總價(jià)74.6億元 單價(jià)6.34萬(wàn)/平方米

　　北京“雙料地王”問(wèn)世

　　⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

　　備受關(guān)注的華嘉胡同地塊終究還是以總價(jià)單價(jià)“雙料地王”的身份問(wèn)世。8月20日，在經(jīng)歷了近193輪的“廝殺”后，華融最終以74.6億元斬獲華嘉胡同地塊，這也是北京歷史上成交總價(jià)最高的一塊地，同時(shí)也以高達(dá)6.34萬(wàn)/平方米的樓面價(jià)創(chuàng)下了今年以來(lái)的單價(jià)最高紀(jì)錄。若除去商業(yè)部分，住宅樓面價(jià)或已超10萬(wàn)元/平方米。而競(jìng)得人華融實(shí)際上是金融街控股的關(guān)聯(lián)公司。

　　參與今天華嘉胡同競(jìng)拍的房企只有五家，分別是華融、SOHO中國(guó)、信達(dá)、安邦保險(xiǎn)、方興保利聯(lián)合體。在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，華融從始至終都保持著勢(shì)在必得的態(tài)勢(shì)頻繁舉牌，期間甚至接連獨(dú)自舉牌。

　　華嘉胡同地塊位于北京西城區(qū)豐盛地區(qū)，東至金融街E9用地及消防站項(xiàng)目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉(cāng)胡同。地塊掛牌出讓起始價(jià)35.5億元，起始樓面價(jià)約3.02萬(wàn)元/平方米。該地塊原定今年2月20日出讓?zhuān)本┦袊?guó)土資源局于2月17日發(fā)布公告稱(chēng)因故暫停。7月18日，該地塊再次掛牌出讓。

　　地塊的出讓合同中規(guī)定，競(jìng)得人需無(wú)償還建地上商品住宅共計(jì)312套，合計(jì)建筑面積約30503平方米，同時(shí)，競(jìng)得人需為被拆遷人提供地下車(chē)位312個(gè)，每個(gè)車(chē)位的售價(jià)不得高于25萬(wàn)元。此外，該地塊要求住宅面積90%是回遷房，1居室和2居室。地塊居住用地內(nèi)除去無(wú)償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購(gòu)，統(tǒng)籌用于其他項(xiàng)目安置，收購(gòu)單價(jià)為42363元/平方米。

　　出讓條件如此苛刻，卻并未阻擋開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆?。在房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)首席分析師牟增彬看來(lái)，該地塊被華融收下實(shí)屬意料之中，但如此高總價(jià)和單價(jià)則有些出乎意料。值得注意的是，華嘉胡同地塊的一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)為北京順平拆遷有限責(zé)任公司，該公司由金融街和華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限公司共同持股所有，而華融背后的華融綜合投資公司也是金融街的第一大股東。一、二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，往往能夠獲得政府一定補(bǔ)充，有著別家開(kāi)發(fā)商無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，這也解釋了華融如此高價(jià)志在必得的原因。

　　北京國(guó)土局原計(jì)劃年內(nèi)還將有13宗四環(huán)內(nèi)地塊將上市，其中東西城還有5塊地，而朝陽(yáng)、海淀也還各有7萬(wàn)平方米的四道口地塊及9萬(wàn)平方米的玲瓏巷地塊等十分優(yōu)質(zhì)的住宅用地入市。牟增彬認(rèn)為，此次華嘉胡同地塊的出讓無(wú)疑為下半年土地市場(chǎng)打上了一劑“強(qiáng)心劑”。