上周末，京城樓市眾盤齊放，從剛需到改善到高端，再到旅游地產(chǎn)，開始以分鐘論售罄英雄，以秒短封成交帝王。12個(gè)開盤項(xiàng)目迎來3個(gè)“日光盤”，其余多數(shù)項(xiàng)目去化率自稱超過7成。樓市回暖重現(xiàn)京城？多位業(yè)內(nèi)資深人士對(duì)北京晨報(bào)記者表示：這一輪回暖的可持續(xù)性還無法下定論，目前熱銷還只是個(gè)案，并未成氣候。

　　一天內(nèi)三盤“日光”

　　據(jù)各大開盤房企官方微信上的熱銷捷報(bào)，合生·世界村2小時(shí)售罄450套，以5.5億元告捷首戰(zhàn)；華潤橡樹灣開盤5小時(shí)內(nèi)去化率超9成，成交金額達(dá)到8億元。龍湖·長城原著90分鐘售罄400套，以每分鐘近4套成交量、平均20秒1單的售速填補(bǔ)了北京旅游地產(chǎn)“日光盤”的空白；改善與高端市場同樣給力，首開·常青藤1小時(shí)內(nèi)火速售罄全部房源；亦莊·金茂悅時(shí)隔70天，迎來五期房源入市，開盤當(dāng)天去化率超8成；四環(huán)內(nèi)稀缺的高端項(xiàng)目京投銀泰琨御府開盤5小時(shí)去化率高達(dá)95%，以24億元的銷售金額顛覆了今年以來北京樓盤的單日成交金額紀(jì)錄。在樓市尚處乍暖還寒之際，“熱銷”就倆字，網(wǎng)上頭條上了8次，可回暖趨勢還需另當(dāng)別論。

　　房企加速

　　200萬以內(nèi)房源放量

　　上周末，北京晨報(bào)記者致電其中一些剛需熱銷樓盤的售樓中心，從中獲悉合生·世界村、龍湖長城原著等項(xiàng)目成交總價(jià)均不超過200萬，華潤橡樹灣開盤均價(jià)16000元/平方米，成交總價(jià)在150萬至220萬之間。值得一提的是，據(jù)北京晨報(bào)記者踩盤了解，位于東壩區(qū)域的首開·香溪郡將于本周六開盤，主推80至90平米戶型，最低價(jià)為18000至19000元/平方米，均價(jià)為20000元/平方米，低于周邊自住商品房22000元/平方米的價(jià)格，成交總價(jià)同樣不超過200萬。位于香河的五礦萬科城項(xiàng)目將于9月開盤，主推70至90平米戶型，預(yù)期均價(jià)6600元/平方米，低于馬路相隔的富力新城7000元/平方米的價(jià)格。此外，天津武清的鴻坤·原鄉(xiāng)郡項(xiàng)目同樣將于本周開盤，預(yù)售價(jià)格6800元/平方米起。對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，剛需盤熱銷原因在于項(xiàng)目低價(jià)入市或大幅降價(jià)，同時(shí)這也是8月份樓市周成交量持續(xù)上升的主要原因，而且從目前的市場成交情況來看，成交量主要集中在這些降價(jià)及低于預(yù)期開盤的項(xiàng)目中，市場并未出現(xiàn)整體的趨勢性回暖。

　　市場回暖

　　是否持續(xù)有待考驗(yàn)

　　從產(chǎn)品類型來看，上周末熱銷產(chǎn)品中還包括一些中高端樓盤。對(duì)此，郭毅分析表示，改善型樓盤的熱銷一方面取決于產(chǎn)品自身的品質(zhì)、區(qū)域環(huán)境和配套設(shè)施，另一方面在于二手房市場的成交回暖帶動(dòng)了改善型產(chǎn)品成交量的上升。同時(shí)，郭毅還表示，樓市熱銷有真假之分，真假關(guān)鍵在于項(xiàng)目開盤基數(shù)。“在這次熱銷樓盤中，亦莊·金茂悅雖然聲稱當(dāng)天去化率超8成，實(shí)際開盤60套，銷量不過40多套。”郭毅表示目前的熱銷還只是個(gè)案，并未成氣候。熱銷現(xiàn)象沒那么簡單，關(guān)于是否會(huì)持續(xù)，業(yè)內(nèi)人士分析，如火如荼的熱銷背后與房企開盤前蓄客的充足準(zhǔn)備有關(guān)，此番熱銷已經(jīng)消化了一部分購買力，接下來市場是否能持續(xù)回暖，還有待考驗(yàn)。

　　晨報(bào)記者 王麗婭

　　實(shí)習(xí)記者 陳瓊