“當(dāng)下的市場(chǎng)誰(shuí)都不好過(guò)，最終要看誰(shuí)能熬?！蹦持科蟾邔酉颉蹲C券日?qǐng)?bào)》記者透露，今年房企銷(xiāo)售成績(jī)單的背后，真正考驗(yàn)的是開(kāi)發(fā)商能否通過(guò)低成本的融資渠道儲(chǔ)備“糧食”，熬過(guò)行業(yè)冬天。

　　然而，從近期房企海外融資的表現(xiàn)來(lái)看，海外融資成本已經(jīng)普遍上漲，融資難度也越來(lái)越大，而國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)的融資渠道有限，加上銷(xiāo)售速度緩慢，回籠資金較慢，個(gè)別房企的資金壓力非常大。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年前7個(gè)月，中國(guó)房企海外融資規(guī)模達(dá)到424.33億美元，其中，7月份海外融資規(guī)模為56.6億美元，環(huán)比下滑幅度為40.79%。此外，從萬(wàn)科等10家標(biāo)桿房企國(guó)內(nèi)外融資的表現(xiàn)來(lái)看，7月份融資額度為50.37億元，環(huán)比下降63.74%。

　　首7個(gè)月海外舉債超2600億元

　　“近年來(lái)，由于國(guó)內(nèi)融資渠道有限，且成本較高，中國(guó)房企海外融資規(guī)模迅速擴(kuò)大，尤其美元債發(fā)行規(guī)模不斷上漲?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，從今年中國(guó)房企出海融資的具體表現(xiàn)來(lái)看，海外融資成本已經(jīng)普遍超過(guò)7%，甚至有的房企出海找錢(qián)的成本代價(jià)高達(dá)15%以上。

　　事實(shí)上，從中原地產(chǎn)研究中心的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，海外融資額在中國(guó)房企融資總額中仍然占有較高比例。從總規(guī)模來(lái)看，截至2014年7月底，中國(guó)房企今年前7個(gè)月海外融資總額高達(dá)424.33億美元，合計(jì)人民幣約達(dá)2620億元。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月中國(guó)房企海外融資額分別為86.16億美元、51.75億美元、34.14億美元、26.18億美元以及73.9億美元。

　　而從單月波動(dòng)情況來(lái)看，1月份和6月份為中國(guó)房企海外融資高峰期，6月份單月海外融資規(guī)模高達(dá)95.6億美元，為年內(nèi)峰值。7月份則開(kāi)始下滑，單月海外融資總額為56.6億美元，環(huán)比下滑四成以上。

　　值得注意的是，今年7月份，力高地產(chǎn)和當(dāng)代置業(yè)兩家房企海外融資成本都超過(guò)了13%。7月25日，力高地產(chǎn)集團(tuán)稱發(fā)行總額為1.25億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，票據(jù)將自2014年8月1日起按年利率13.75%計(jì)息；而當(dāng)代置業(yè)亦是發(fā)行1.25億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)，其融資成本卻高達(dá)15.3%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示，為嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)各大銀行普遍大幅度縮減了房企的融資總量。此外，在美國(guó)加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下，近期國(guó)內(nèi)多個(gè)城市樓市又涌現(xiàn)降價(jià)潮，這導(dǎo)致了房企海外融資的難度有所加大。

　　“整體而言，房企的資金壓力在明顯加大，目前房企均在加大融資努力?！睆埓髠?qiáng)調(diào)道，但是房企的海外融資成本明顯上漲，導(dǎo)致企業(yè)的資金成本負(fù)擔(dān)加重。

　　遠(yuǎn)洋發(fā)債12億美元奪最大單

　　值得注意的是，從7月份出海融資的房企和發(fā)債規(guī)模來(lái)看，7月31日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)敲定了發(fā)行總額為12億美元的兩筆美元債券融資事宜。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次共發(fā)行了5年期與10年期的兩筆美元債券，總額共12億美元，合計(jì)約為人民幣74億元，融資成本均在6%以下。

　　“中國(guó)房企出海找錢(qián)，一方面有機(jī)會(huì)低成本獲得融資，消解房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷帶來(lái)的銷(xiāo)售壓力，緩解現(xiàn)金回籠緩慢導(dǎo)致的資金鏈緊張情況，另一方面也可以在土地市場(chǎng)出現(xiàn)流標(biāo)的冷清狀態(tài)下，增加優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備。”上述業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者表示，去年多數(shù)房企拿地規(guī)模都急速擴(kuò)張，債務(wù)壓力也隨之增加，鑒于此，開(kāi)發(fā)商不得不去借新債還舊債。