往年，七月樓市是“降溫”的日子，然而這個(gè)七月，富陽(yáng)房產(chǎn)交易市場(chǎng)不僅沒(méi)有出現(xiàn)降溫的情況，反而一掃五、六月份的陰霾，迎來(lái)一場(chǎng)“春暖花開(kāi)”。 截至7月31日，該月全市新建商品房共簽約433套，同比增長(zhǎng)73.2%；銷(xiāo)售均價(jià)為10449元/平方米，同比下降27.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市的逆勢(shì)上揚(yáng)與開(kāi)發(fā)企業(yè)采取的“以量換價(jià)”的銷(xiāo)售手段有一定的關(guān)系。

　　限購(gòu)政策退出

　　多地明確“救市”

　　2014年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)了一些新變化，房地產(chǎn)投資增速持續(xù)回落，新開(kāi)工面積和銷(xiāo)售面積增速均低于上年同期，一些城市的個(gè)別房地產(chǎn)項(xiàng)目還下調(diào)了銷(xiāo)售價(jià)格，部分城市頻見(jiàn)樓盤(pán)促銷(xiāo)現(xiàn)象，全國(guó)房?jī)r(jià)也趨于止?jié)q。

　　在此背景下，不少地方政府或明或暗松綁限購(gòu)令以求“救市”。據(jù)中原地產(chǎn)研究部的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月23日，在46個(gè)限購(gòu)城市中有26個(gè)城市針對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行了微調(diào)，南寧、天津、無(wú)錫、?？凇刂?、呼和浩特、濟(jì)南等城市已明確發(fā)文或明確表示限購(gòu)政策已做調(diào)整，呼和浩特、濟(jì)南、無(wú)錫更直接表態(tài)取消限購(gòu)。除此之外，福建、杭州、長(zhǎng)沙、寧波、沈陽(yáng)、昆明等城市放松限購(gòu)的市場(chǎng)傳聞也頻出。

　　事實(shí)上，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，“救市”并非首次。2009年初，在宏觀經(jīng)濟(jì)下行和房地產(chǎn)市場(chǎng)步入調(diào)整期以及大量空置房屋無(wú)法較快消化等一系列因素影響下，開(kāi)發(fā)商集體呼吁“救市”。但與2009年不同的是，本次“救市”主角大多為地方政府。綜合分析后不難看出，目前多個(gè)地方政府出臺(tái)“救市”政策其實(shí)早有預(yù)演：在2010年出臺(tái)的多個(gè)地方版限購(gòu)令中，均出現(xiàn)了“暫時(shí)”、“暫?！?、“暫定”等字眼，無(wú)形中將其定性成一個(gè)短暫實(shí)施的階段性政策，而限購(gòu)政策的持續(xù)時(shí)間等問(wèn)題也并未在文件中體現(xiàn)。

　　新開(kāi)剛需樓盤(pán)

　　助力樓市回暖

　　在調(diào)查中筆者發(fā)現(xiàn)，剛需住宅型樓盤(pán)一如既往的深受百姓喜歡，寶龍城市廣場(chǎng)以7855元/平方米的起價(jià)入市，一開(kāi)盤(pán)就成為了7月份的銷(xiāo)售冠軍。而百合新城、網(wǎng)簽剛剛解禁的九龍倉(cāng)世紀(jì)華府也不甘示弱，簽約數(shù)量緊隨其后。位于銀湖街道的云水山居項(xiàng)目高層也以其低起點(diǎn)、低總價(jià)的賣(mài)點(diǎn)贏得了不少富陽(yáng)周邊尤其是杭州市民的關(guān)注，新推的3號(hào)、5號(hào)樓在開(kāi)盤(pán)后也取得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　值得關(guān)注的是，除了新開(kāi)或加推項(xiàng)目取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)外，一些“老盤(pán)”項(xiàng)目像財(cái)富中心、山水誠(chéng)廬以及新山水御園等都在這個(gè)七月獲得了不錯(cuò)的成績(jī)。

　　銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)下降

　　剛需樓盤(pán)成交數(shù)再創(chuàng)佳績(jī)

　　環(huán)比今年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，不難看出七月我市樓盤(pán)的銷(xiāo)售均價(jià)出現(xiàn)了較為明顯的下降，其根本原因在于新開(kāi)樓盤(pán)的低價(jià)入市。從數(shù)據(jù)上看，寶龍城市廣場(chǎng)樓盤(pán)新推，起價(jià)為7855元/平方米，成交均價(jià)為8900元/平方米，簽約131套，占總成交量的三成；百合新城項(xiàng)目成交63套，均價(jià)8584元/平方米；九龍倉(cāng)世紀(jì)華府成交56套，均價(jià)8678元/平方米；云水山居高層住宅入市，成交41套，均價(jià)5230元/平方米，四個(gè)項(xiàng)目占總銷(xiāo)售量的67.2%。低價(jià)剛需樓盤(pán)做到了“三分之二”的銷(xiāo)售量，從而拉低了銷(xiāo)售均價(jià)。

　　另一方面，一些開(kāi)盤(pán)已久的樓盤(pán)也在這個(gè)月推出了新的促銷(xiāo)手段，盡管沒(méi)有出現(xiàn)明顯的降價(jià)行為，但是贈(zèng)送面積的增加也在一定程度上拉低了均價(jià)。

　　觀望者眾

　　限購(gòu)松綁對(duì)我市影響不大

　　從杭州2月樓市打響降價(jià)第一槍開(kāi)始，全國(guó)樓市風(fēng)向都開(kāi)始了轉(zhuǎn)變，我市樓市1-5月銷(xiāo)售量稍有起伏，但總體仍舊保持穩(wěn)定。

　　杭州宣布從7月29日凌晨起放松“限購(gòu)”，我市緊跟杭州步伐，但由于時(shí)間尚短，影響尚未真正體現(xiàn)。限購(gòu)松綁只是敲響了樓市新政開(kāi)場(chǎng)鑼鼓，業(yè)主觀望心態(tài)短期可能會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)，大戶(hù)型銷(xiāo)售量會(huì)有小幅上揚(yáng)，但市場(chǎng)只是釋放了前期被壓制的需求，需求總量并沒(méi)有大幅增長(zhǎng)，供過(guò)于求的主調(diào)沒(méi)有變.，當(dāng)然，也不排除政府部門(mén)后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖。