10月儼然成了地方政府“你方唱罷我登場”的救市舞臺。繼寧波出臺大學生購房補貼政策之后，10月17日和19日，天津、濰坊先后出臺房地產救市政策，力度在不斷加大。據(jù)不完全統(tǒng)計，南京等20多個城市，都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。不過業(yè)內人士分析，今年中央定調經濟“新常態(tài)”，GDP增速預期已經放緩，盡管地方救市心切，但樓市短期內難現(xiàn)V形反轉。

　　20余城財政補貼購房

　　按照濰坊市出臺的政策，對個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼；對個人購買90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實繳契稅額50%補貼。

　　在此之前的10月8日，寧波市政府正式公布了大學生購房補貼政策。根據(jù)這一政策，2014年9月20日至2015年9月19日期間，在寧波就業(yè)的畢業(yè)10年以內的普通高校畢業(yè)生購買首套房可獲得房價總額0.75%—1%的購房補貼。

　　“購房補貼、契稅減免是地方政府救樓市的最常見政策，因為這類政策是地方政府權限之內最為直接且實惠的政策?！敝袊康禺a學會副會長陳國強表示。

　　根據(jù)公開信息的不完全調查統(tǒng)計，目前除濰坊、寧波之外，在天津、紹興、杭州、遂寧、眉山、銅陵、宣城、蕪湖、長沙、南京、沈陽、武漢、常州、葫蘆島等超過20個城市都出臺了購房補貼、契稅補貼等救市措施。

　　V字形反轉黃粱一夢？

　　從之前的限購退出、限貸松綁，到現(xiàn)在的購房補貼，密集祭出的救市政策，能讓低迷的房地產市場，出現(xiàn)立竿見影的V字形反轉嗎？專家學者的預測普遍不太樂觀。國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣甚至認為這是癡心妄想。

　　王小廣認為，V形反轉完全是一種癡心妄想，這種變化需要非常大的力量。因為現(xiàn)在樓市這個趨勢已經形成了，而且貨幣政策處在一種穩(wěn)健新常態(tài)的基礎上，任何的所謂的對策它都不可能出現(xiàn)逆轉。

　　陳國強則認為，救市組合拳可以扭轉房地產頹勢，但是政策的效果需要長時間的發(fā)酵。

　　陳國強表示，不是說限購推出或者說房貸新政落地馬上就有立竿見影的效應，因為政策的調整，市場需要一個消化的過程。調整的態(tài)勢肯定還會延續(xù)，政策的疊加效應或者累加效應慢慢會顯現(xiàn)出來。

　　調結構促改革是治本之策

　　盡管如此，仍然有業(yè)內人士將這輪救市舉措跟2008年相比，認為隨著央行信貸口徑放松，多地銀行已經有所行動，今年的救市力度已經接近2008年。不過專家提醒，目前為止，中央并沒有推出強刺激舉措，只要在貨幣政策方面不開大口子，樓市跟以往就難以同日而語。

　　國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣表示，雖然中央和地方在樓市去庫存方面有著共同的目標。但在發(fā)展方式上，中央一直強調調結構，發(fā)展實體經濟。部分地方總是錯誤理解，死抱救市的老路。

　　王小廣認為，救市只是起了一個緩沖作用，除此之外主要把力量花在調結構促改革上，地方政府現(xiàn)在很多還是不會，從來也不知道怎么做?，F(xiàn)在要考慮的一個問題是，現(xiàn)在限貸限購都取消了，沒有效果你怎么辦，所以應該在別的方面想招。