昨日，長(zhǎng)沙正式解除限購(gòu)令，從默認(rèn)轉(zhuǎn)為確認(rèn)。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，到目前為止，在46個(gè)限購(gòu)城市中，已經(jīng)有32個(gè)城市通過明確發(fā)文或官方默認(rèn)取消和放松“限購(gòu)”。北京、上海、廣州和深圳等一些城市仍在堅(jiān)守限購(gòu)。

　　也就是兩三年，限購(gòu)基本走完了一個(gè)周期，作為大規(guī)模干預(yù)市場(chǎng)的行政手段，限購(gòu)一直非議不斷。對(duì)于彼時(shí)高燒的樓市，限購(gòu)就像是一支體溫計(jì)，甭管身體有沒有退燒，至少可以把體溫計(jì)的刻度降下來?，F(xiàn)在，市場(chǎng)已經(jīng)退燒了，限購(gòu)這支體溫計(jì)更是沒什么用處了。

　　權(quán)力有著自我擴(kuò)張的沖動(dòng)，而一旦擴(kuò)張，它會(huì)比剛開始設(shè)想的邊界還要遠(yuǎn)。限購(gòu)在自身擴(kuò)權(quán)的過程中不斷變形，繁衍出限價(jià)、限貸、限售等等，差不多是要否定房地產(chǎn)的市場(chǎng)屬性了。在極盛時(shí)期，一二線城市大多完成了限購(gòu)，有形之手與市場(chǎng)親密接觸，每一個(gè)接觸點(diǎn)都構(gòu)成了潛在的尋租點(diǎn)。

　　但這期間，也是一堂難得的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)公開課。市場(chǎng)自有其邏輯，它受困于管制，受累于行政調(diào)控，但惟有供求關(guān)系才能夠決定它的未來。在高燒的時(shí)候，限購(gòu)大多是限制住了統(tǒng)計(jì)數(shù)字而已，而在急速退燒的時(shí)候，限購(gòu)不得不跟著屁股后面跑，忙不迭地宣布退出，生怕自己跟不上市場(chǎng)的節(jié)奏。

　　在上世紀(jì)70年代，石油危機(jī)使得美國(guó)的成品油價(jià)格瞬間沖高，美國(guó)政府“體察”美國(guó)人民的疾苦，宣布管制石油價(jià)格，對(duì)成品油限價(jià)?？墒?，好心在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)里一般得不到“好報(bào)”，人們紅光滿面往往卻是沖向地獄。市場(chǎng)以各種方式反擊限價(jià)，最終導(dǎo)致限價(jià)失敗。比如，雖然汽油的價(jià)格要求不得漲價(jià)，但潤(rùn)滑油的銷量上去了。原因是加油站在給每個(gè)車主加油的時(shí)候都強(qiáng)制配售潤(rùn)滑油，否則不給加油。再比如，限價(jià)使得每個(gè)加油站的前面都排起了長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，時(shí)間成本大幅提高，這也是效率損失。前些年，中國(guó)某些地方政府，拍腦袋要給牛肉面和米粉限價(jià)，結(jié)果不言而喻。

　　雍正愛說，朕就是這樣的漢子。市場(chǎng)也一樣，就是這樣的漢子。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格上漲的時(shí)候，各種行政管制的結(jié)果仍是上漲。當(dāng)市場(chǎng)價(jià)格下降的時(shí)候，各種行政管制就成了退潮時(shí)的裸泳者，哪哪都會(huì)不好看。放在歷史的大視野里，市場(chǎng)從來沒有敗過，失敗的往往是那些自負(fù)聰明的人。而這些人往往覺得此前失敗的人，只是不夠聰明而已。需要是限制不住的，只有供應(yīng)端的調(diào)整變化，才是市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期平衡的關(guān)鍵所在。價(jià)格是信號(hào)，反映的是供求關(guān)系和效率對(duì)比，直接作用于價(jià)格的行政管制，不能改變這個(gè)市場(chǎng)的供求和效率。

　　改革開放已經(jīng)36年了，名正言順的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)也已經(jīng)22年了，計(jì)劃思維其實(shí)從來沒有真正的退場(chǎng)。行政手段作為調(diào)控的利刃，有時(shí)候，它出鞘太容易了，也太隨意了。