信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放，后續(xù)市場走勢依然依賴信貸政策變化

　　8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場工作”舉行新聞通報會。新聞通報會當天，昆明正式取消商品房限購。至此，46個執(zhí)行限購的城市中，37個城市表態(tài)松綁限購政策。

　　在房地產(chǎn)市場一片蕭條中，執(zhí)行了3年多的限購政策走到了盡頭。在昆明發(fā)布松綁限購政策的3天前，福建省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《意見》)，成為首個省級救市政策。

　　從普通的放松限購到稅費補貼，為了“救市”，地方政府可謂使出了渾身解數(shù)，不過，大多數(shù)觀望者對限購松綁并不“感冒”，多個城市的成交量依舊低位徘徊。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月上旬全國主要54城市合計住宅簽約套數(shù)為55332套，環(huán)比7月同期有輕微下調(diào)，但是都比6月有所上漲。因為限購松綁、信貸放松，一、二線城市成交量略有所上漲，但三線城市則依然下調(diào)，整體看，市場的信心依然未恢復。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從目前市場看，因為經(jīng)濟漲幅放緩，導致地方政府對房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動，一旦銀行實施執(zhí)行，預期購房者將被刺激入市?！罢J房不認貸，預計將接棒限購松綁，成為8月份樓市松綁的主要政策?！睆埓髠ジ嬖V《證券日報》記者，從目前各地看，預計這一政策對市場的影響將明顯超過限購的影響。

　　在多地相繼“放松限購”之后，個別商業(yè)銀行開始恢復首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放，后續(xù)市場的走勢依然依賴信貸政策的變化。