今日上午9點(diǎn)30分，大型房地產(chǎn)開發(fā)商大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（03699.HK，簡稱萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)）在香港正式掛牌上市，開盤價(jià)48港元（約38.5人民幣），與招股價(jià)持平。

　　萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)于本月中旬進(jìn)行首次公開發(fā)行（IPO）發(fā)售6億股，每股定價(jià)48港元，為招股價(jià)區(qū)間41.8-49.6港元的中高端，集資288億港元，創(chuàng)造了今年香港IPO的最高紀(jì)錄，也是在公開市場募得最多資金的房地產(chǎn)公司。

　　根據(jù)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)日前發(fā)布的公告，此次公開發(fā)售獲得了5.32倍的超額認(rèn)購。港資券商地產(chǎn)分析員表示相對(duì)看好，因?yàn)橥顿Y者多為長線持有，而近期香港新股掛牌首日漲幅居多也有一定支撐作用，但不排除臨近圣誕放假，散戶中簽即拋售的可能。

　　時(shí)富金融分析師鄧翠琴說，萬達(dá)集團(tuán)物業(yè)較多元化，其商業(yè)模式成功覆蓋內(nèi)地多個(gè)城市。作為今年集資額最大的新股以及內(nèi)房企業(yè)中的龍頭，相信上市后有機(jī)會(huì)被納入一些指數(shù)。集團(tuán)募集資金主要用于10個(gè)新的項(xiàng)目，包括多個(gè)地區(qū)的萬達(dá)廣場，從其招股書和資金運(yùn)用方面，其發(fā)展更傾向于商業(yè)地產(chǎn)，而該類項(xiàng)目毛利更高，投資者的信心相對(duì)會(huì)增加。但她也表示，未來集團(tuán)的業(yè)績?cè)鲩L仍要依賴內(nèi)地經(jīng)濟(jì)能否見底，其定價(jià)估值相對(duì)不便宜。

　　恒泰證券首席分析師季小軍指出，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在香港發(fā)行能有這樣的認(rèn)購數(shù)據(jù)和回報(bào)率，說明市場還是對(duì)該股上市給予相對(duì)看好。當(dāng)前不利因素是市場預(yù)期經(jīng)濟(jì)下滑，房地產(chǎn)也可能處于下滑態(tài)勢(shì)，致使未來該股收益下降，從而帶動(dòng)股價(jià)下行。

　　不過，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公開發(fā)售的股份，機(jī)構(gòu)投資者認(rèn)購的份額超過了一半。根據(jù)公告，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)此次發(fā)售的股份來自于12名基石投資者的份額占比達(dá)到了56.37%，這些基石投資者包括科威特投資局、中國人壽、平安資管、格力電器等，他們吸納的股份約為3.3億股。

　　但萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)上市后的表現(xiàn)平平。截至上午10點(diǎn)，其股價(jià)最高僅為48.2港元，而多數(shù)時(shí)候，它的股價(jià)穩(wěn)定在48-48.05港元，振幅為0.4%。而王健林也沒能實(shí)現(xiàn)對(duì)馬云中國首富地位的超越。按照此前胡潤的測算，如果萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股價(jià)上漲30%，則王健林可以超越馬云成為內(nèi)地首富。