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2025年01月09日 星期四

瑞穗證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家：房地產(chǎn)回暖或相對樂觀

  • 發(fā)布時間：2015-01-20 15:30:21  來源：中央電視臺  作者：沈建光  責(zé)任編輯：姚慧婷

　　2015年我覺得對房地產(chǎn)相對比較樂觀。2014年房地產(chǎn)經(jīng)過一個很大的調(diào)整，特別新開工已經(jīng)是下降了10%，銷售其實全國范圍也在下降，而且土地收入去年是下降了30%，所以其實去年其實房地產(chǎn)已經(jīng)有一個很大的調(diào)整，對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響也比較明顯。而今年我覺得隨著對二套房的房貸的改變，然后對貨幣政策有所有松有緊，在房地產(chǎn)領(lǐng)域我覺得是在放松的。另一方面就是剛性需求、改善性需求，以及是剛性需求其實也在得到釋放。所以一二線城市現(xiàn)在在這樣一個回暖或者反彈的局面，我覺得能夠維持。如果銷售能維持的話，就是今年宏觀經(jīng)濟(jì)內(nèi)需當(dāng)中最關(guān)鍵的看點。其實下半年建筑這個房地產(chǎn)開工如果回暖的話，那么對今年達(dá)到7%這樣一個增長是會有很好的支持。

　　反而我倒擔(dān)心今年基建、地方投資。因為新的預(yù)算法財政體制改革推出來，短期內(nèi)可能需要一點磨合。反而地方的基建投資，可能會拖累經(jīng)濟(jì)增長。我覺得這個可能對我來說是一個更大的風(fēng)險。那么當(dāng)然還有歐債危機(jī)，我剛才看到其他比較樂觀對海外的判斷，我覺得大家低估了對歐洲危機(jī)重演的風(fēng)險的判斷，所以我覺得今年可能對歐洲的出口可能會出現(xiàn)比較大的下滑。

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