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三波救市政策初見成效 10月成交連漲三周

  • 發(fā)布時(shí)間:2014-10-28 14:07:00  來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng)  作者:佚名  責(zé)任編輯:曹慧敏

  “金九”成色不足,直接導(dǎo)致了中央至地方掀起了新一輪的救市潮。前后三波救市政策在10月初見成效,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份成交連續(xù)三周上漲,各地推盤數(shù)亦逐步攀升。

  中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的《2014年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)政策評(píng)估報(bào)告》指出,取消限購(gòu)難以扭轉(zhuǎn)供求困局,限貸放寬才是決定房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵,并預(yù)測(cè)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政調(diào)控手段將退出,長(zhǎng)效機(jī)制漸唱主角,保障房、財(cái)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)等將同步推進(jìn)。

  三波救市政策初見成效 10月成交連續(xù)三周上漲

  2014年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)大致經(jīng)歷了三波救市政策:第一波是41個(gè)城市不同程度的松綁限購(gòu),第二波是央行全面放松限貸,第三波是各地方政府出臺(tái)降低公積金貸款門檻、減免稅費(fèi)、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等政策,鼓勵(lì)購(gòu)房人積極入市。

  其中,第二波救市政策,即央行全面放松限貸被認(rèn)為是決定房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵。

  9月30日,央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》指出,重申首套房首付最低30%貸款利率最低7折。同時(shí),放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

  三波救市政策在10月份初見成效。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月13日至19日,54個(gè)城市新房合計(jì)簽約了53790套,環(huán)比上漲了8%,這已經(jīng)是連續(xù)第三周上漲。其中一線、三線和四線城市回升幅度均在兩成以上。各地新推盤數(shù)和認(rèn)購(gòu)率亦逐步攀升,平均認(rèn)購(gòu)率維持在50%以上的水平。

  限貸放寬決定房地產(chǎn)走勢(shì) 長(zhǎng)效機(jī)制漸唱主角

  雖然在三波救市政策的刺激下,市場(chǎng)已經(jīng)釋放出了回暖的信號(hào),但取消限購(gòu)難以扭轉(zhuǎn)供求困局,限貸放寬才是決定房地產(chǎn)走勢(shì)的關(guān)鍵。

  在2014 年市場(chǎng)下行、多個(gè)城市相繼取消限購(gòu)的背景下,中央和地方相繼放寬信貸無(wú)疑將極大地增強(qiáng)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期的信心。房地產(chǎn)市場(chǎng)將有可能逐步走出下行區(qū)間,重回平穩(wěn)發(fā)展軌道。但是,在穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)的中長(zhǎng)期宏觀政策導(dǎo)向下,貨幣政策轉(zhuǎn)向全面寬松的概率不大,定向?qū)捤扇詫⑹俏覈?guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型時(shí)期的主要政策趨向。

  前述中指院報(bào)告認(rèn)為,長(zhǎng)效機(jī)制將逐步取代短期調(diào)控手段,漸唱主角。限購(gòu)、限貸等手段逐漸退出,包括保障房建設(shè)、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記、戶籍制度改革、房地產(chǎn)稅立法等在內(nèi)的長(zhǎng)效機(jī)制正穩(wěn)步推進(jìn)。隨著《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》公開征求意見結(jié)束,稅制改革時(shí)間表出臺(tái),修改預(yù)算法表決通過(guò),長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制正處于不斷完善的進(jìn)程之中。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控手段將更趨于長(zhǎng)效、穩(wěn)定,從而促進(jìn)市場(chǎng)建立自身調(diào)節(jié)機(jī)制,保障長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

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