成交均價(jià)同比下降22% 每平方米21257元

　　元旦小長(zhǎng)假期間，北京僅有2個(gè)樓盤入市，分別為海淀區(qū)的自住房項(xiàng)目海淀·嘉郡，以及位于平谷區(qū)的別墅項(xiàng)目當(dāng)代旭輝墅，兩個(gè)項(xiàng)目累計(jì)新增房源2296套。

　　開發(fā)商推盤動(dòng)力不足

　　據(jù)了解，借助央行貨幣信貸政策的放松利好，北京樓市在去年四季度經(jīng)歷了一輪成交高峰。目前，在售項(xiàng)目在3個(gè)月的強(qiáng)銷期后開始步入積累客戶、預(yù)熱市場(chǎng)的盤整階段，一些原本計(jì)劃在元旦前后開盤的項(xiàng)目紛紛將入市節(jié)點(diǎn)推遲至1月中下旬甚至春節(jié)后，使得元旦期間北京樓市僅有2個(gè)項(xiàng)目開盤供應(yīng)。特別是對(duì)于北京這個(gè)外來(lái)人口較為集中的一線城市來(lái)說(shuō)，即將來(lái)臨的春節(jié)返鄉(xiāng)潮對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)成交帶來(lái)巨大的影響，因此元月和2月往往是一年中供應(yīng)、成交的低谷期，今年的情況也不例外。盡管政策層面春風(fēng)不斷，元旦前最后一個(gè)工作日北京又上調(diào)公積金貸款上限至120萬(wàn)元，但購(gòu)房客群一方面思鄉(xiāng)心切，對(duì)樓市關(guān)注度下降，另一方面仍未全面扭轉(zhuǎn)看跌后市的心理預(yù)期，購(gòu)房客群的猶疑心態(tài)導(dǎo)致樓市置業(yè)需求在經(jīng)過(guò)3個(gè)月的釋放后顯得后勁乏力，也造成開發(fā)商推盤動(dòng)力不足。

　　成交量?jī)r(jià)雙降

　　由于開發(fā)商推盤速度放緩，市場(chǎng)上剛需商品房供應(yīng)銳減，元旦期間樓市整體銷量也有所降溫。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，元旦小長(zhǎng)假期間，北京商品住宅累計(jì)成交426套，成交面積4萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別下降53%、64%。而成交均價(jià)在大量自住房項(xiàng)目集中簽約的影響下拉低至每平方米21257元，與去年同期相比下降22%。

　　對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，元旦期間成交量同比下降近半的原因主要來(lái)自兩個(gè)方面。首先，去年末市場(chǎng)供應(yīng)的逐步減少影響到了元旦期間的簽約情況。受網(wǎng)簽滯后的影響，各個(gè)項(xiàng)目在年底的銷量已無(wú)法納入當(dāng)年業(yè)績(jī)，因此造成市場(chǎng)推貨量的下滑。其次，北京樓市也面臨著政策利好效應(yīng)快速衰減、有限購(gòu)房需求不足的現(xiàn)狀。與2014年初購(gòu)房者普遍看好后市，購(gòu)房需求旺盛、樓市供不應(yīng)求相比，2015年的元旦卻處于市場(chǎng)信心緩慢恢復(fù)的過(guò)程中，使得2015年開局，元旦小長(zhǎng)假期間的樓市成交量與去年同期相比，仍然呈現(xiàn)出下降態(tài)勢(shì)。

　　對(duì)于近期樓市走勢(shì)，郭毅判斷，如果沒有進(jìn)一步的利好政策拉動(dòng)市場(chǎng)，增量購(gòu)房需求的不足，將導(dǎo)致2014年12月樓市的高成交狀況難以延續(xù)，預(yù)計(jì)2015年1、2兩個(gè)月，北京樓市的成交量將回落至常態(tài)，整體的價(jià)格水平也將維持目前水平。（記者李海霞）