8月7日是佛山限購(gòu)政策調(diào)整首日，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。根據(jù)最新規(guī)定，佛山市從今日凌晨起對(duì)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，將限購(gòu)對(duì)象從原來(lái)以“家庭”為單位，調(diào)整為以“個(gè)人”為單位，佛山戶籍居民每人限購(gòu)2套住房，未成年子女亦可購(gòu)買；非佛山戶籍人員在憑身份證即可在佛山市購(gòu)買1套住房，不需要社保及完稅證明。

　　一石激起千層浪，調(diào)整限購(gòu)“攪動(dòng)”佛山樓市。據(jù)記者了解，限購(gòu)政策調(diào)整消息一經(jīng)傳出，佛山多家開(kāi)發(fā)商便使出渾身解數(shù)吸引購(gòu)房者前來(lái)看房。8月7日凌晨，即有開(kāi)發(fā)商致電并組織多名客戶現(xiàn)場(chǎng)看房。還有部分樓盤降低折扣以吸引購(gòu)房者的目光。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，佛山8月將有逾50盤推出新貨。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，由于佛山限購(gòu)政策調(diào)整產(chǎn)生的影響，這一數(shù)量可能還將繼續(xù)上漲。

　　大戶型產(chǎn)品或迎集中推貨

　　從目前多家開(kāi)發(fā)商推出產(chǎn)品來(lái)看，8月份佛山樓市除了繼續(xù)延續(xù)以剛需產(chǎn)品為主的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)之外，大戶型及豪宅產(chǎn)品占比也有所增加。

　　在禪城祖廟中心城區(qū)，嶺南天地推出疊墅逸軒組團(tuán)，主要戶型為160平方米-390平方米戶型單位，共43戶；同時(shí)普君新城華府也有140平方米的四房產(chǎn)品，滿足中心城區(qū)居民對(duì)大戶型的需求。在南海里水，綠地香樹(shù)花城、中信山語(yǔ)湖分別有140平方米、170平方米的四房大戶型產(chǎn)品入市。

　　別墅豪宅類產(chǎn)品成為8月順德市場(chǎng)的風(fēng)景線。碧桂園鉆石灣、華僑城、順德碧桂園最新產(chǎn)品，都是別墅。其中順德碧桂園主推600平方米-654平方米別墅，帶3000平方米私家會(huì)所。

　　根據(jù)開(kāi)發(fā)商反應(yīng)，8月中下旬，佛山大戶型產(chǎn)品退貨量或?qū)⒗^續(xù)增加。一位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商告訴記者，由其負(fù)責(zé)的三個(gè)項(xiàng)目大戶型產(chǎn)品從去年底到今年上半年都出現(xiàn)不同程度的滯銷，此次限購(gòu)政策調(diào)整無(wú)疑是為該類型產(chǎn)品的銷售帶來(lái)了機(jī)會(huì)?！罢麄€(gè)下半年，大戶型產(chǎn)品的推貨力度會(huì)加大”，該開(kāi)發(fā)商說(shuō)。

　　實(shí)際上，除了大戶型或豪宅產(chǎn)品，隨著佛山剛需市場(chǎng)的成熟，產(chǎn)品類型更加豐富。從8月份的推貨情況來(lái)看，從55平方米延續(xù)到126平方米，房型有一至四房可供選擇。記者還注意到，中小戶型九成實(shí)用率已成標(biāo)配。即便是市中心的普君新城華府，實(shí)用率仍然可以做到超過(guò)九成。不少開(kāi)發(fā)商反映，這是最后一批有如此高贈(zèng)送率的房子了。

　　鎮(zhèn)街熱度或?qū)⑸郎?/p>

　　今年上半年，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域冷熱不均是突出特點(diǎn)。在整體市場(chǎng)環(huán)境和形勢(shì)黯淡的背景下，中心城區(qū)樓市成為全市關(guān)注的熱點(diǎn)，雅居樂(lè)、萬(wàn)科、時(shí)代、星星率先在中心城區(qū)啟動(dòng)降價(jià)，迅速回籠資金。相對(duì)而言，鎮(zhèn)街則顯得冷清許多。

