原標(biāo)題：近30個城市松綁限購政策 成果目前還不明顯

　　昨日，太原、紹興先后發(fā)布消息，宣布“放松”當(dāng)?shù)氐淖》肯拶徴摺?jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國46個限購城市中，已有近30個城市不同程度松綁限購。

　　昨日，太原、紹興宣布調(diào)整房地產(chǎn)限購政策。一個月以來，已經(jīng)有近30個城市不同程度松綁限購，但從銷售來看，只有極個別的城市出現(xiàn)了比較明顯的成交量反彈。

　　太原、紹興同時取消限購

　　昨日，太原市房管局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策促進(jìn)省城房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》。這意味著，從2014年8月4日起，太原市已正式取消限購?！兑庖姟诽岢鼋獬》肯拶徴撸罕镜貞艨诘木用褓徺I商品住房（含二手房）在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時，不再需要提供住房套數(shù)查詢證明，產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。

　　外地戶口的居民購買商品住房（含二手房）在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時，不再需要提供住房套數(shù)查詢證明，也不再要求提供社保或納稅證明。產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢，也不再收取社?；蚣{稅證明。

　　浙江紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局4日也發(fā)布消息稱，該部門已于日前下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，對當(dāng)?shù)叵拶徴哌M(jìn)行調(diào)整，將停止執(zhí)行對非紹興戶籍居民的購房限制。紹興因此也成為7月底以來浙江8個限購城市中第5個正式發(fā)文“松綁”限購政策的城市。

　　成都首個明確用財政補(bǔ)貼購房

　　除了放松資格，四川成都的托市政策更是給力。根據(jù)成都的文件，省財政廳決定，從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對銀行發(fā)放的首套房貸款，貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率，提供貸款金額的3%作為財政補(bǔ)助。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，成都這一救市政策，是目前為止，動作最大的救市措施，第一次明確用財政補(bǔ)貼購房，也第一次明確開始用信貸政策救市。相比其他城市對限貸的松綁，這一政策將影響更大。如果后續(xù)其他城市跟進(jìn)，預(yù)計樓市可能會在金九銀十出現(xiàn)一波反彈，市場會出現(xiàn)升溫現(xiàn)象。

　　放松限購成果目前還不明顯

　　日前，杭州取消限購之后首個新開盤項目萬科未來城一晚上售罄，244套房一小時賣光。自限購取消以來，三天時間內(nèi)，杭州樓市成交量出現(xiàn)明顯提升，以主城區(qū)為例，限購解禁后的第一天成交了115套，第二天164套，第三天成交165套。

　　但跟蹤各地成交量來看，放松限購也并非靈丹妙藥，杭州、蕭山、濟(jì)南、成都等城市，取消限購后日均成交量出現(xiàn)飆升，但能否持續(xù)還需要觀望。長春、武漢、寧波及南寧等城市，取消限購后成交量只有5%左右的小幅提升。其他城市目前還看不出特別大的影響。

　　從限購來看，除了北上廣深預(yù)計會嚴(yán)格守住限購底線外，其他城市大多會限購松綁。隨著新房降價的增多，二手房市場價格也出現(xiàn)松動，談判余地變大。張大偉建議有購房需求的客戶近段時間開始關(guān)注相應(yīng)樓盤，買方市場下選房、談價相對容易。

　　北京上月新房成交均價年內(nèi)新低

　　北京中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)日前相繼發(fā)布了7月北京新建住宅市場數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，在自住房的帶動下，7月北京新建住宅合計簽約套數(shù)創(chuàng)下近3個月來的新高，但也正是在價格相對低廉的自住房大量成交的影響下，今年7月北京的純商品房成交均價僅為24979元/平方米，環(huán)比下降6.8%，已觸及今年以來的最低點。整體來看，買房很難遇上絕對低點，如果是剛性需求，目前有可能是不錯的時間點。