昨日，中國指數(shù)研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)，11月全國100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10589元/平方米，環(huán)比、同比再次雙雙下跌。100個(gè)城市中82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。業(yè)內(nèi)分析稱，雖然價(jià)格有下行趨勢(shì)，但整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，明顯提振消費(fèi)者信心，刺激消費(fèi)者入市，也使樓市出現(xiàn)回暖跡象，尤其一二線城市回暖跡象更加明顯。

　　降息后樓市走勢(shì)會(huì)進(jìn)一步分化

　　再過一個(gè)月就將迎來新的一年。樓市在經(jīng)歷了11月的調(diào)整之后也迎來最后一個(gè)月的“收官戰(zhàn)”。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，整體來看，今年樓市整體相對(duì)低迷，大部分開發(fā)商的業(yè)績達(dá)成率并不理想，但隨著“9·30房貸新政”調(diào)控政策的落地實(shí)施，加上央行“降息”政策的出臺(tái)，在一定程度上緩解了樓市緊張局面，一線城市出現(xiàn)回暖跡象。

　　不過，業(yè)內(nèi)人士提醒，在樓市整體供過于求新常態(tài)之下，降息不會(huì)改變房地產(chǎn)市場基本面。房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際已經(jīng)進(jìn)入一種全新階段，供大于求的狀況可能會(huì)持續(xù)相當(dāng)長時(shí)間，競爭也會(huì)成為市場主旋律。而在“降息”政策的影響，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年末尤其是一線城市樓市將有一浪小高潮。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也表示，短期內(nèi)來看，降息將帶動(dòng)樓市成交量反彈，價(jià)格將會(huì)逐漸堅(jiān)挺。他預(yù)計(jì)，在一線城市及庫存去化周期在15個(gè)月以下的市場基本面良好的城市，房價(jià)將會(huì)出現(xiàn)小幅上漲的現(xiàn)象。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士還分析表示，降息后樓市的走勢(shì)會(huì)進(jìn)一步分化。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，降息將帶動(dòng)一、二線城市樓市資金面好轉(zhuǎn)，房價(jià)再跌的可能性接近于零，但三、四線城市因?yàn)閹齑娼^對(duì)值過高，將難以回暖。

　　 加快跑量仍是年末樓市主基調(diào)

　　雖然大多數(shù)城市樓市短期內(nèi)將出現(xiàn)一波放量的成交行情，但整體仍然面臨去庫存壓力。據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積58239萬平方米，比9月末增加1091萬平方米，其中住宅待售面積增加611萬平方米。高庫存、結(jié)構(gòu)性過剩、房價(jià)偏高、購買力不足等判斷顯然已經(jīng)基本成為業(yè)內(nèi)共識(shí)。

　　更值得注意的是，截止11月末，大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)還存在很大差距。援引《證券日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，滬深兩市共 142家上市房企，其存貨總計(jì)為2.3萬億元，與去年同期的1.9萬億元相比，增長了4000億元，同比漲幅達(dá)21.05%。從存貨排行情況看，“萬、保、金、招”四家老牌龍頭房企仍高居前四位，存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。房企去庫存壓力可見一斑。

　　對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉亦向媒體表示，央行降息及地方政府“救市”只能解決“去庫存”的燃眉之急，但無法改變樓市總體供大于求的本質(zhì)。未來市場自身調(diào)節(jié)作用還是會(huì)暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

　　此外，據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，12月北京商品住宅市場預(yù)計(jì)將有30個(gè)項(xiàng)目入市，相比去年12月的市場增加了25%。一方面庫存壓力尚未消除，另一方面推盤量不斷上升，因此市場人士預(yù)計(jì)，年底前開發(fā)商的銷售壓力依然難以緩解。

　　據(jù)悉，年底業(yè)績“收官”大戰(zhàn)已至，房企不但將依然執(zhí)行“以價(jià)換量”的主流銷售策略，而且都在積極籌劃促銷奇招，包括各種與互聯(lián)網(wǎng)金融合作的動(dòng)作，以期快速消化庫存，提升銷售額。對(duì)此，不少專家表示，年底，應(yīng)該是買房的最好機(jī)會(huì)。購房者可以把握降息后的短期政策紅利帶來的購房“窗口期”，適時(shí)出手。