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2025年01月23日 星期四

政協(xié)委員談樓市：三四線城市去庫存需設(shè)價格底線

　　全國政協(xié)委員、住建部專家委員會成員張鴻銘：

　　房地產(chǎn)庫存占用24萬億人民幣銀行貸款

　　根據(jù)我的計算，我國的房地產(chǎn)庫存規(guī)模約為66.72億平方米，按照現(xiàn)在的消化速度，大約需要5.19年的消化周期。而這66億平方米的庫存，占用的資金規(guī)模約為40萬億。這其中1/3為房地產(chǎn)商的自有資金，另外超過2/3的資金為銀行“債務(wù)”。

　　全國政協(xié)委員、南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授、長江學(xué)者劉志彪：

　　三四線城市去庫存需設(shè)立價格底線

　　降價措施不能針對一二線這種庫存少、需求旺的城市，而是針對需求小庫存大的三四線城市，降價太多肯定賣不出去，要設(shè)置一個底線，就能形成穩(wěn)定的預(yù)期，逐漸就能消除庫存。

　　房地產(chǎn)這種特殊商品，預(yù)期起很大作用，去庫存不能在價格下跌的市場實現(xiàn)，否則庫存會越來越大，要想減少庫存不能降低價格，因為對人的心理預(yù)期影響會越來越大。但另一方面，房價也不能漲得太快，否則房子的價格會變成危害經(jīng)濟(jì)金融安全的因素?？傮w來說，要用價格手段平衡關(guān)系，保持房地產(chǎn)價格不下跌，有限上漲，保持在正常投資收益效率之內(nèi)，不能有暴利，否則去庫存是做不到的。(來源：中國報道)

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