隨著佛山限購正式松綁，市場不斷猜想，深圳何時(shí)取消限購？深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)于8月6日晚間聲明表示，目前深圳仍按照國家分類調(diào)控的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策。

　　記者采訪獲知，深圳近期不會(huì)取消限購在行業(yè)內(nèi)已成為共識(shí)，各方專家認(rèn)為，深圳作為一線城市，不會(huì)隨二三線城市的松綁而取消限購。但實(shí)際上，受全國范圍內(nèi)取消限購消息影響，深圳近期開發(fā)商入市熱情上漲，多個(gè)項(xiàng)目都計(jì)劃在8月后入市。

　　一線城市尚不宜取消限購 深圳市場活躍

　　在樓市不斷下行的情況下，以及中央明確“分類調(diào)控”的思路下，各地紛紛松綁樓市限購政策。從今年5月開始，部分二三線城市已嘗試局部放寬樓市限購令。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前46個(gè)采取限購政策的城市中，已有超過30個(gè)城市為限購“松綁”，而且放松限購的城市數(shù)目仍在增加。

　　而在廣東，此前有廣州、深圳、珠海、佛山四個(gè)城市執(zhí)行限購政策。從7日凌晨起，佛山成為廣東省內(nèi)首個(gè)宣傳松綁限購的城市，其限購對(duì)象從家庭調(diào)整為個(gè)人，而原先對(duì)非戶籍居民的社保和納稅方面的要求也一并放開，允許有身份證的非戶籍市民購買一套住房。

　　在這一系列松綁限購趨勢下，深圳也一度盛傳將取消限購。而在8月6日晚，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)發(fā)布聲明表示，近日網(wǎng)上流傳的關(guān)于“深圳將取消限購”的傳聞不實(shí)，目前深圳仍按照國家分類調(diào)控的要求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策，深圳樓市限購并未“松綁”。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒表示，包括深圳在內(nèi)的一線城市目前松綁限購短期內(nèi)沒有可能性，至少年內(nèi)都不會(huì)松開限購政策。

　　深圳各房產(chǎn)中介也敏感地判斷深圳作為一線城市，不會(huì)輕易放松限購。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，限購政策松綁的城市多是二三線城市，讓市場呈現(xiàn)積極信號(hào)，其根源是政府擔(dān)心樓市失控。而深圳作為一線城市，資本非?；钴S，即使是前期對(duì)樓市嚴(yán)管時(shí)，深圳的樓盤交易依然非?；钴S，因此，深圳的限購政策預(yù)計(jì)不會(huì)有任何放松。

　　中聯(lián)二手房研究院總經(jīng)理肖小平和美聯(lián)物業(yè)全國研究總監(jiān)徐楓也認(rèn)為，深圳近期不會(huì)松綁限購。肖小平表示，7月份置業(yè)者入市意愿有所回升，成交量止跌回升，價(jià)格下降趨勢也基本停止，為2014年下半年深圳樓市迎來了一個(gè)較好的開局。同時(shí)，從近期的政策、市場表現(xiàn)看，中聯(lián)預(yù)計(jì)后市將會(huì)延續(xù)回升的趨勢，在這個(gè)積極因素影響下，政府并不需要?jiǎng)佑盟山夁@根救市稻草。

　　“目前一線城市房子供不應(yīng)求的情況還在持續(xù)，并不適合放松限購，”有房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，深圳與其他二三線城市不同，資本活躍，移民人口眾多，放松限購會(huì)引起市場釋放大量購房需求，不利于市場穩(wěn)定，而深圳正在建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機(jī)制，在政策尚未完善的情況下，出于穩(wěn)定房價(jià)的考慮，短期內(nèi)限購政策取消的可能性不大。

　　深圳再現(xiàn)“日光盤” 8月后或迎來新房供應(yīng)潮

　　而在市場上，多城市取消限購的消息則讓深圳市場近期逐漸活躍。

　　8月3日，位于龍崗龍東社區(qū)的中駿四季陽光一期二組團(tuán)正式開盤。記者了解到，該項(xiàng)目在6月7日啟動(dòng)一期二組團(tuán)的認(rèn)籌，受市場環(huán)境影響，樓盤蓄客時(shí)間長達(dá)2個(gè)月，直到8月2日才最終開盤。這批單位主力戶型為66—86平方米，共計(jì)290套，以均價(jià)1.3萬元/平方米的價(jià)格入市，略低于周邊新房項(xiàng)目，同時(shí)也低于該片區(qū)目前二手商品住房的均價(jià)。

