū)域目前可出讓的唯一地塊。

　　？最終樓面價(jià)達(dá)95311元/平方米

　　在昨日的拍賣現(xiàn)場，5家公司顯然都想拿下這塊標(biāo)志性地塊。華融自始至終舉牌最為積極，即便在無關(guān)結(jié)局的前半場，華融也是頻頻舉牌，向?qū)κ謧鬟f志在必得的信心。

　　地價(jià)一直從35.5億元站上40億、60億，當(dāng)?shù)貎r(jià)被舉到70億的時(shí)候，現(xiàn)場觀看的不少開發(fā)商代表也感嘆“這才是真正的土豪！”最終，華融出資74.6億元拿下地塊。土地溢價(jià)率110%，折合樓面價(jià)95311元/平方米。

　　華嘉胡同剩余房源全部政府回購

　　這塊地除了貴之外，其操作難度也是受關(guān)注原因之一。華嘉胡同地塊標(biāo)書內(nèi)做出規(guī)定，地塊競得人需無償還建地上商品住宅共計(jì)312套，同時(shí)，競得人需為被拆遷人提供地下車位312個(gè)，每個(gè)車位的售價(jià)不得高于25萬元。而地塊居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置，收購單價(jià)為42363元/平米。

　　此外，該宗地還有其他的附加規(guī)劃條件，競得人還需向西城區(qū)民防局無償還建地下人防工程不小于10000平米；項(xiàng)目園林景觀效果、外立面風(fēng)格、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須服從金融街拓展整體規(guī)劃建設(shè)安排；項(xiàng)目內(nèi)還有一棵一級國槐，競得人須按照相關(guān)要求，在建設(shè)中進(jìn)行避讓保護(hù)。

　　此外，昨日成交的通州區(qū)永順鎮(zhèn)居住用地及石景山區(qū)香山南路28號商業(yè)金融用地，成交土地面積約20公頃，建筑規(guī)模約47萬平方米，增加保障性住房面積約24萬平方米、自住房面積約14萬平方米。文/本報(bào)記者 范輝