廣州已經(jīng)放松限購了!”10月2日，當羊城晚報記者來到蘿崗板塊某樓盤時，正在該樓盤進行一二手聯(lián)動銷售的某中介公司經(jīng)紀陳小姐說，“房管局已經(jīng)私下向開發(fā)商傳達要取消限購，只是還沒有正式下文而已。你看，這幾天來看樓、買樓的人已經(jīng)很多，限購放開后，廣州樓價肯定還會漲。”

　　“我是外地戶口，社保才一年多，可以買嗎？”面對記者的疑問，陳小姐把記者拉到售樓部的角落，拍著胸脯保證：“估計過一兩個月限購就正式放開了，我們可以先簽訂協(xié)議，你先付一部分首期，如果年底前限購還沒有放松，你可以選擇退款?！?/p>

　　這個案例并非孤立，就在該樓盤旁邊不遠處的另一個樓盤，類似的“劇情”正在上演，銷售人員甚至“霸氣”地表示：“可以幫你搞定社保?！痹谀仙?、花都板塊，一些樓盤也有類似的情形，都在“豪賭”限購將在近期放開，因此選擇“搶閘”先讓買家進行內(nèi)部簽約。

　　客流量增加約五成

　　雖然廣州樓市放松限購仍只是猜測，但房貸新政確定第二套房“認貸不認房”的新原則，并突破以往第三套房不能貸款的紅線，已讓不少看樓客感覺到樓市風(fēng)向正發(fā)生微妙的變化，記者在不少樓盤現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，客流量明顯增加，與9月份的周末相比較，增幅約為五成。

　　10月1日，記者在番禺四海城售樓部內(nèi)看到，現(xiàn)場有過百名看樓客。在同一條馬路上，合生華南新城·江山頤景9月底剛剛開盤，新一批產(chǎn)品要到10月中旬才發(fā)售，雖不是集中推售期，但當天也有過百名看樓客到場。當天開放全新樣板房的萬科歐泊人氣旺盛，售樓部內(nèi)有超過200個客人。

　　10月2日，黃埔板塊幾個樓盤的客流量也不錯，越秀·嶺南雅筑、萬科金色夢想、中海譽城幾個樓盤均在天河宏發(fā)廣場開通了看樓巴士，巴士的上座率都不錯，幾個樓盤現(xiàn)場售樓部內(nèi)都有百余人，當團購大巴抵達，客流量約達200人。

　　佛山的樓盤也有不錯的客流量。10月3日，位于佛山丹灶的祈福南灣半島，售樓部內(nèi)有過百名看樓客，記者隨機調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，廣佛兩地的客人幾乎是平分秋色，該樓盤在10月3日、7日舉辦的免費一日游活動早已被預(yù)定一空。

　　“國慶看了不少樓盤，人氣都不錯，實客的比例比往常高?！焙细惠x煌首席市場分析師黎文江表示，“特別是有活動、優(yōu)惠多的樓盤，人更多，很多都是一家大小一起前往的看樓客，感覺購房意向更強?！?/p>

　　成交量增加約一成

　　銷售的搶閘在9月底已經(jīng)展開，業(yè)績普遍不錯。合生華南新城·江山頤景把開盤時間從原定的國慶期間提前到9月27日，開發(fā)商介紹，開盤當天已獲得九成的去化率。祈福南灣半島9月底開盤，至10月3日，開發(fā)商介紹，最受歡迎的底層帶花園單位已經(jīng)銷售一空，頂層可間隔成復(fù)式的單位已所剩無幾。

　　國慶期間的銷售也不錯。新福港鼎峰推出二期136套單位，報稱去貨八成；蘿崗奧園廣場國慶當天報收1.5億元；增城某樓盤一天賣了11套單位；白云新城某樓盤一天賣了6套公寓；老城區(qū)某小型樓盤，以往一周賣一套單位，國慶期間平均一天賣一套；花語水岸一周內(nèi)賣了三四十套單位，開發(fā)商均表示“銷售業(yè)績還行”。

　　“國慶節(jié)的成交比節(jié)前預(yù)計的要好一些，樓盤的成交量比預(yù)期平均增加10%以上，個別樓盤增加30%。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜說，“市場整體樂觀，一些之前仍在觀望的消費者選擇了買房，一些原本打算今年年底才買房的人國慶期間已經(jīng)開始到處看房?！?/p>

　　黎文江表示，與客流量激增相比，成交量的增長還不算理想。簽訂認購書的買家不多，因為新政仍只是大方向，優(yōu)惠利率和三成首付還未最終落地，很多人尚未能下定決心，“有搶跑的，但更多還是在猶豫，不過感覺需求開始激發(fā)出來了”。