海淀地塊低溢價率成交房山地塊遭爭搶

　　昨天，北京成功出讓了海淀和房山兩宗地，收入10.89億元。位于房山的限價房地塊遭到多家房企激烈爭搶，最終首開以4.8億元的成交價得手，溢價率達(dá)52%。而之前備受關(guān)注的熱點(diǎn)地塊海淀太平莊地塊卻無緣現(xiàn)場競價，最終以網(wǎng)上最高報價6.09億元成交，溢價率僅為1.5%，折合成交樓面價約為3.77萬元/平方米。

　　昨天房山區(qū)房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)（梅花莊舊村改造項目南區(qū)）08-05-01、08-05-03地塊限價商品住房項目競爭激烈，截至網(wǎng)上報價結(jié)束時間，共有8次網(wǎng)上報價。首開、首創(chuàng)、住總、永同昌旭輝聯(lián)合體、中鐵建、韓建集團(tuán)、東亞新華、地杰昌盛等八家房企參與了該宗地的競標(biāo)，最終首開以4.8億元摘得，折合樓面價4189元/平米。

　　根據(jù)公告，該宗地建筑規(guī)模約為7.5萬平方米。根據(jù)標(biāo)書，該宗地除回購安置房面積41200平方米以外，剩余居住規(guī)模全部用于建設(shè)“限價商品住房”，銷售限價1.25萬元/平方米。

　　讓人意外的是，位置相對較好的海淀區(qū)太平莊村2號地項目（原星竹園）F1住宅混合公建用地卻無緣現(xiàn)場競價，雖然該宗地的招標(biāo)公告里明確表示，該宗地設(shè)有合理價格上限，但該宗地并未進(jìn)入現(xiàn)場競價階段，即以網(wǎng)上的最高報價6.09億元被北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司、北京永同昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京中金元泰銷售有限公司聯(lián)合體收入囊中。

　　■分析房企熱衷回款快的項目

　　對于海淀地塊低溢價率成交，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，海淀太平莊地塊體量不大，合計建筑面積僅16136平米，除去回遷安置房和商業(yè)部分，實際商品房住宅部分只有9775平米。按照最終的成交價，實際住宅部分的樓面單價超過5萬元?！翱赡芤驗榈貕K太小等原因，未完全體現(xiàn)出目前的市場價格?！?/p>

　　東亞新華地產(chǎn)營銷總監(jiān)賈玉鵬說，房山地塊的總價較低，企業(yè)參與的門檻比較低，同時它的住宅部分除了安置房就是限價房，企業(yè)不用擔(dān)心最后的銷售問題，并且回款也比較快，對于企業(yè)來說還是有利可圖的。