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七月失守 房企全年目標(biāo) 恐成戲言

  • 發(fā)布時(shí)間:2014-08-08 14:32:20  來(lái)源:深圳特區(qū)報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  新聞緣起

  萬(wàn)科、融創(chuàng)、龍湖、富力、保利、花樣年等房企率先發(fā)布7月份銷售數(shù)據(jù)。不難發(fā)現(xiàn),盛夏時(shí)節(jié),樓市依然保持冷靜,破局之難讓新房市場(chǎng)秋意寒。深圳市場(chǎng)也遭遇量?jī)r(jià)齊跌,不少新盤“難產(chǎn)”。

  ■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 胡 蓉

  標(biāo)桿房企破局依舊艱難

  回顧上半年成績(jī)單,房企們集體交出了2-3成銷售業(yè)績(jī)完成率的歷史最差年中報(bào),標(biāo)桿房企方面,有中海、保利等完成比較好的企業(yè),也有招商、金地等企業(yè)銷售困難。7月過(guò)去,這種低迷局面也并未得到有效改善。

  上半年實(shí)現(xiàn)千億銷售金額,而被認(rèn)為是上半年目標(biāo)完成情況最好的萬(wàn)科遭遇“七月流火”。根據(jù)萬(wàn)科最新發(fā)布的簡(jiǎn)報(bào),7月萬(wàn)科銷售金額和銷售面積環(huán)比均有較大幅度下滑,實(shí)現(xiàn)銷售面積136.7萬(wàn)平方米,銷售金額133.2億元。至此,2014年1至7月萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積958萬(wàn)平方米,銷售金額1142.3億元。

  另一家龍頭房企保利地產(chǎn)日前也公布了7月銷售情況,稱今年1-7月共實(shí)現(xiàn)簽約面積556.13萬(wàn)平方米,同比減少10.97%,實(shí)現(xiàn)簽約金717.55 億元,同比增長(zhǎng)1.71%。從萬(wàn)科到保利,都不難察覺(jué)下半年破局艱難、增收緩慢的現(xiàn)狀。

  在深圳金地集團(tuán)總部會(huì)堂里,“全力出擊,決戰(zhàn)600億”的標(biāo)語(yǔ)還在,但面對(duì)1-6月不足170億元的銷售數(shù)據(jù),越來(lái)越多的金地員工對(duì)于完成這一目標(biāo)業(yè)績(jī)表現(xiàn)得憂心忡忡。據(jù)了解,金地今年陸續(xù)在深圳整體購(gòu)入多個(gè)住宅項(xiàng)目,并將觸角伸向海外,以期最大程度提高目標(biāo)業(yè)績(jī)完成率。

  在1-7月各家房企銷售任務(wù)完成狀況屢創(chuàng)新低的背景下,研究人士普遍認(rèn)為,8月份房企如果不加快以價(jià)換量步伐,到年底預(yù)計(jì)將有九成企業(yè)難以完成年度銷售目標(biāo)。

  憑借彩生活成功上市,短期內(nèi)市值超過(guò)多家上市房企,花樣年日前也宣布“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型取得階段性成功”。其最新簡(jiǎn)報(bào)顯示,7月份花樣年地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售金額4.75億元,合約銷售面7.5萬(wàn)平方米,同比分別上升23.06%和44.07%。此外,花樣年表示8月將采取更積極靈活的營(yíng)銷策略。

  十家房企占深半壁江山

  7月份深圳新房成交數(shù)據(jù)顯示,一手房出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌,成交套數(shù)小幅下跌,成交面積22.65萬(wàn)平米,環(huán)比下跌2.87%,同比下跌28.86%。一手房成交均價(jià)為22563元/平方米,環(huán)比下跌3.75%,同比下跌0.13%。

  易居克而瑞深圳研究部的預(yù)估數(shù)據(jù)顯示,1-7月深圳商品住宅成交金額的前十名分別是佳兆業(yè)、萬(wàn)科、招商、華僑城、中建、京基、恒大、中洲、卓越和華盛。根據(jù)克而瑞的預(yù)測(cè),前述十家房企在深商品住宅的銷售金額占全市1-7月成交總金額的近5成(47.65%)。

  不久前曾采取降幅超40%的“員工鐵底價(jià)”展開(kāi)全員營(yíng)銷的佳兆業(yè),無(wú)疑是以價(jià)換量的最佳代表,也借此保障了上半年在深圳的市場(chǎng)份額。

  縱觀1-7月份深圳新房市場(chǎng),除了前述房企憑借積極進(jìn)取的去化策略取得相對(duì)理想銷售業(yè)績(jī),更多的房企似乎在等待中進(jìn)退維谷。記者踩盤發(fā)現(xiàn),對(duì)比年初的全年新盤預(yù)測(cè)情況,更多的項(xiàng)目選擇將推盤時(shí)間一再延后。以龍華的華業(yè)玫瑰四季為例,項(xiàng)目3月開(kāi)放營(yíng)銷中心,4月開(kāi)放樣板房,但入市時(shí)間卻一再“爽約”。知情人士透露,主要原因還在于蓄客情況不佳。事實(shí)上,華業(yè)玫瑰四季也只是深圳眾多“難產(chǎn)”新盤的縮影。

  9月將迎來(lái)全年推盤高潮

  正如招商局置業(yè)的半年度業(yè)績(jī)報(bào)告中顯示的一樣,多數(shù)房企將上半年業(yè)績(jī)失利的主要原因歸結(jié)在上半年竣工并交付的物業(yè)數(shù)量減少上。對(duì)于沖擊全年銷售目標(biāo),不少房企特別是品牌房企依然顯得信心十足,表示隨著下半年竣工交付的物業(yè)增多,黯淡成績(jī)單將有望改寫。

  7月開(kāi)始,深圳開(kāi)放營(yíng)銷中心和樣板間的項(xiàng)目數(shù)量顯著增多,無(wú)形中預(yù)示著8、9月份開(kāi)發(fā)商集中推貨的趨勢(shì)。根據(jù)深圳中原的統(tǒng)計(jì),上周就有5個(gè)項(xiàng)目新推或加推,為市場(chǎng)增加了1416套房源。但證券機(jī)構(gòu)指出,今年7、8月依然是樓市淡季,預(yù)計(jì)9月才將迎來(lái)全年推盤高潮。

  近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市逐漸取消限購(gòu)措施,佛山也成為廣東第一個(gè)解限城市。研究人士指出,深圳短期內(nèi)放開(kāi)限購(gòu)的可能性極低,但隨著貨幣信貸放寬,都有利于促進(jìn)市場(chǎng)筑底回穩(wěn)。調(diào)查顯示,近期深圳多家商業(yè)銀行首套房房貸利率出現(xiàn)變化,不少恢復(fù)到基準(zhǔn),個(gè)別外資銀行甚至出現(xiàn)9.6折優(yōu)惠。世聯(lián)行指出,隨著多家銀行下調(diào)首套房貸利率,將在一定程度上提振了低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

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