　　限購(gòu)政策調(diào)整為鎮(zhèn)街樓盤帶來(lái)利好。世聯(lián)地產(chǎn)佛山公司總經(jīng)理葛樸分析認(rèn)為，限購(gòu)政策調(diào)整或?qū)⒃诙唐趦?nèi)使兩個(gè)區(qū)域的樓市迅速升溫，一個(gè)是廣佛交界區(qū)域、另一個(gè)就是部分鎮(zhèn)街樓盤。“佛山許多外來(lái)工聚集于鎮(zhèn)街，這些地方的房子單價(jià)相對(duì)便宜，倘若政策允許，很多外來(lái)工或許將在鎮(zhèn)街購(gòu)房置業(yè)”。

　　從五區(qū)推貨樓盤分布來(lái)看，不難看出，下半年是佛山各大鎮(zhèn)街集中發(fā)力的時(shí)候。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，中心城區(qū)除祖廟片區(qū)的普君新城、嶺南天地推新貨外，往常三大熱門區(qū)域千燈湖、佛山新城、季華路幾乎沒(méi)有其他新盤面世，部分盤或有零星新貨推出。

　　鎮(zhèn)街地產(chǎn)則呈現(xiàn)與中心城區(qū)往常不同的景象，不僅售賣比較旺，開(kāi)發(fā)商推貨也更為積極。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月亮相的逾50個(gè)新盤或新貨組團(tuán)中，約九成集中在鎮(zhèn)街。鎮(zhèn)街地產(chǎn)推貨區(qū)域主要集中在南海和順德，南海又以大瀝、里水最為突出，順德最突出的是大良，禪城只有張槎綠地未來(lái)城近期亮相。

　　■聚焦

　　土地市場(chǎng)8月不“熱” 推地面積同比大降七成

　　佛山土地市場(chǎng)8月不“熱”。根據(jù)佛山五區(qū)國(guó)土資源部門公布數(shù)據(jù)，截至8月7日，佛山8月擬掛牌出讓土地面積8.59萬(wàn)平方米，環(huán)比7月的21.6萬(wàn)平方米下降了60.2%。與2014年同比，8月推地面積更是大降七成，為三年來(lái)最冷。

　　不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，根據(jù)佛山市2014年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃表，加上地方政府的財(cái)政壓力，下半年佛山土地供應(yīng)量勢(shì)必增加。

　　8月僅推出8.59萬(wàn)平方米商住地

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至8月7日，佛山共擬推出6宗地，掛牌商住地總面積為8.59萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)僅為4.98億元，較今年7月份8.99億元的成交金額下跌了44.6%。

　　六宗地塊主要集中在禪城、三水和順德。其中，禪城出讓的兩宗地塊則皆為居住兼商服用地，三水所推的兩宗地塊總面積合計(jì)3.3萬(wàn)平方米，分別為商服用地和科教用地，順德出讓的則是順德新城創(chuàng)智片區(qū)的兩宗相鄰商服地塊，土地用途為商務(wù)金融用地兼容批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地和其他商服用地，出讓年限為40年。

　　值得一提的是，在禪城出讓的兩宗地塊中，位于佛山市禪城區(qū)港口路以西、華新路以北的地塊為佛山新城年內(nèi)推出的首宗商住地塊。根據(jù)出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃凈用地面積約1.7萬(wàn)平方米，出讓起始價(jià)約1.86億元，起拍樓面價(jià)4338元/平方米。

　　據(jù)悉，該地塊周邊半徑1公里范圍內(nèi)已經(jīng)有多個(gè)成熟的住宅項(xiàng)目，包括碧桂園城市花園、沿海馨庭、龍光·君悅?cè)A府、麗港陽(yáng)光等，售價(jià)在10000元-13000元/平方米左右，周邊配套較為完善。

　　7月吸金不足9億元開(kāi)發(fā)商謹(jǐn)慎出手

　　7月土地市場(chǎng)寒流來(lái)襲，與炎熱的天氣來(lái)了個(gè)強(qiáng)對(duì)比。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月土地市場(chǎng)，佛山市共推出地塊9宗，有兩宗流拍。7宗成交商住地合計(jì)占地面積21.44萬(wàn)平米，環(huán)比下跌12.1%，土地出讓金共計(jì)8.99億元，環(huán)比大跌66.3%。

　　一個(gè)字“冷”概括了佛山整個(gè)7月土地市場(chǎng)現(xiàn)狀。7月份，佛山五區(qū)僅有禪城、順德、高明區(qū)有推出商住地，南海區(qū)已連續(xù)4個(gè)月未有商住地供應(yīng)，而三水區(qū)也已連續(xù)2個(gè)月未有推地。

　　值得一提的是，7月所有成交地塊均以底價(jià)拍出。位于高明區(qū)西江新城沿江路以東的地塊是高明土地“歇業(yè)”兩個(gè)月來(lái)的首次復(fù)出。

　　7月29日出讓的兩宗地塊，均由知名房企摘得。其中，位于禪城區(qū)兆祥東路以北、朝安北路以西的地塊為商服用地，占地面積約1.37萬(wàn)平方米，起拍樓面價(jià)3020元/平方米。星晟房地產(chǎn)投資有限公司以20676萬(wàn)元底價(jià)競(jìng)得，折合樓面地價(jià)約3020元/平方米。

　　7月29日成交的另一地塊，是位于順德區(qū)陳村鎮(zhèn)白陳路以西申菱空調(diào)及周邊的地塊，將分為A、B兩區(qū)規(guī)劃開(kāi)發(fā)，其中A區(qū)為文體娛樂(lè)用地，B區(qū)為商住用地，總占地面積逾5.9萬(wàn)平方米，起拍價(jià)約4.1億元，折合樓面價(jià)為2098.44元/平方米。當(dāng)日，上海三盛宏業(yè)投資集團(tuán)旗下的子公司佛山仕景銘投資有限公司以4.1億元底價(jià)競(jìng)得該地塊。

　　本版撰文：南方日?qǐng)?bào)記者 南盼 統(tǒng)籌：南盼

　　■預(yù)測(cè)佛山土地供應(yīng)或迎井噴期

　　3月以來(lái)，佛山土地市場(chǎng)持續(xù)冷淡，南海已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持“零推地”狀態(tài)。順德則成為馬年的“流拍大戶”，5月份，順德推地6宗流拍了4宗，6月份推出了9宗地塊流拍5宗，7月份推出6宗地塊流拍了4宗。而到了8月份，在經(jīng)歷了多次流拍之后，順德推地明顯減少，僅為2塊。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市目前處于調(diào)整期，且政府傾向自行調(diào)節(jié)，暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)政策進(jìn)行干預(yù)，房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎，整體溢價(jià)率將走低，流標(biāo)及底價(jià)成交的情況將繼續(xù)上演。

　　但回顧佛山市2014年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，不難發(fā)現(xiàn)，佛山土地供應(yīng)或?qū)⒃谙掳肽昙斜l(fā)。根據(jù)2014年佛山土地供應(yīng)計(jì)劃總額以及前7個(gè)月已經(jīng)成交面積情況計(jì)算，今年下半年佛山全市可供應(yīng)商服用地及住宅用地面積合計(jì)超過(guò)400萬(wàn)平方米，這意味著在接下來(lái)的近兩個(gè)季度，佛山月均土地供應(yīng)或超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　中原地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，由于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及房地產(chǎn)行業(yè)不景氣等因素影響，房企拿地更為謹(jǐn)慎理性，但對(duì)于質(zhì)優(yōu)的地塊仍會(huì)出手。預(yù)測(cè)到四季度土地旺季，才會(huì)現(xiàn)知名一線品牌房企的身影。預(yù)計(jì)下半年土地部門會(huì)加大對(duì)閑置土地的查處力度，并隨著新型城鎮(zhèn)化的深入，積極盤活存量用地。