原標(biāo)題：廈門放開限購措施 二手房市場聞風(fēng)而動

　　8月8日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(下稱《意見》)，意見共八條，從首套房認(rèn)定、購房落戶、公積金貸款、二手房買賣、限購等方面做出具體規(guī)定，對廈門而言，最重磅消息無疑是，廈門可調(diào)整放開住房限購措施。

　　限購“大松綁”，對于火熱的廈門房地產(chǎn)市場，顯然是又一次拐點(diǎn)。已經(jīng)有業(yè)內(nèi)人士表示，對于一直穩(wěn)健運(yùn)轉(zhuǎn)的廈門樓市來說，將迎來新一輪去化庫存、改善結(jié)構(gòu)，而當(dāng)下，消費(fèi)者或正在迎來又一次購房良機(jī)。

　　政策：廈門放開限購措施

　　根據(jù)“閩八條”的相關(guān)規(guī)定，福州市、廈門市可以根據(jù)本地市場變化情況，調(diào)整放開住房限購措施。

　　在全省范圍內(nèi)購房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時，無須提供一定年限納稅證明或社會保險繳納證明；購房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢；房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢證明只載明購房人擁有一手住房的套數(shù)情況。家庭購買首改房按首套房認(rèn)定。

　　購房人償清購房貸款后，再次申請貸款購房，按首貸認(rèn)定；金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面按照政策規(guī)定的低限執(zhí)行。

　　廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局權(quán)籍交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人上周表示，廈門島內(nèi)外有別，具體落地條款目前仍在加緊研究當(dāng)中，會在合適時公布。

　　實(shí)際上，從上個月開始廈門放開限購的聲音不斷傳出，盡管官方并未正式發(fā)文，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)際銷售過程中已經(jīng)在執(zhí)行，保利招商海上五月花項目銷售經(jīng)理楊先生表示，“近期我們的項目，外地人買房已經(jīng)不受限制，無須提供社保證明，但限貸仍在，貸款仍需補(bǔ)交一年個稅”。禹洲中央海岸項目營銷人員表示，他們最近的來電明顯增多，島外限購已經(jīng)完全放開，不再受繳交一年以上社?；騻€稅限制。

　　反響：二手房市場聞風(fēng)而動

　　最敏感的二手房市場，已經(jīng)聞風(fēng)而動。中易房產(chǎn)、海希房產(chǎn)、金海岸房產(chǎn)等多家房產(chǎn)中介，在8月9日政策出臺第一天發(fā)出信息，“限購松綁，廈門二手房迎來抄底良機(jī)，機(jī)會就在一瞬間”，同時發(fā)送多條二手房信息。

　　廈門遠(yuǎn)廈房產(chǎn)總經(jīng)理陳旗揚(yáng)接受本報記者采訪時認(rèn)為，此前一段時間廈門二手房市場確實(shí)比較低迷，區(qū)域間不乏有一套二手房直降50萬元、80萬元的情況，“閩八條”的出臺，可能會固化買房人的投資信心，加快出手，但因為政策剛剛公布，短時間內(nèi)還沒有特別明顯的效果。

　　世茂湖濱首府近期有新一期小量房源出售，售樓小姐表示，價格還沒有正式公布，但因為“閩八條”剛公布，不排除會有調(diào)價可能。

　　島外海上五月花項目則明確表示，下周起，其高層項目每平方米再漲300元，而此前，五月花6期海蔚藍(lán)項目開盤兩次，多個梯位，總體均價維持在1.7萬元/平方米左右，價格沒有松動。

　　根據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月廈門全市住宅供應(yīng)面積約34.69萬平方米，住宅成交1483套，環(huán)比下降12.61%，成交19.56萬平方米，環(huán)比下降8.34%，供銷比為0.56。

　　而近日，由全國房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計的《2014年7月全國城市房價排行榜前100名》公布數(shù)據(jù)，7月廈門平均房價為21940元/平方米，位居全國第四，同比上漲9.68%。截至2014年8月4日，廈門全市一手房可售面積為302.096萬平方米，可售套數(shù)22147套。

　　前瞻：廈門迎來購房良機(jī)

　　在搜房網(wǎng)上有一項有趣的討論認(rèn)為，2004年樓市漲價序幕初啟，展開全國樓市第一波漲價潮；2008年4萬億救市，房價再度觸底；2011年底房價迎來一個長達(dá)20多個月的長漲周期。那么，在目前國內(nèi)有30多個城市放開限購的情況下，這會是又一次入市的良機(jī)嗎？

　　廈門大塊文案總經(jīng)理葉旭端認(rèn)為，限購正式松綁在預(yù)料之中，此前受限購限貸政策組合影響，開發(fā)商做短幅微調(diào)，雖然價格沒有實(shí)質(zhì)松動，但本應(yīng)按區(qū)位價值調(diào)高的價格被調(diào)整下來了，同時，廈門庫存不大，去庫存化周期不長，而且利好消息不斷，在限購正式松綁后，預(yù)計接下來開發(fā)商將有一大波的漲價潮，因此目前應(yīng)該是購房入市的良機(jī)。

　　廈門房地產(chǎn)中介行業(yè)副會長王崎則認(rèn)為，限購松綁還需要有限貸政策出臺的配合，才會真正改變此前量跌價漲的局面，但在限貸政策還沒有松動前，會先有一段緩慢調(diào)整期，在消化前段庫存量后，預(yù)計在今年年底，廈門房價會迎來真正的一波增長。

　　背景：國內(nèi)六成城市限購取消

　　6月20日，呼和浩特市正式宣布取消商品房限購，從而成為正式發(fā)文確認(rèn)取消限購的國內(nèi)第一個城市。

　　7月10日，山東濟(jì)南被曝全面放開限購政策，購房不再需要開限購證。有評論認(rèn)為，國內(nèi)城市相繼放開限購政策，或?qū)?dǎo)致多個城市年內(nèi)跟風(fēng)。

　　來自上海易居房地產(chǎn)研究院的《新建商品住宅庫存報告》認(rèn)為，全國35個重點(diǎn)監(jiān)控城市中，溫州、濟(jì)寧、西安、福州、常州、杭州、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月，其新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完，存銷比超過16個月的城市數(shù)量則達(dá)到了20個，至少有15個以上存銷比居高不下的城市存在解禁限購的原始沖動。

　　最新加入取消限購行列的除了福州、廈門外，還有合肥。8月1日，合肥市房地產(chǎn)管理局網(wǎng)站發(fā)出公告，自2014年8月2日起，購房人在合肥市范圍內(nèi)購買住房(商品住房、二手住房)時，無須提供居民家庭住房信息查詢證明。

　　根據(jù)新華網(wǎng)的統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有31個城市在限購方面有不同程度的松動，占所有46個限購城市比例超過60%。