　　在開發(fā)商充分蓄客和理性入市價(jià)格的保障下，這一項(xiàng)目也取得了不錯(cuò)的銷售成績。據(jù)悉，開盤當(dāng)天有四五百人到達(dá)現(xiàn)場參與搖號(hào)，到當(dāng)天中午12點(diǎn)半正式宣告售罄，前后共計(jì)約3個(gè)小時(shí)。該項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人表示，認(rèn)籌客戶與推盤量達(dá)到了1∶1.5，加上項(xiàng)目是以低于周邊項(xiàng)目的價(jià)格入市，所以銷售理想，而“市場情況好的話，今年預(yù)計(jì)還會(huì)再集中開盤兩次”。這名負(fù)責(zé)人認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖有待金融市場放松，而下半年定價(jià)和產(chǎn)品將是關(guān)鍵因素。

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計(jì)，剛剛邁入8月，深圳就有5個(gè)項(xiàng)目入市，一共帶來了1400多套的供應(yīng)。而6月底至7月間，深圳共有21個(gè)項(xiàng)目開放營銷中心或樣板房，為新房市場的供應(yīng)高峰做足了準(zhǔn)備，預(yù)計(jì)8、9月份將成為深圳新房的天下。而推盤量的增加必然會(huì)導(dǎo)致競爭加劇，樓盤打折促銷會(huì)在第三季度達(dá)到巔峰，對(duì)不少剛需族來說，未嘗不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。

　　綜合開發(fā)研究院(深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，深圳上半年全市僅有3萬多套房入市，這一供應(yīng)量與全國其他城市相比比較良性，同時(shí)上半年深圳房價(jià)走勢也相對(duì)理性，這時(shí)候取消限購就顯得不現(xiàn)實(shí)，對(duì)于市場已有冷靜的剛需購房者也是一種傷害。

　　少量投資客開始入市 預(yù)示看多成主流？

　　伴隨市場回暖，新房項(xiàng)目的入市增多，市場上的投資群體也部分入市。在上述中駿四季陽光項(xiàng)目開盤現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，有一組7人的購房團(tuán)是來自外地的投資客，據(jù)介紹，他們此次來深圳的主要目的是買房，剛需盤為主，目前已在布吉沙灣即將開盤的某項(xiàng)目下定兩套。

　　而在近期的新房銷售中，記者也注意到，以小戶型和商務(wù)公寓為主流的新房項(xiàng)目較多受到購房者追捧。深圳中原副總經(jīng)理賀曉麗表示，在深圳市場上，小戶型物業(yè)受到熱捧，不僅是剛需群體的首選，也是投資者理想的投資標(biāo)的。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，盡管有限購政策約束，深圳市場目前仍有一成占比的投資者，其中六成以上投資者選擇小戶型作為投資標(biāo)的。這與小戶型的特點(diǎn)密切相關(guān)：一方面，總價(jià)低，投資門檻低，比較適合以租養(yǎng)房的投資方式；另一方面，小戶型多以商務(wù)公寓為主，不受限購制約，且一般位于成熟商業(yè)圈，具有良好的交通和配套，滿足過渡性人群的租賃和購買需求；更為重要的是，小戶型投資價(jià)值較高，目前租售比僅為1：362，而其他面積段的住房租售比均超過1：400，從這個(gè)角度而言，大戶型的成本較高，風(fēng)險(xiǎn)自然也較大，而小戶型價(jià)值偏離度較小，投資價(jià)值較高。

　　賀曉麗認(rèn)為，隨著樓市自發(fā)調(diào)整的不斷深入，深圳房價(jià)開始步入下降通道，而相對(duì)買賣市場，租賃市場“剛性”特征愈發(fā)明顯，租金仍會(huì)延續(xù)上漲走勢，因此未來一段時(shí)間租售比會(huì)有一定程度下降。而對(duì)于小戶型物業(yè)來說，隨著社會(huì)發(fā)展和消費(fèi)觀念的轉(zhuǎn)變，不同定位的小戶型物業(yè)將會(huì)越來越受到年輕人的青睞，因此投資者在進(jìn)行投資決策時(shí)，選擇價(jià)值偏離小的小戶型物業(yè)仍不失為好的選擇。

　　而來自中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院的數(shù)據(jù)也顯示，作為對(duì)市場價(jià)格最敏感的群體，8月第一周，投資客入市比例明顯上升，達(dá)到26%，原關(guān)內(nèi)成熟片區(qū)頻現(xiàn)他們的身影，如華強(qiáng)北、香蜜湖、蓮花等。而投資者作為房價(jià)發(fā)展重要的風(fēng)向標(biāo)之一，隨著比例上升，預(yù)示著看多漸成主流。

　　目前市場上，深圳市民對(duì)于房價(jià)較多的觀點(diǎn)認(rèn)為，房價(jià)已平穩(wěn)發(fā)展，即使會(huì)跌，也不會(huì)跌多少，只要價(jià)格合理可接受，該買還是會(huì)買。而另外一些購房者則認(rèn)為，房價(jià)根本不會(huì)跌。此外也有一些持有現(xiàn)金的購房者在尋找新的投資機(jī)會(huì)，商務(wù)公寓等可規(guī)避限購的房產(chǎn)受歡迎。