樓市下跌時(shí)，“斷供棄房”現(xiàn)象增多是必然現(xiàn)象，只要不是大面積蔓延，就無需驚慌。但購房者、銀行以及政府部門都應(yīng)對(duì)此有理性認(rèn)識(shí)，避免因判斷錯(cuò)誤而采取不當(dāng)應(yīng)對(duì)措施

　　媒體報(bào)道，隨著全國部分城市房價(jià)大幅回落，近幾個(gè)月在浙江、江蘇、福建等省份一些地方，有業(yè)主因個(gè)人按揭貸款逾期未還而被銀行起訴。在這些案件中，業(yè)主大多聲稱自己“無力還款”。

　　在樓市持續(xù)下跌時(shí)，“斷供棄房”現(xiàn)象增多是必然現(xiàn)象，只要不是大面積蔓延，就無需驚慌。其原因，有的是部分業(yè)主確實(shí)因資金原因?qū)е隆盁o力還款”，但還有一部分是因?yàn)橐恍I(yè)主當(dāng)初是奔著投資目的購房，當(dāng)房價(jià)下降導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值低于抵押貸款時(shí)，投資者不再看好房價(jià)走勢，就把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行，以減少自己的損失。去年，“斷供棄房”現(xiàn)象在內(nèi)蒙古鄂爾多斯、浙江溫州就已經(jīng)出現(xiàn)。

　　實(shí)際上，此前央行、銀監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人就對(duì)可能發(fā)生的“斷供棄房”做出過預(yù)警。不過，相關(guān)預(yù)警更多是提醒商業(yè)銀行進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)摸底、開展壓力測試，盡可能防止帶來風(fēng)險(xiǎn)，并不能根本杜絕“斷供棄房”。業(yè)主“斷供棄房”是主動(dòng)的，商業(yè)銀行往往是被動(dòng)的，提醒商業(yè)銀行注意風(fēng)險(xiǎn)只是在貸款“入口”的環(huán)節(jié)努力。

　　因此，除了商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)“斷供棄房”提前防范，與樓市發(fā)展有密切聯(lián)系的相關(guān)利益方都應(yīng)對(duì)此高度重視，防止風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，并影響樓市正常發(fā)展。

　　對(duì)購房者而言，不要輕易將“斷供棄房”作為甩包袱的手段。表面看，“斷供棄房”緩解了個(gè)人風(fēng)險(xiǎn)，但業(yè)主損失著實(shí)不?。阂皇欠孔涌赡鼙粵]收；二是首付款、月供、契稅、維修基金等付諸東流；三是個(gè)人信用會(huì)出現(xiàn)污點(diǎn)。特別是隨著我國信用體系越來越完善，信用污點(diǎn)將會(huì)影響業(yè)主未來的工作生活。目前，住宅市場的杠桿率偏低，普通購房者首套房首付需付3成，二套房首付要6成以上。這意味著，除非購房者能確認(rèn)房價(jià)大跌30%以上，否則“斷供棄房”行為并不理智。

　　對(duì)商業(yè)銀行而言，業(yè)主“斷供棄房”現(xiàn)象增多，意味著未來貸款審核的關(guān)口不會(huì)放松。銀行今后甚至?xí)匦聦徱暦抠J還是不是“優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)”。另一方面，最近幾年銀行放貸時(shí)多與理財(cái)產(chǎn)品掛鉤，購房人購買銀行理財(cái)產(chǎn)品就被認(rèn)為是優(yōu)質(zhì)客戶，然后在貸款審核時(shí)開綠燈，但現(xiàn)實(shí)表明，優(yōu)質(zhì)客戶不等于是守信客戶。

　　對(duì)地方政府來說，更應(yīng)密切關(guān)注“斷供棄房”現(xiàn)象。目前，一些地方放松限購，希望刺激住宅銷量增長，帶動(dòng)房價(jià)上行。但僅靠刺激政策，不利于房地產(chǎn)市場長期健康發(fā)展，寄望于讓投資客買房，從而消化市場庫存顯然有悖調(diào)控初衷。“斷供棄房”多為投機(jī)客資金鏈斷裂引起，便是明顯例證。因此，在目前各地調(diào)控房地產(chǎn)市場過程中，必須警惕松綁限購之后投機(jī)行為的死灰復(fù)燃。從根本上說，政府要力爭避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大的波動(dòng)，既防范“斷供棄房”現(xiàn)象導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大，還要避免金融機(jī)構(gòu)過度緊縮住房貸款，打擊了市場合理的住房信貸需求。必要時(shí)可考慮出臺(tái)專門政策，支持剛需購房抵押貸款。(作者馮海寧 原文刊載于經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)8月12日第6版)