昨天，西城華嘉胡同地塊風(fēng)光“出閣”，刷新北京歷史總價和今年單價的雙紀錄。在經(jīng)歷193輪“肉搏”之后，西城區(qū)這宗優(yōu)質(zhì)地塊被華融以74.6億元收入麾下，創(chuàng)下北京歷史上總價紀錄，溢價率高達110%，而6.34萬的平均成交單價也創(chuàng)下了北京今年以來的最高紀錄。另外，昨天石景山地塊和通州地塊也順利成交，北京一日賣地入賬101.87億元。

　　條件苛刻難掩房企熱情

　　華嘉胡同地塊位于北京西城區(qū)豐盛地區(qū)，東至金融街E9用地及消防站項目用地邊界，南至華嘉胡同，西至金融大街，北至王府倉胡同，是一宗商業(yè)金融用地和居住用地。該宗地建筑規(guī)模約為11.77萬平方米，掛牌出讓起始價35.5億元，起始樓面價約3.02萬元/平米。

　　值得關(guān)注的是，該宗地的出讓條件較為苛刻。競得人需無償還建地上商品住宅共計312套，合計建筑面積30503平米，同時還需為被拆遷人提供地下車位312個，每個車位的售價不得高于25萬元。居住用地內(nèi)除去無償還建回遷用房外，地上剩余房源全部由西城區(qū)政府回購，收購單價為42363元/平米。該宗地在進入現(xiàn)場競價之前共獲得了5次網(wǎng)上報價，包括華融、SOHO中國、信達、安邦保險、方興保利聯(lián)合體在內(nèi)的5家企業(yè)參與了現(xiàn)場競標(biāo)。

　　由于出讓門檻較高，開拍前業(yè)內(nèi)人士多預(yù)估其競爭不會過于激烈，不過競標(biāo)現(xiàn)場的情況卻令人大跌眼鏡。

　　華融志在必得力戰(zhàn)群雄

　　該宗地的拍賣現(xiàn)場極為火爆，競價開始前，某位業(yè)內(nèi)人士透露，華融和信達對該宗地都志在必得。

　　競標(biāo)伊始，華融集團頻繁舉牌，甚至連續(xù)舉牌，自抬價格。在前期的競爭中，方興保利和SOHO也有數(shù)次舉牌，但經(jīng)過80輪競價后，競標(biāo)現(xiàn)場就基本成為了華融和信達兩家的角斗場。最終華融以74.6億元斬獲該宗地。

　　資料顯示，北京華融全稱為北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司，隸屬于北京市西城區(qū)國資委。北京華融基礎(chǔ)設(shè)施同時也是華嘉胡同地塊的一級開發(fā)商，其子公司負責(zé)華嘉胡同地塊的拆遷工作。

　　該宗地的平均樓面價達到了6.34萬/平米，“刨除被回購的住宅部分，該宗地上的商業(yè)部分合計需要的土地成本為71.8億，樓面價也就是9.65萬元/平米?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。

　　房價點評網(wǎng)首席分析師牟增彬表示，該地塊被華融收下實屬意料之中，但如此高總價和單價則出乎意料。不過，在東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬看來，該宗地還是物有所值的，“這宗地的地理位置非常優(yōu)越，在這樣的地段，無論居住價值還是商業(yè)價值都是沒有問題的”。

　　另外，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至8月20日，北京市已經(jīng)出讓各類土地108宗，成交總價1430億元，與2013年同期相比上升51.5%，規(guī)劃建筑面積與去年同期基本相當(dāng)。

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　　該地塊有特殊性對市場影響不大

　　亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，該宗地的價格對市場的影響非常有限，它的住宅是回購的，商業(yè)也是需要自持的，高價成交更多的影響是市場預(yù)期和買賣雙方的心態(tài)，無疑會拉動市場信心。這么高的價格，這么激烈的競爭也反映了企業(yè)謀求轉(zhuǎn)型的決心。事實上，該宗地的回報周期非常長，企業(yè)能積極出手拿地主要是看好核心區(qū)地塊，也看好北京未來商務(wù)辦公的前景。

　　張大偉認為，這一地塊的樓面價超過了所有歷史記錄，證明部分企業(yè)不差錢，渴求土地的心態(tài)依然沒變。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，華嘉胡同地塊之所以受到極大關(guān)注，主要是由于該地塊是極其稀有的二環(huán)附近商業(yè)及住宅地塊，緊鄰金融機構(gòu)云集的金融街及政府機關(guān)集中的月壇商圈，為北京市二手住宅最貴的商圈之一，由此看來華嘉胡同地塊地理位置極佳，市場前景很好。