濟南取消限購效應逐步顯現(xiàn) 或?qū)⒂瓨鞘小芭?/h1>

• 發(fā)布時間：2014-10-27 13:54:00  來源：濟南日報  作者：佚名  責任編輯：姚慧婷

　　前段時間，在樓市面臨持續(xù)下行的趨勢下，國家和地方很快便通過去行政化調(diào)控和放松信貸等方式，以出人意料的“大手筆”挽救了樓市的頹勢。目前，取消限購、松綁信貸的政策效應已逐漸顯現(xiàn)。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，隨著各地限購政策相繼退出，9月份70個大中城市新建住宅和新建商品住宅銷售套數(shù)環(huán)比增幅均在8%左右。9月底信貸放松后，全國各地樓市10月成交量更是增長明顯。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉微信透露，國內(nèi)某房地產(chǎn)代理行及二手房中介公司，10月前19天成交量與9月同期相比增長了76.9%，同比上漲26%。在濟南，據(jù)山東世聯(lián)怡高物業(yè)顧問有限公司總經(jīng)理朱江介紹，受政策利好及開發(fā)商大力促銷影響，國慶期間濟南一手房“成交不錯”，天鴻萬象新天、萬科麓山、海爾綠城全運村等項目成交額均超過億元。坊間人士分析稱，盡管從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，所謂的“銀十”可能成為“鐵十”，但在政策刺激、改善性需求大量回歸市場的情況下，加上多數(shù)開發(fā)商仍加大庫存消化力度，后面兩個月樓市有可能迎來成交的“暖冬”。

　　數(shù)據(jù)顯示，濟南新建商品住宅未售存量(未網(wǎng)簽量)約700萬平方米，按今年1-9月月均57萬平方米的網(wǎng)簽成交量計算，全部賣完需要12個月左右。分析人士認為，“考慮到網(wǎng)簽的滯后性，扣除已達成購房協(xié)議但未網(wǎng)簽情形，實際庫存量應當在400萬平方米以內(nèi)。消化周期也就六七個月，相對比較平穩(wěn)”。全國70個大中城市9月份住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)出爐

　　國家統(tǒng)計局今天發(fā)布的9月份全國70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上個月全國房價幾乎全線下跌，不過跌幅有所收窄。濟南一手房價格則出現(xiàn)了最近22個月來的首次同比下跌，跌幅為1.3%。

　　統(tǒng)計顯示，9月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下跌城市達69個，僅廈門持平。最小跌幅為0.4%，最大跌幅為1.9%。與去年同月相比，價格下降城市有58個，持平城市2個，上漲城市10個，最大漲幅為4.9%，最大跌幅為7.9%。

　　二手住宅方面，70個城市環(huán)比價格全部下降，最小跌幅為0.5%，最大跌幅為2.0%。與去年同月相比，價格下降城市有52個，持平城市1個，上漲城市17個，最大漲幅為4.3%，最大跌幅為10.4%。同比下降城市比8月增加20個，上漲城市減少20個。