猴年春節(jié)前后，房地產(chǎn)市場接連迎來利好消息，先是首付貸款比例下調(diào)，接著又下調(diào)了交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅，房產(chǎn)交易稅負降幅明顯。受此影響，樓市交易熱度明顯提升， 2月22日至2月28日天津市新房和二手房成交量環(huán)比分別上漲158.9%和62.2%。進入3月，樓市交易熱度依然不減，地產(chǎn)商也加大推盤力度，預(yù)計有3個全新盤、28個老盤加推在3月入市，同比大漲138%，樓市去庫存全面啟動。

　　樓市不打年盹

　　節(jié)后成交量增幅明顯

　　猴年春節(jié)期間，房地產(chǎn)市場寥寥無幾的成交量讓業(yè)內(nèi)外備感涼意，但節(jié)后樓市劇情卻在接連而至的利好消息催動下出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)。繼央行降低首付比例后，國家三部門在春節(jié)后聯(lián)合發(fā)文，下調(diào)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅和營業(yè)稅，新政從2月22日開始實施：購買首套住房90平方米以下契稅為1%，90平方米以上契稅1.5%；購買二套住房，90平方米以下契稅為1%，90平方米以上契稅為2%；購買第三套住房，契稅為3%。營業(yè)稅分為住宅類和非住宅類，對于兩年以內(nèi)的住宅全額征收，兩年以上的住宅免征；非住宅則按差額征收。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市利好消息接連而至，旨在引導(dǎo)樓市去庫存。從新政正式實施后的一周成交量來看，市民購房熱情被有效激發(fā)。經(jīng)天津中原地產(chǎn)投資顧問部對房管局公布的數(shù)據(jù)進行統(tǒng)計，2月22日至2月28日期間，天津新建商品住宅共成交3361套，成交面積35.2萬平方米，環(huán)比上漲158.8%；成交均價11779元/平方米。二手住宅成交2360套，成交面積20.5萬平方米，環(huán)比前一周上漲62.7% 。其中，市內(nèi)六區(qū)成交面積為5.77萬平方米，環(huán)比上漲227.7%，成交均價為24639元/平方米；環(huán)城四區(qū)成交面積為9.85萬平方米，環(huán)比上漲195.3%，成交均價為11221元/平方米；濱海新區(qū)成交面積為6.95萬平方米，環(huán)比上漲84.6%，成交均價為9592元/平方米；遠郊區(qū)縣成交面積為12.67萬平方米，環(huán)比上漲166.7%，成交均價為7561元/平方米。

　　“通過近幾日房天下門店反饋，新政后，無論是門店咨詢量還是客戶來電量均成上升趨勢，二手房成交周期縮短?！彼逊烤W(wǎng)房天下天津二手房表示，從網(wǎng)站后臺數(shù)據(jù)監(jiān)測到，無線端的流量環(huán)比大幅增加。因而可見此次政策調(diào)整受到購房者廣泛關(guān)注，購房需求量依然龐大，未來我市二手房成交量也將出現(xiàn)持續(xù)上漲的情況，特別是90平方米以上的大戶型，預(yù)計價格會隨成交量上揚或?qū)⒊尸F(xiàn)穩(wěn)步上漲的趨勢。

　　31項目預(yù)開盤

　　房企加快推盤去庫存

　　天津樓市加速回暖，這無疑刺激著各大開發(fā)商去庫存的神經(jīng)。統(tǒng)計顯示，今年3月，天津市預(yù)計有31個項目將開盤，同比大漲138%。其中3個純新項目全新上市，28個項目有新產(chǎn)品加推。業(yè)內(nèi)人士表示，從新開樓盤數(shù)目來看，相較去年翻了一番還多，開發(fā)商推盤力度高漲。而從28個項目進行新品加推來看，則顯示了開發(fā)商借樓市供需活躍抓緊去庫存的跡象。

　　具體來看，3月，天津市內(nèi)六區(qū)共有7個項目加推，相較上月接近翻番。環(huán)城四區(qū)方面，共有11個樓盤將加推。東麗區(qū)共計5盤加推領(lǐng)跑環(huán)城。遠郊區(qū)縣及濱海新區(qū)也有13盤將在3月加推，占到了總體的42%，有望再度引領(lǐng)津城熱潮。遠郊區(qū)縣新推樓盤均集中在武清區(qū)，3月有6個項目開盤。濱海加推的7個項目中，仍以塘沽樓盤作為主力。新年以來，濱海新區(qū)也發(fā)布了一系列的規(guī)劃利好，軌道交通B1線正式開工、各重點項目有序推進、知名學(xué)校的相繼投用等都為區(qū)域銷量的增長提供支撐。

　　樓市供需活躍

　　自住購房擔(dān)當(dāng)主力軍

　　節(jié)后成交量的快速攀升，這要得益于自住型購房需求被有效激發(fā)。調(diào)查顯示，近期首付、契稅等政策的調(diào)整，進一步降低了購房門檻，之前積壓的自住型客戶加快入市，其中又以改善型需求的釋放尤為突出。

　　河西區(qū)一家地產(chǎn)中介銷售人員告訴記者，春節(jié)過后，首付比例降低消息便開始顯現(xiàn)功效，春節(jié)后首周成交量相比春節(jié)期間提升了十余倍；而到了2月22日契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠正式實施后，成交量再次出現(xiàn)翻番走勢，大戶型、高檔社區(qū)受到改善型購房者的青睞。改善住房條件主要是以小換大居多，就是將目前居住的小戶型居室換成面積稍大、稍寬敞些的大戶型，學(xué)區(qū)房的成交占比也有了較大幅度的提升。

　　天津中原地產(chǎn)投資顧問部分析認為，從政策預(yù)期來看，未來會有更多政策助力樓市去庫存，包括信貸及財政政策、保障性住房貨幣化分配制度等，購房門檻有望繼續(xù)降低，自住型購房需求將成樓市成交主力，2016年樓市去庫存值得期待。