盡管各地限購限貸雙放松的暖風(fēng)頻吹，但不同以往的是，開發(fā)商普遍對樓市下半年走勢并沒有過于樂觀的預(yù)計?！岸嗳谫Y，少購地”成為房企一致心態(tài)。

　　相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月房企海外融資金額424億美元，比去年同期增加18%，占去年全年海外融資金額的77%。

　　與此同時，截至7月底，標(biāo)桿房企購地總金額僅相當(dāng)于去年全年的4成。開源節(jié)流的這一系列動作，可以看出年以來低迷的市場成交給開發(fā)商資金鏈帶來了很大壓力，現(xiàn)金為王成為房企現(xiàn)階段生存的不二法門。

　　根據(jù)中原集團研究中心的統(tǒng)計，今年前7個月，房企海外融資金額達424億美元，折合約2600億元人民幣，比去年同期增加18%，占去年全年海外融資金額的77%。其中，十家標(biāo)桿房企前7個月公開渠道統(tǒng)計到的各類融資金額共計139億美元，折合人民幣約855億元，其中海外融資為103億美元，占融資總額的比例高達74%。

　　值得注意的是，今年7月份，力高地產(chǎn)和當(dāng)代置業(yè)兩家房企海外融資成本都超過了13%。

　　“隨著海外寬松環(huán)境日漸褪去，加之國內(nèi)房地產(chǎn)市場風(fēng)險日漸累積，房企海外融資難度也將加大。”有分析人士告訴記者。

　　不過，從融資成本來看，房企分化非常嚴(yán)重，大型龍頭房企以及央企的融資成本依然很低，例如遠洋地產(chǎn)7月發(fā)行的兩筆5年期擔(dān)保票據(jù)利率分別為4.64%和6%，而一些規(guī)模較小民營房企則要付出高昂的資金成本，這一巨大差異也成為決定房企未來發(fā)展分化的重要因素。

　　除了加大融資力度，房企還紛紛縮減開支減少購地以應(yīng)對市場風(fēng)險。中原地產(chǎn)監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，十家標(biāo)桿房企今年以來的權(quán)益購地總金額為1322.27億元，僅相當(dāng)于去年全年購地金額的4成。7月當(dāng)月，十家標(biāo)桿房企權(quán)益購地金額僅為80.52億元，創(chuàng)下年內(nèi)新低。

　　相較縮減購地支出的“節(jié)流”，加大銷售力度回籠資金還是房企應(yīng)對風(fēng)險的主道。數(shù)據(jù)顯示，今年以來標(biāo)桿房企紛紛增加推盤量，7月十家標(biāo)桿房企推盤速度加快，新增供應(yīng)51531套，是2013年以來的第二高位，環(huán)比上月大增40.4%。

　　“今年以來，低迷的市場成交給開發(fā)商的資金鏈帶來了很大的壓力，房企紛紛加快融資步伐，縮減拿地開支，加快推盤以緩解資金壓力?！?/p>

　　中原集團研究中心分析師張海清說，當(dāng)下雖然各地紛紛取消限購，但信貸依然偏緊、各地庫存高壓尚未解除，對房企而言，借政策之利好，低價入市、加大出貨、盡快回籠現(xiàn)金方為上策。