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貸款利率優(yōu)惠視借款人情況定

  • 發(fā)布時間：2014-10-10 13:29:26  來源：今晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：曹慧敏

　　今天上午，記者從建設(shè)銀行天津分行獲悉，該行接到了昨晚總行下達(dá)的房貸通知細(xì)則，成為本市首家執(zhí)行房貸新規(guī)的大型銀行。據(jù)悉，該行將對無個人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執(zhí)行首套房貸款政策。

　　據(jù)介紹，建行總行規(guī)定中，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。具體根據(jù)借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區(qū)別確定。但是銀行業(yè)內(nèi)人士指出，按5年以上期限商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率6.55%計算，0.7倍為4.59%，而當(dāng)前銀行的資金成本顯著高于這個水平，銀行按照基準(zhǔn)利率發(fā)放房貸，基本處于盈虧平衡，而在九折以下發(fā)放房貸就處于虧損的境地。因此各家銀行執(zhí)行房貸利率7折優(yōu)惠的可能性非常小。

　　在央行、銀監(jiān)會9月30日下發(fā)的新規(guī)中，貸款人對“認(rèn)房不認(rèn)貸”表示歡迎。記者昨日從本市多家銀行網(wǎng)點了解到，中行未接到總行通知，但部分支行貸款一直有優(yōu)惠。該行工作人員表示：“只要把貸款還清后，房屋并已銷售，在本市房管部門開出售房的證明后，貸款人再買房申請貸款，還按首套房認(rèn)定”。在首套房優(yōu)惠利率方面，本市部分銀行表示目前能執(zhí)行的最低為9折至95折。

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