澳大利亞房產(chǎn)觀察家網(wǎng)站4月8日文章，原題：中國收購酒店行動規(guī)模超過上世紀(jì)80年代的日本中國陽光保險(xiǎn)出資4.63億美元收購悉尼喜來登公園酒店，這令中國投資者的涌入登上報(bào)紙頭條。高力國際亞太區(qū)酒店業(yè)務(wù)總經(jīng)理、資深產(chǎn)業(yè)人士史蒂芬·伯特說，中國崛起成為酒店地產(chǎn)資本來源，將給澳大利亞帶來重要影響。

　　伯特說：“這種現(xiàn)象并非新鮮事兒。上世紀(jì)80年代日本資本統(tǒng)治了澳酒店地產(chǎn)業(yè)，90年代則是新加坡投資者的天下。但如今這次的資本流量更大，酒店地產(chǎn)的覆蓋范圍更廣。2015年中國資本可能將占到澳全境酒店地產(chǎn)交易總量的60%，覆蓋范圍將從400萬美元的汽車旅館到4億美元的大酒店?！?

　　目前購買酒店地產(chǎn)的許多中國公司都是酒店投資業(yè)的新手，此前很少或根本沒有相關(guān)經(jīng)歷，而是通過非酒店行業(yè)積累了財(cái)富。因此，酒店運(yùn)營方需要確保業(yè)主方了解酒店運(yùn)營協(xié)議中的關(guān)鍵條款，如高級行政人員任命批準(zhǔn)流程等。

　　很多中國投資公司的老板不會說英語。這并非苛求，事實(shí)上，這就像在華做生意的大多數(shù)澳大利亞高管不會講中文。但酒店投資成功的一個(gè)重要因素是，業(yè)主方與運(yùn)營方良好的溝通。雙語媒介畢竟不如直接溝通有效，因此要確保關(guān)鍵信息能正確傳達(dá)。

　　未來幾年內(nèi)，外資擁有澳酒店將十分普遍。這可能導(dǎo)致對外資所有權(quán)的一些嚴(yán)格限制。這對酒店行業(yè)會是負(fù)面的。就像礦場投資，若過于依賴國內(nèi)資本，澳采礦行業(yè)不會有如今的規(guī)模。酒店地產(chǎn)行業(yè)亦是如此。

　　中國投資將進(jìn)一步刺激中國人到訪澳大利亞。挑戰(zhàn)在于，我們不能過于迎合他們，讓他們的異國體驗(yàn)變淡，而成了國內(nèi)式體驗(yàn)。上世紀(jì)80年代日本游客熱潮中，我們曾犯過這種錯(cuò)誤。