隨著海外資金的積極入市，日本房地產(chǎn)近來出現(xiàn)要“火”的節(jié)奏，包括中國在內(nèi)的國際投資機構以及個人均對此表示了興趣，他們也特別關注日本房地產(chǎn)要“火”的節(jié)奏是否會持續(xù)。

　　日本瑞穗信托銀行系統(tǒng)的“都市未來綜合研究所”近日匯總的數(shù)據(jù)顯示，2014年外國投資者掀起了“購買日本房地產(chǎn)熱”，至少有100多億美元的外國資本進入日本房地產(chǎn)市場，東京市中心的許多高檔物業(yè)遭到外國投資者搶購，外國投資者購買日本房地產(chǎn)的資金量占當年日本房地產(chǎn)市場交易額的20%。

　　美國黑石集團去年耗資1900億日元(約合16億美元)在東京市區(qū)購買了5000多套住宅。新加坡政府投資公司在東京火車站正門前的丸之內(nèi)以及大手町的金融街等中央商務區(qū)耗資1700億日元(約合14.3億美元)購買了數(shù)棟高級辦公樓。中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元(約合5.9億美元)，購買了一座25層的綜合性辦公樓。美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業(yè)設施。

　　值得一提的是，越來越多外國自然人也積極投資日本房地產(chǎn)，中國富裕階層尤其引人注目。據(jù)日本不動產(chǎn)研究所預測，在過去一年中，至少有360億日元(約合3億美元)的中國私人資本進入日本房地產(chǎn)市場。日本不少房地產(chǎn)公司為此還增加了精通漢語的經(jīng)紀人。

　　外資大舉進軍日本房地產(chǎn)市場，其中一個原因是投資者認為日本大城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)觸底，具有相當?shù)耐顿Y價值。

　　近年來，日本全國的平均地價下跌幅度大幅縮小，部分地區(qū)出現(xiàn)回升。去年。東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業(yè)用地和住宅用地均開始回升，東京市區(qū)的辦公樓空置率已經(jīng)降到了5%，住宅價格也開始反彈，但是，日本房地產(chǎn)的整體價格依然處于低位，具有較大升值空間。

　　中介公司散發(fā)的二手房售房廣告顯示，在東京市中心的澀谷區(qū)惠比壽一帶，一棟土地面積60平方米左右、居住面積100多平方米(約相當于中國的建筑面積120平方米左右)的獨立別墅式住宅，售價在6000萬至8000萬日元(約合320萬至420萬元人民幣)之間。在品川區(qū)高輪臺的一套建筑面積75平方米的公寓售價為3980萬日元(約合210萬元人民幣)。在目黑區(qū)三田的一套約125平方米的住宅售價為5680萬日元(約合300萬元人民幣)。按照目前的匯率，東京的大部分普通住宅價格低于或等同于北京、上海的相應價格。

　　日元匯率大幅下跌是日本房地產(chǎn)受到海外投資者追捧的最重要因素。自2012年年底以來，由于安倍政府為了消除持續(xù)多年的通貨緊縮，采取了“大膽的金融政策”，日本中央銀行大規(guī)模放松銀根，導致日元匯率不斷下跌。目前，外匯市場上的日元對美元的匯率基本上維持在120比1的水平，與2012年9月的77日元兌換1美元匯率相比，跌幅超過50%，這大大降低了外國投資者的投資成本。

　　此外，日本將于2020年舉辦東京奧運會。投資者普遍認為，在這之前東京的房地產(chǎn)升值概率較大。另外，日本房地產(chǎn)的租售比合理，用于出租的物業(yè)投資回報率基本上能夠維持在6%到8%之間。這些因素都激發(fā)了海外投資者的投資日本房地產(chǎn)熱情。