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　　“救市”底牌？

　　回顧2014年4月份以來限購政策的變化歷程，至目前為止，限購政策執(zhí)行層面“雙向調控”的特征非常明顯。

　　限購政策調整或取消之后，市場成交量反彈的作用有限。那么，既然限購取消沒有效果，對于地方政府來講，限購定向寬松或取消后還有哪些措施可以刺激樓市？地方政府還有哪些底牌可以“救市”？

　　第一、調整普通住宅標準

　　據(jù)悉，北京市住建委已經(jīng)給出了下半年北京房地產(chǎn)調控的基本思路。下一步北京的房地產(chǎn)調控思路是按照分類調控的原則，保證供應，穩(wěn)定市場。適度放開高端商品房項目，加強稅收征管，保持房價基本穩(wěn)定，并適時合理調整享受稅收優(yōu)惠的普通住宅價格標準。

　　第二、降低首付比例

　　當前仍處于階段性的市場博弈階段，通過下調首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前的以自住需求為主的樓市成交量，緩解當前庫存相對較大的市場壓力，同時使房價保持相對穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，成為當前樓市發(fā)展的關鍵。

　　第三、住房公積金政策調整

　　在當前商貸利率高企的市場背景下，安徽宣城、蕪湖、馬鞍山、沈陽等地在公積金貸款上針對對于首套房置業(yè)者的進一步的定向寬松，降低貸款利率，提高信貸額度及審批周期，降低購房者入市的門檻等。

　　第四、限價政策取消

　　其實，當前限價政策的取消已經(jīng)落實。通過限價政策取消，部分高端項目預售許可證的發(fā)放不再那么嚴格，此時，這些樓盤可以積極入市，從而也可以起到帶動市場成交量回升的作用。

　　第五、首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持

　　據(jù)媒體報道，在上海農(nóng)業(yè)銀行悄然松動首套房貸，給出95折利率折扣的消息被市場披露之后一周，其他滬上商業(yè)銀行對惜貸的口徑也正悄然松動。

　　第六、契稅優(yōu)惠或減免

　　通過對特定產(chǎn)品類型樓盤，比如精裝修的、綠色建筑項目，90平方米以下戶型的成交給予契稅減免的優(yōu)惠，這樣也激活一部分市場成交量。

　　第七、鼓勵人才購房政策

　　針對人才類的購房落戶政策已經(jīng)不再稀奇，今年以來，至少已經(jīng)有武漢、西安、無錫等3個城市出臺鼓勵人才購房的相關措施。明確針對人才類購房落戶的相關規(guī)定，對于樓市成交量回升來講也會起到積極作用。

　　第八、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結合

　　盡管當前農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口已經(jīng)取消，但是，對于大中城市，尤其是省會城市而言，要想在這個城市落戶，應該還是有一定條件限制，這些城市極有可能在此時出臺將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結合 的相關政策，以適度刺激當?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求，帶動市場成交量回升。（供稿：觀點地產(chǎn)網(wǎng)）